多くの不動産仲介業者およびブローカーは、BPOまたはブローカープライスオピニオンを行うことによって手数料収入を補完しています。個々のBPOからの収入は50ドルから150ドルの間でしかないかもしれませんが、これらのブローカーは手続きとフォームを合理化することでうまくいきます。多くの企業はオンラインでBPOフォームを完成させることができます。
住宅ローン貸し手は、資産管理会社を雇ってこれらのBPOを雇うことがよくあります。これらの企業は厳格なフォームと手続きを設定しており、BPOを行うことを承認した不動産専門家のリストがあります。
不動産仲介人は2つの理由でこれらのBPOを競争します。第一に、多くの人は収入のために、特にビジネスが遅い場合は新しいエージェントや他の人にします。第二に、設立された上場代理店は、自宅が差し押さえられたときに上場を取得するという目的でBPOを行います。
BPOにはDrive-By BPOと内部BPOという2つの主要なカテゴリがあります。 「Drive By」という名前はこのBPOの範囲を意味しますが、タスクとフォームの要件はこのBPOタイプによって異なる場合があります。もちろん、一般的に、ドライブバイBPOは、ブローカーが車から出て行くことも、家に入る必要もありません。しかし、会社と状況によって大きく異なる方法を確認するには、リンクを確認してください。
内部BPOは、タスクやフォームの要件も異なる場合があります。間違いなく関与しており、通常より多くの写真が必要です。このBPOは、差し押さえの住宅所有者、または状況を認識していないテナントとの連絡を必要とする可能性があります。
状況を知り、到着前に紹介してもらうように注意する必要があります。
Drive-by BPO
これらのBPOは両方とも、近づいている、またはデフォルト状態にあるプロパティの大まかな予備的な値を決定するという目標を持っています。貸し手は、住宅ローンの支払いを受ける際に問題を抱えており、他の行動がとられる前に、最初の価値の推定が必要です。
もちろん、路面からの外見だけで運転しているのであれば、間違いなく大まかな価値の見積もりをしているだけです。それは完全に内部に捨てられるかもしれません、あなたは知らないでしょう。
なぜこのBPOは最初のところですか？一般的に、この時点では、借り手はまだ家にいて、貸し手は知らない人がドアをノックしたときに争いのある場面を望んでいないと仮定され、貸し手は家が何であるか価値。いくつかのケースでは、借り手は既に移動している可能性があり、BPOを行っている不動産業者は、次の方法でこれを確認できます。
- 家に家具がないことを確認するために十分に近づく。
- ガスメータが未払いのためにロックされていることを確認します。
- 未払いのために電気メーターが引っ張られたりロックされている。
いずれにしても、このドライブバイBPOは発見ミッションと非常に暫定的な評価を目的としています。
内部BPO
借り手が家にいなくなったこと、またはBPOを訪問する許可を得ていることを貸手が知っている場合、内部BPOをより徹底的に行うことができます。これは、売り手が市場価値を決定するために不動産業者が行う評価とよく似ています。フォームは、ドライブバイBPOのものよりも詳細であり、このタイプのBPOに対して代理店に支払われることが多い。
これは一般的に差し押さえを行うための最初のステップの1つであり、このBPOは現在の不動産市場の財産のために何を得ることができるかという考え方で貸し手に依存しています。差し押さえ後にリスティングを取得するという目的でBPOを行う代理人は、その評価に余分な注意を払う必要があります。彼らが後でリスティングを取得し、BPOとはまったく異なるリスティング価格を推薦すれば、その差異の理由をバックアップするほうがよいでしょう。収入やリスティングのいずれにせよ、BPOは業界の不動産専門家にとって特別なニッチです。
BPOによる運転
- 内部BPO