種類の物件検査

あなたが不動産を所有している場合、ある時点であなたの不動産を調べなければなりません。プロパティを検査する必要があるさまざまな理由とさまざまなタイプのプロパティ検査があります。したがって、このリストの各タイプの検査を経験することはまずありません。不動産鑑定士の賛否両論と、不動産所有者として遭遇する可能性のある最も一般的な査察のいくつかを学びます。

物件検査の利点

あなたの物件を検査することはストレスがかかるかもしれませんが、そこから得られる利点があります。

あなたの物件がコード/号なしであることの確認： 物件の検査は、物件が安全であり、特定の建築基準を満たしていることを確認するためによく行われます。あなたの財産が検査され、主要な問題は見つけられません。
物件は思想以上の価値があります： あなたの家で審査が行われることが必要な検査があります。第三者の鑑定人があなたの家に来て、内装と外装を検査します。彼らはあなたの家をその地域の同様の家と比較し、あなたの家が価値があると考える価格を考え出します。彼らはあなたの家の価値が元々考えていたよりもはるかに高いと信じていることを知ることができます。

不動産検査の短所

不動産の検査時に注意すべきいくつかの否定的な点があります。

深刻な問題が見つかりました： あなたの財産を検査することに対する最大の懸念の一つは、大きな問題が見つかったということです。例えば、基礎の構造的な亀裂、ラドンの上昇またはシロアリの侵入。
Nitpicking /問題を探す： あなたの財産を検査することのもう一つの潜在的な否定は、検査を行うために雇われる費用を正当化するためにあなたの財産に何らかの不具合を見つけようとしている検査官を得ることができるということです。彼らのレポートには、車道の亀裂や掃除が必要な空気ダクトの通気孔など、簡単に修理できる品目のパンチリストが含まれていますが、見込みのあるバイヤーを恐れる可能性があります。これらの問題は、購入価格の交渉を試みるためにも使用される可能性があります。

<！ - 物件検査の種類

物件の検査には、以下のものがあります。

都市検査

州検査
建物検査
銀行検査
保険検査999一般的な第三者の検査999市の検査999あなたの財産がある市町村は、特定の財産の検査を行うことがあります。これらには以下のものが含まれます：
占有証明書：
COとも呼ばれます。このタイプの検査は、その物件が住むことができることを証明することです。町は、新しい家を建てるとき、家を改築するとき、または投資財産の売却時にこの証明書を要求することができる。

居住可能証明書：

このタイプの検査は、あなたの財産が特定の健康安全コードを満たしていることを確認することであり、住むことに適しています。町では、家に帰る。

火災の点検： 家を再借りるたびに火災の検査が必要になることがあります。この検査は、あなたの財産に一酸化炭素検出器と煙感知器の適切な数と配置があることを確認することです。それらは通常、寝室の近くで、炉や給湯器のような内燃機器の近くで必要とされます。この検査は、これらの検出器が正常に作動していることを確認することも目的としています。
州の検査 あなたの都道府県の検査に加えて、あなたの州はあなたの財産について追加の検査を要求することがあります。
州居住性検査： 一部の州では、特定の居住性基準を満たしていることを確認するために、特定の種類の不動産を数年ごとに検査することを要求する場合があります。たとえば、ニュージャージー州では、少なくとも3つのユニットを含むプロパティは5年ごとに州の検査を受けなければなりません。州の単一家族と2家族の施設は、この検査を受ける必要はありません。検査官は、不動産と個々のマンションが現在のすべての健康と安全の基準を満たしているかどうかを調べています。

建設検査

あなたの不動産で作業が行われている場合、あなたの市または州は、すべての作業が完了していることを確認するために追加の建設検査を要求することがあります。

次のものが含まれます： 建物検査：

あなたの施設で仕事をしている場合は、自治体または郡が建物の検査に合格する必要があります。建物の検査官は、配管、電気または火災に関連しない作業を検査します。彼らは、フレーミング、乾式壁の設置、サイディング、屋根または新しい階段が設置されているなどのアイテムを検査することができました。インスペクタは、すべての作業がコード化されたことを確定する必要があります。

配管検査：

配管工事があなたの財産で行われている場合、あなたの財産は配管検査に合格する必要があります。この検査官は、新しいドレンラインや新しい水ラインなどの荒い配管を検査することができます。また、キッチンシンクや洗面化粧台の交換など、仕上げ配管を検査することもできます。電気検査：

別のタイプの構造検査は電気工事を伴う。家の再配線や家庭への電気サービスのアップグレードなど、電気工事が完了している場合は、電気検査に合格する必要があります。火災検査：
適切な場所に一酸化炭素および煙感知器があることを確認するために、また必要に応じて消火器を備えていることを確認するために、施設で火災検査が必要な場合があります。検査員は、壁の間、または壁と天井の間で正しい防火材を使用したことを確認する必要があります。たとえば、ガレージの天井など、家の特定の区域でより厚いシートロックが必要な場合があります。銀行検査
融資を受けて家を購入している場合、または将来の買い手が資金調達で自宅を購入している場合、銀行は特定の点検を要求することがあります。これには次のものが含まれます：評価：
不動産を購入したり融資を借り換えたりする場合、銀行は通常不動産の評価を要求します。彼らは、貸し出し金額に価値があるかどうか、眩しい問題はないかどうかを判断するために、第三者の鑑定人を雇い、内部と外部の両方の不動産を調べます。環境サイト評価：

これは必ずしも必要ではありません。これは、商業的特性において、またはより大きなマルチファミリーにおいてさえ、より一般的である。アスベスト、鉛、カビ、ラドン、水銀などの環境に危険がないかどうかを判断するために行われます。フェーズⅠの検査が通常最初に行われます。何らかのハザードが存在すると考えられる場合は、より詳細なフェーズⅡ検査が実施される。

ウォークスルー・インスペクション：

銀行は、銀行の代表者の1人に、財産を貸し出して、財産を貸したいという欲望があるかどうかを判断することもできます。これは、高級家屋、複数世帯、小売業または商業施設を分析する場合に一般的です。保険検査
保険会社は、あなたの財産について独自の検査を行うことがあります。彼らは通常、不動産の外部の散歩をするために、彼ら自身の代表者の1人を送り出すでしょう。彼らはまた、代わりに検査を行うために第三者の検査官と契約することもできます。不動産と保険会社によっては、不動産の内部検査が必要な場合もあります。検査の目的は、負債のリスクを特定し、自宅があなたが購入している保険の種類に対して保険がかかっていることを確認することです。例えば、保険会社は、財産が実際にネイルサロンであれば住宅保険を購入しようとしていないことを確認したいと考えています。彼らはまた、崩れた歩道や天井が倒れているなど、潜在的な責任問題を検討したい。彼らは、あなたがポリシーを取得する前にそこにあった問題に対する将来の誤った保険金請求のためのフックではなく、将来の保険金請求につながる憂慮すべき安全問題がないことを確認したい。
一般的な第三者検査 不動産を売却しようとするとき、将来の買い手は不動産に関する検査を受ける権利があります。物件をどのように徹底的に調べるかは、購入者次第です。実施できる検査の例は次のとおりです。

家庭検査：

これは家庭の一般検査です。それは通常、特定の分野に特化した検査官ではなく、すべての取引された検査官のジャックによって行われます。検査の分野には、基礎、屋根、電気工事、HVACと暖房、煙突、窓、下水道、配管などがあります。検査官は、見込みのあるバイヤーのための調査結果の報告書をまとめ、必要に応じてさらなるアクションの勧告を行う。

ラドン検査

：

購入者はラドン検査を財産に対して行うことができます。これは、通常、ラドンのレベルをテストするために数日間、密閉されたエリア（例えば、地下室）にキャニスターまたはより高度な機械を配置することを含む。

環境検査： アスベスト、鉛、水銀、カビなどの汚染物質やオイルタンクからの漏れを検査するために、環境検査を実施することもできます。
シロアリの検査 ：シロアリまたは他の木材破壊害虫によって行われた物品の損傷を検査するために検査を行うことができる。
スペシャリスト： 見込みのあるバイヤーは、家の検査で育った懸念事項をさらに調べるために専門家を招待することもできます。これには、屋根に関する問題の屋根の専門家、配管や下水道の問題のための認定された配管業者、または構造上の問題のための技術者を呼び出すことが含まれる。
利便性： 将来の買い手は、不動産に不動産があるかどうかを調べるために検索を行うことができます。これには、公共の車道や公共の下水道など、物件の周辺に沿って走るものなどが含まれます。
許可： 不動産の許可証と税金履歴を収集するために、さらに検索を行うことができます。この情報の要求は、通常、地方の市役所で行うことができます。記録には、最終決定されたものや未だ残っているものを含め、不動産に取り込まれたすべての許可が示されます。毎年の税金、およびまだ賦課されている税金も明らかになる可能性があります。