投資家モーゲージローン - 不動産投資家モーゲージローンタイプ

あなたが不動産投資家として選択するモーゲージのタイプは、リスクレベルと投資が生み出すキャッシュフローを決定する重要な要素です。投資収益率（ROI）全体のROIは複数の要素に依存しますが、ローンのタイプはトップの近くにあります。

投資家の観点から見た6つの一般的な住宅ローンタイプは次のとおりです。

• 固定金利 ：「安定したエディ」モーゲージ。

低リスクで予測可能。しかし、常に最低料金ではありません。しかし、何年も借家を保有しようとするならば、このローンタイプでは、この主な所有コストを石で設定することができます。あなたは、あなたのキャッシュフローを損なうレートの変化について心配する必要はありません。料金が下がると借り換えもできるので、柔軟性があります。レートがあなたが好きなものよりも高いが、それでもまともなキャッシュフローを得ることができれば、将来の借り換えの目的で固定金利ローンを取ることができます。

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調整可能レート（ARM） ：初期レートは低くすることができますが、投資家は投資の存続期間にわたって金利リスクを仮定します。このタイプのローンは、レートが変更される前の時間の長さの下で、計画保有期間を短くしたい場合に最適です。また、料金の引き下げが予想される場合は、このタイプのローンを取り出すこともできます。利用可能なARMローンは5年、7年、10年あり、そのうちの1つは投資計画に適合し、貸出金利が調整される前に資産を売却する予定の間にキャッシュフローを増加させる可能性があります。

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利息のみ ：事前に定義された期間、利息のみを支払う（元本なし）ことにより支払額を引き下げます。しかし、あなたのレートが上がるように準備してください。あなたが間違いなく短期間でフリップ再販のいくつかのタイプを計画している場合、これはあなたがお金が必要な期間のポケットの中で最も低いコストになることができます。購入締め切りから販売終了までの期間の固定&フリップ取引ローンが一例になります。 近い将来に、計画を実行するまでコストを抑え、キャッシュフローを維持するために利息のみのローンを使用する1031取引所を計画している投資家もいる。

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ゼロダウン ：「指導者」は、前払いを必要としないこの資金調達方法を宣伝します。これにより、投資利益率が向上する可能性がありますが、リスクに注意してください。このタイプのローンは、2007年に開始されたクラッシュの後にほとんど姿を消しました。これは2015年後半に更新されるため、いくつかの創造的な資金調達オプションがあるかもしれませんが、ゼロ・ダウンは容易に見つけることができません。 •

バルーン ：バルーンモーゲージは、ローン期間よりも長い期間にわたって償却されます。これにより、毎月の支払いがいくらか節約されることになりますが、期末に再融資する用意ができます。例：家を買うためにローンを使い、30年分の償却を基にした支払いですが、ローンは5年間しかあ​​りません。あなたは、5年間の最後にバルーンの支払いをしなければなりません。 30年間の償却のために貯蓄費用を節約します。 •

Exotics ：あなたが本当にあまりにも良いと思われるモーゲージ・オファーを持っているなら、おそらくそうです。このタイプの融資のほとんどは、クラッシュ後に消えてしまったので、私はあなたが何かを見つけた場合にのみ言及します。 実際にそれが「エキゾチック」でないローンの1つのタイプは、借り手が既に所有している一群のプロパティをカバーするブランケットモーゲージです。彼らが数年間にわたって保有されていた場合、他の投資に資金を供給するために使用できる資本があります。これらのプロパティのグループは、他の不動産購入のための資金調達の担保として誓約することができます。

不動産投資家は資金調達の選択肢を持っていますが、過去に比べて変動が少ないです。しかし、積極的な投資家は、さまざまな方法で取引に資金を提供し、必要な投資収益率を得ることができます。あなたのオプションを慎重に検討してください。時にはローンタイプの選択は、取引が成立するかどうかの違いを生むことがあります。しかし、それがコールの終わりであれば、あなたのデュー・ディリジェンスを行うように注意してください。