ビデオ: 住宅ローンは固定金利と変動金利のどちらを選ぶべきでしょうか 2026
あなたが初めてまたは5回目の住宅ローンプロセスに取り掛かるかどうかにかかわらず、あなたは魔法の背後にある用語を取得する必要があります。
融資担当者は、自宅購入時にこれらの用語とフレーズを必然的に使用します。不動産仲介業者もそれらを使用する可能性が高いです。しかし彼らはおそらく文脈を完全に見逃して、あなたを困惑のより進行した状態にしておくでしょう。
恐れてはいけません。
私たちはあなたが必要とするあらゆるものを、適切な文脈で以下に概説します。それを読んだり、印刷したり、共有したり、愛したりする。
モーゲージ・リンゴ
変動金利モーゲージ（ARM）：
初期固定金利期間（通常5,7,10年）のローン。固定金利の期間の後、あなたの金利は、市況に応じて1年に1回 - 上げ下げすることがあります。 ARMは、ほとんどの場合、固定ローンよりもレートが低く、初の住宅購入者、特に10年以上最初の家に滞在する予定の人には大きな節約をもたらす可能性があります。
償却額：
融資期間にわたる借入金の漸減。償却はプリンシパルの返済によって行われます。
年率（APR）：
利子およびその他の費用を含むモーゲージの年間費用、または民間モーゲージ保険などの費用、ポイントはパーセントで表示されます。
審査：
不動産の現在の市場価値の書面による見積もり。
決算：
法的書類が署名され、資金が調達されたときの不動産取引の締結。
閉鎖費用：
不動産の費用以上の費用。肩書保険、鑑定、処理、引受および測量手数料などの項目が含まれます。
信用報告書：
信用履歴と前回と現在の債務を詳述する独立機関の報告書で、信用力を判断するのに役立ちます。
クレジットスコア：
クレジットカードの履歴、未払いの債務、信用のタイプ、倒産、延滞、回収判断、信用履歴が少なすぎ、信用枠が多すぎることを理由に、申請者の信用度を予測する数式。
Deed：
ある所有者から別の所有者に財産を移転する法的文書。
前払い：
これはあなたが先払いした自宅の購入金額です。
Earnest Money：
購買契約に署名したときに誠意を示すために、購入者が前払いに入金した金額。
持分：
あなたの住宅ローン残高とあなたの家の実際の市場価値との金銭的相違。
FHAローン：
連邦住宅管理局が保証する固定金利または変動金利ローン。 FHAローンは、住宅をより手頃な価格で購入できるように設計されています。
固定金利住宅ローン：
融資期間中に金利および支払額が変更されないモーゲージ。現在の市場金利が固定金利を下回った場合は、すぐに住宅ローンの専門家に連絡して、借り換えの利点について話し合ってください。
良い信用見積り：
融資を得るために借り手が支払う必要がある閉鎖費用の書面による見積もり。 2015年8月1日をもって、「LOAN DISCLOSURE」の文書を理解しやすいとされています。
利息のみローン：
モーゲージは、最初の期間に任意の月にあなたが望むだけの利子、利息、元金を支払うことができます。
金利：
貸し手がお金を借りるために請求する割合。
ロックまたはロックイン：
貸し手が一定期間金利を保証する。ロックインすると、その間の料金の上昇を防ぐことができます。
ポイント（または割引ポイント）：
ポイントは、閉鎖時に貸し手に支払われる前払いの手数料です。通常、1つのポイントは総ローン金額の1％に相当します。ポイントと金利は本質的につながっています。あなたが支払うポイントが多いほど、金利は低くなります。
事前承認：
購入プロセス全体の中で最も重要な部分をここで詳しく説明します。
プリンシパル：
貸出金に係る残高（利子を数えない）。
30年固定金利住宅ローンは償却されるので、ローンを持っている時間が長くなればなるほど、お支払い毎に元金が減ります。
民間抵当保険（PMI）：
借り手が債務不履行に陥った場合の貸手を保護するための保険。従来のローンでは、PMIは通常、家の購入価格の20％以上の前払いで必要とされません…
タイトル検索：
売り手が財産の法的所有者であることを保証するための市町村記録の調査不動産に対する抵当権その他の請求権がないこと。
引き受け：
抵当貸付では、特定のローンに関連するリスクを特定し、ローンの適切な条件を設定するプロセス。