ユタ州で賃貸物件を所有する地主は、保証金の規則を含むユタ州の家主 - テナントの法律に注意する必要があります。これらのルールを理解して従うことは、テナントとの預金紛争の場合に備えて、お客様を保護するのに役立ちます。また、追加規則が適用されるかどうかについては、自治体の政府機関に確認する必要があります。ユタ州の保安預金法に関するよくある質問です。
ユタ州に保証金の限度額はありますか？
No。ユタ州は、家主が保証金としてテナントに請求することができる最大額については、いかなる制限も設けていません。ただし、保証金として1ヶ月から2ヶ月分の賃貸料を請求するのが一般的です。それ以上の場合は、テナントがあなたの財産を借りるのを妨げる可能性があります。テナントが賃貸借契約に違反した場合には、これを下回ってもあなたを守るには不十分かもしれません。
払い戻し不可能な預金を請求することはできますか？
はい。ユタ州では、家主は払い戻しができない預金を請求することがあります。そのためには、賃貸人は賃貸料のどの部分を払い戻すことができないかを明記しなければなりません。このステートメントは、既存のリース契約書に記載することも、別個の文書にすることもできます。テナントは、保証金を支払う前にこの文書を読み、署名しなければなりません。
あなたはユタ州の保証金をどのように保管しなければなりませんか？
ユタ州の家主がどのようにテナントの保証金を保管しなければならないかに関する特別な規則はありません。
彼らは、家主の資金とは別の口座に入れる必要はなく、利子を累積する必要もありません。
ユタ州の保証金を受け取った後に書面による通知が必要ですか？
No。ユタ州では、テナントの保証金を受け取った後、家主は書面による通知をテナントに提供する必要はありません。
ただし、家主はこれを賃貸借契約の一部として含めて、将来の敷金の額と敷金の紛失を避けることができます。
ユタにテナントの保証金を預けることができる理由は何ですか？
ユナイテッド州では、家主はテナントの保証金の全部または一部を次のものに保つことができます：
- 未払いの賃貸
- 通常の磨耗および引き裂きによる損害
- ユニットの清掃費用 >賃貸契約のその他の違反
- ユタ州でウォークスルー検査が必要ですか？
No。ユタ州の法律では、テナントの移転前に、家主がウォークスルー検査を行う必要はありません。
しかし、これらの点検は家主にとって有益です。彼らは、賃貸住宅の状態をテナントが出る前に文書化することを許可します。家主は、ユニットの損傷のために保証金から控除が取られる場合、テナントに通知することができます。これにより、テナントに損害賠償の時期が与えられるか、少なくとも控除のために精神的に準備されます。
ユタ州でテナントの保証金を返却する必要がある場合
書面による通知：
- ユタ州の家主がテナントの保証金から控除をしようとする場合、テナントに返還される保証金の一部を返却する際には明細書を記載する必要があります。
この通知には、預金から得られた控除額と各控除額
を明記しなければなりません。 テナント・フォワーディング・アドレス：
- テナントは、保証金と明細書が必要な場合は、配達または郵送する住所を家主に提供する責任があります。テナントは、移動から30日以内にこの情報を家主に提供しなければなりません。
移転後30日間/移転先住所の受領後15日：ユタ州の家主はテナントの移転の30日後またはテナントの移送先住所を受け取った15日後のいずれか遅い方の日のうちの保証金はテナントに返還された。家主がユニットの損傷をカバーするために保証金を保有している場合、家主はテナントの引渡しの30日後またはテナントの引渡し住所の受け取り後30日以内に、保証金の一部を返却するテナントに戻る。
- 預金と明細書リストは、必要に応じて手渡しするか、テナントが提供した住所に郵送することができます。
間違った源泉徴収：
ユタ州の家主が指定された時間内にテナントの保証金を返却しなかった場合、テナントに必要な場合は書面によるリストを提出せず、テナントのセキュリティのすべてまたは一部を間違って保留しませんテナントには、保証金の全額を払い、最大$ 100の罰金と裁判費用を授与することができます。
- あなたの財産を売却する場合、セキュリティ預金はどうなるのですか？
テナントの保証金を所持している間に不動産を売却した場合、または不動産を変更した場合は、次のいずれかを行うことができます。
保証金を新しい所有者に譲渡し、許容される控除額を控除し、彼らの預金が現在保管されている名前と住所のことです。
または
- 入居者に保証金を差し引いて控除額を返却し、保証金が入居者に返還されたことを新しい所有者に通知します。
ユタ州の保証金法は何ですか？
- ユタ州の保証預金を管理する法律の原文については、ユタ・コード注釈§57-17-1から57-17-5を参照してください。