資本化率を用いた評価

まず、資本化率とは何ですか？

資本化率（Cap Rate）は、不動産、大部分は商業的および複数家族のプロパティを評価するために使用される計算ツールです。不動産の純運用収入を現在の市場価格または購入価格で割ったものがNOIです。

次に、大文字の計算方法を知る必要があります。 ：

あなたの不動産投資家のクライアントにサービスを提供する場合は、所得特性の評価に役立てる必要があります。

一般的な方法は、とりわけ、資本化率または上限率です。

•資本化率の計算

キャップレートと純利益を使用して所得プロパティ値を計算する：

顧客が所得プロパティを検討したら、現在の値を使って質問価格が正当であるかどうかを確認することができます比較可能な不動産のキャップレートとこの不動産が生み出す純利益。キャップレートと所得を使って価値を計算する方法は次のとおりです。

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請求価格を正当化する不動産所得を決定する：

あなたのクライアントが不動産の提示価格と類似の不動産の現在の上限額を知っている場合は、正当化するために必要な純賃貸収入を計算できます尋ねる価格。あなたが尋ねる価格を正当化するためにプロパティが生成すべき所得を決定したい場合は、ここで計算方法があります。

あなたの投資家に適切に役立つように、資本化率で計算を把握します。 ：

不動産投資は、過剰価値のある所得を生み出す財産を購入することにより、顧客がより多くのことをしなくても、十分なリスクがあります。

不動産仲介業者またはブローカーとしてのあなたの価値の一部は、不動産の真の価値を判断する際に役立ちます。

資本化率の使用はさまざまな評価ツールの1つであり、キャップレートツールのこのプロファイルのリンクでそれらを使用する方法を学習します。

商業用および居住用の不動産評価に使用されるその他の計算ツールにはどのようなものがありますか？

• NOI、純営業所得： 投資顧問業を扱う不動産専門家として、所得特性のすべての評価方法に精通している必要があります。その1つは、資産の価値を決定するためにキャップレートで使用されるため、純営業利益の計算です。
• 純賃貸利回り： 賃貸不動産投資戦略が成功するのは、将来の不動産の賃貸利回りを正確に見積もることです。ここでは、住宅ローンの支払いではなく、資産費用を考慮した純賃貸利回りの計算方法を確認します。
• 総賃貸乗数： 不動産投資家と働く不動産業者として、最終的に購入された各不動産について、かなりの市場価値分析計算が行われる可能性があります。グロスレンタルマルチプライヤー（GRR）は簡単に計算できますが、価値を確かめるための非常に正確なツールではありません。
• 賃貸物件のキャッシュフロー ：検索でこの記事にアクセスした場合は、賃貸物件投資分析の一部です。そこからサンプルプロパティの詳細な分析を開始します。
• 総潜在的所得 ：不動産が完全に占有され、すべての家賃が徴収された場合、どの収入が実現するかを知りたい。私たちは、合計の年間レンタル数を単位とします。
• 総営業利益、GOI： 不動産投資不動産の総潜在的収益を知ると、未払いまたは空席に起因する推定年間損失額を差し引いて総営業利益に達する。
• 賃貸不動産の減価償却： 賃貸不動産投資リターンに関するシリーズでは、投資の例としてfourplexを使用しています。ただし、ここでは購入の詳細を得ることができますが、4つのユニットすべてをフルタイムでレンタルするのは4倍の325,000ドルの購入であったことを覚えておいてください。
• 賃貸物件の損益分岐率 ：貸手は、不動産投資不動産の融資を検討する際に、損益分岐点比率を分析方法の1つとして使用します。ブレーク・イーブ・レシオの値が高すぎると、注意深いインジケータになります。

不動産投資の美しさは、投資を評価するための信頼性の高い計算ツールがあることです。

彼らが一緒に集まり、あなたが機会を見ていると伝えたら、それがなくなる前に利用したいと思うかもしれません。