FHAローン、どれくらいあなたを愛していますか？過去数回の住宅購入者がFHAローンを愛する理由は数多くあります。従来のローンと比較して、FHAローンはしばしば優れています。驚いた？しないでください。 FHAローンは当初、数年間は恩恵から逃げましたが、2005年以来大きな打撃を受けています。それは1934年6月27日以来、長年にわたって行われてきた機関です。住宅都市開発省は、1965年に連邦住宅局（FHA）を傘下に入れました。
<！ FHAの厳格な鑑定ガイドラインと住宅ローン保険の高コストを嫌っていた1990年代後半に、FHAローンが好意を失い始めた。それは以来変わってきました。古い考え方に惑わされてはいけません。 FHAのガイドラインが近づき、はるかにリラックスしています。
まず、いくつかの誤解を解消しましょう。まず、FHAは融資や融資をしません。それはローンを保証します。この保険は、買い手が20％以下を控除した場合に、貸し手が直面するデフォルトのリスクを除去または最小化します。
融資申請を取る
- 融資申請を処理する
- 融資を引き受けて終了する
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私の両親は、1955年にFHAローンで9,000ドルで私たちの最初の家を購入しました。今日の家庭費を考えるのはほとんど考えられません。その結果、FHAは定期的に住宅ローン制限を変更する。
2009年1月1日現在、高コスト地域における最大住宅ローン限度額は、地方の中央値段の115％であり、$ 625、500を超えてはいません。全国の戸建て住宅の最大融資限度額は417,000ドルです。あなたの地域は住宅ローン限度額を下げることができます。ここにあなたのFHAの住宅ローンの限界を見つける方法です。
FHAローンが破綻した信用履歴を許可する
信用が完璧でない場合、FHAがあなたのローンになる可能性があります。財政上の問題があっても、FHAローンの対象となる可能性があります。
FICOスコアは、従来のローンのスコアよりも低くなることがあります。
- 破産。あなたの破産が解消されてから良い信用を維持している限り、破産の日から1〜2年のFHAローンを取得することができます。
- 差し押さえ。あなたが差し押さえの後であなたの信用を優れた形で保つならば、FHAローンはあなたの差し押さえの最終日から3年間利用可能になります。
- FHAローンは競争率と条件を誇っています
今日の条件はかなり単純です。実際、多くの市場では、80％/ 20％のピギーバックローンよりも料金と条件が優れています。
FHAローンの金利は、金利が異なるため、ほとんどまたはまったく調整されていません。従来の融資の125％
- モーゲージ保険はローンに資金提供されます。つまり、現金ではなく、ローン残高にプレミアム・パーセンテージが加算されます。さらに、住宅ローン保険料の一部は毎月支払額に加算されますが、それは民間住宅ローン保険料よりもはるかに少ないです。
- 2009年1月1日現在、借り手は購入価格の96.5％を融資し、3％を引き下げることができます。場合によっては、他の種類のローンと組み合わせると、前払金はゼロになることがあります。
- 許容される負債比率は、従来の貸付に課された負債比率の限度よりも高い。
- FHAローンの修理の必要性の減少
ある時点で、FHA修理の要求は非常に高すぎるため、売り手はFHAローンで従来のローンを購入することに同意する購入者にリスト価格を割り引く。今日、FHAの修理ガイドラインはより合理的に見えます。
リークのある不完全な屋根は依然として交換する必要がありますが、古い屋根は漏れがなければ交換する必要はありません。
- 開かれたりペインが割れたりするWindowsでは、交換する必要はありません。
- FHAの鑑定は、家庭の検査の代わりに使用されるものではありません。バイヤーはまだ専門家の家の検査を取得する必要があります。
- FHA融資は、不動産を占有しようとするが、初回住宅購入者と中低所得層のバイヤーによって最も頻繁に利用される住宅購入者に提供されます。ただし、所得制限資格はありません。たとえ億万長者であっても、ロケールに基づいたローン金額キャップの対象となるFHAローンを引き出すことができます。
オバマ大統領が辞任する直前、政権は2017年1月27日に施行されるFHAのコスト削減を実施した。この新しい行政命令は、場合によってはMIP（住宅ローン保険料）からの費用。 85〜 60（マトリックスによって異なる）。オバマ政権は、金利上昇を相殺し、FHAローンの対象となる借り手の数を増やそうとしていた。自宅のバイヤーに年間約500ドルを節約すると予測されていました。
就任日数のトランプ大統領は、このFHAローン金利引き下げを廃止しました。オバマ大統領の金利引き下げの停止は誰にも受け入れられなかった利益を取り除くと主張する者もいるが、この予想外の動きは2017年1月末に予定されていた不動産売却を延期した。 FHAローンが変更されたため、TRIDの規制により、モーゲージ企業は買い手がローン書類に署名する前に、再度開示し、バイヤーに3つのビジネスを提供する必要がありました。そのような事例では、サクラメントのバイヤーは、2017年1月30日に有効期限が切れた短期販売承認書を購入していました。トランプの行為は、購入者が1月30日にショート・セールを終了できないようにしました。私たちは短期貸し手にエスクロークローズのためにさらに2日間を与えるように頼まなければならず、貸し手はその延長を許可する義務はないが、銀行は私たちの苦境を理解し、さらに2日を与えた。
全米不動産協会が発表した声明では、ウィリアム・ブラウン大統領は750,000〜850,000人の住宅所有者がトランプ政権下でFHAローンを取得するために、
執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。