再譲渡の功績は何ですか？ - 住宅購入

再移転証書は、住宅ローン所有者の公式文書であり、債務者をモーゲージから解放します。抵当権が完全に支払われたという証拠です。住宅ローンノートは支払済とマークされ、元の住宅ローンが返却され、抵当権が払い戻されたことを示す住宅所有者に再移譲の証書が発行されます。

再譲渡証書の記録

譲渡証書は、財産が置かれている郡の公的記録に記録されなければならない。

譲渡証書が失われたり破棄されたりすると、それはタイトルの悪夢を作り、借金が支払われたことを示すものがないのでタイトルに雲をつけます。

私の不動産キャリアでは、再輸送が記録されていない多くの状況に遭遇しました。そのため、最初は想定していたよりも一般的です。それは、誰かが資金の移転や受益者の需要の準備中にボールを落とすときに起こります。一人の人は、再輸送が行われたとは思っていたかもしれないが、そうではなかったか、または再輸送を引き上げる責任を負っていたが、その作業を見落とした。それが欠落した理由はたくさんあります。

その上で、特定の取引の保険を扱うタイトル会社がタイトルを保証している場合があります。それが起こった場合、その特定のタイトル会社は、一般的に、当事者が次の取引を保証するために委託する必要があるタイトル会社です。

すべての書類が必要に応じて記録されていなくても、タイトル会社がどのように取引を保証できるのか疑問に思うかもしれません。不動産を最初に保証しなかった表題会社は、その所有権保険証書の発行を拒否する可能性が最も高いでしょう。

<！他の状況では、第1位のローンを借り換えた住宅所有者が関与しており、第2のローンは、その前に記録を置くことができます。

これはローン従属と呼ばれます。場合によっては、貸出の従属が間違いのために発生し、貸出金が第一順位の代わりに第二順位に記録されることがあります。私は、最初のポジションにいない最初の貸し手が、これまで受け入れようとしていたよりもはるかに少ないジュニア・ライアン・ペイオフによって短絡したときに、短期間の売り上げでさらに起こることを見ています。これにより、短期間の販売状況が中断され、短期間の販売承認プロセスが停止する可能性があります。これは、第2の貸し手が今や最初の立場にあり、揺れることを拒否する可能性があるからです。

事務的エラー

おそらく、再譲渡の行為で発生する最も一般的な問題は、借り手の名前の間違い、貸し手の名前の間違い、または不動産の法的記述の誤った入力など、書類そのものの間違いです。これは修正義務を記録することで解決することができます。

歴史的記録の欠如

1970年代、住宅所有者は、再輸送活動を燃やして、お祝いの一形態とした。彼らは時には大きな騒ぎを抱き、家族や友人を招待します。問題は、それを記録する前に時には再運送証書を燃やしたことである。公的記録に再譲渡が記録されていない場合、貸し手が金銭を受け取って預金したとしても、ローンは未払いのまま残っている可能性があり、再び題名に雲をつけます。

リファイナンスオプションによる返済結果

現在、ほとんどの再運送は、住宅所有者が既存のローンをリファイナンスすることを選択したために発生し、その際、オーナーは既存のローンを払い戻します。多くの住宅所有者は、金利を引き下げるか、または償還期間（またはその両方の組み合わせ）を延長するローンプログラムに引き付けられ、月払いも低くなります。

住宅所有者が住宅ローンを払い戻し、自宅を自由に清算することはあまり一般的になっていません。多くは、何度も借り換えを繰り返すことで、引き続き拡大し、拡大し続けています。そのような財務的な考え方は、家の所有の過程でより急激な価格を支払う結果となります。借り換えのためにティーザー料金に飛び乗る前に、あなたの住宅ローンに追加されている追加の年数を検討するか、より短い償却期間を選ぶ方がよいでしょう。

執筆時点で、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトである