家を買う：適切な価格帯を選ぶ

質問： ホームサーチの価格帯を選択する最良の方法は何ですか？

読者は次のように質問します：「私の夫と私は最初の家を探しています。私たちは好きな地域を絞って代理店からEメールを受け取っています。価格の交渉を可能にする範囲？価格帯を選ぶ最も良い方法は何ですか？ "

回答： 適切な価格帯を選ぶことは、そうでないと適切な家を見つけることができなくなる可能性があるため重要です。

しかし、あなたが支払う以上の費用がかかりますので、条件に合わない家を見て時間を無駄にしたくない場合もあります。あなたの夢の家を見つけるより悪い唯一の事は、価格帯が間違っていたため、あなたの家を全く見つけることができませんでした。

エージェントは、買い手がリスティングを受け入れるときに、買い手が家を検索する方法について常に考えるとは限りません。適切な価格帯で家を価格設定しないことにより、売り手は買い物客を失う可能性があります。

たとえば、最大販売価格が$ 399、000の場合、上端の価格ポイントが$ 399、000の不動産検索を設定しないでください。$ 399、950、 $ 405,000で。

<！購入者が検索する典型的な価格帯は、

$ 275,000〜$ 299,000です。これには$ 274,999または$ 299、001.

$ 250,000以下の家庭は含まれていません$ 275、001.
$ 225、000〜$ 250,000以下の家庭は含まれていません。$ 224,999以上、$ 250,001
$ 200、000〜$ 225,000。これらは199ドル以下、999ドル以上、$ 225,001ドル以下の住宅は含まれていません。
ジレンマを見ることができます。しかし、多くの代理店はこれらの価格帯の外でリスティングを受け取ります。いくつかのエージェントは繰り返し番号に付随して、例えば$ 222、222などの2つのリストをすべて取ります。

最低価格225,000ドルを見ている購入者は、彼らの価格帯を拡大する。

市場の温度が価格に影響を与える

しかし、買い手市場であれば、価格は軟調です。これは、ほとんどの売り手があなたと交渉することを意味し、それはあなたに少し高めの家を見る余地を残す。

定価の履歴と販売価格の比率を比較する

その地域のすべての家をあなたの価格帯で見てください。平均販売価格と平均販売価格の比率を比較します。たとえば、平均販売価格が315,000ドルだったが、平均リスト価格が329ドル、500ドルだった場合、その差は4.4％です。

あなたの最高額が300,000ドルの場合、312ドル、500ドルの家賃を考えて、より低いオファーを提出することができます。

この式は、多くの家屋が売れるときにうまく機能します。売り上げはほとんどありませんが、平均は適用されませんが、各家庭の割引率を把握して、合理的な比率で使用することができます。

売り手の動機づけを把握する

非常に意欲的な売り手を見つけた場合、一部の家は大きな値段で売ります。

雇用移転による移転

そして、彼らは大きな値下げのための主要な候補者かもしれません。あなたがそれらに最初に遭遇すれば、あなたは競争に勝つことができます。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。

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