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質問： リストを見るためにリスティングエージェントに電話をかけたときの問題は何ですか？
読者は次のように質問します： 「この家をオンラインで見て、恋に落ちたので、私たちは上場代理店に電話をして見に行きました。私たちは両親にそれを示すために数日後にもう一度電話をしました。今、私たちは家を買って、別の代理店を見つけて、私たちのために申し出を書きました。なぜリストではないのか分かりません。リスティングエージェントにリスティングを見せてもらうのはどうですか？ "
<！エージェントが二重代理店を執行することを許可されている州では、代理店のリスティングを表示するようにリスティング代理店に依頼すると、代理店はあなたに彼女とオファーを書くつもりであると表します。これは、代理店が手数料の上場側と手数料の買い手側を受け取ることを意味します。エージェントは両端を取得します。それがダブルエンディングと呼ばれる理由です。
カリフォルニア州では、多くの州と同様、あなたは、あなたが望む表現の種類を選択し、同意する権利があります。あなたは雇うことができます：
<！ 買主の代理人（代理人を代理する者）
代理人（売り手と買い手の双方に信任義務を負う者）
売主の代理人（代理人） >二重代理店の能力でリスティング代理店と仕事をする独占契約を締結した場合、その代理店を通じて自宅を購入する義務があります。- 質問に答える：エージェントと働いていますか？
- リスティングエージェントがあなたに家を示す場合、エージェントがあなたに尋ねるべき最初のことは、あなたが別のエージェントと作業しているかどうかです。
- その質問に答える最善の方法の例は次のとおりです。
いいえ、現時点で代理人とは仕事をしていませんが、家を購入する準備ができたら、代理人。
はい、私たちはエージェントと仕事をしています。
いいえ、代理人はいません。私たちを代表することを検討しますか？
他の答えはあなたをお湯の中に入れる可能性が高いです。代理店は代理店関係を確立するために質問します。エージェントがある場合、リスティングエージェントは元に戻す必要があります。
- リスティングエージェントでホームを見た後にバイヤーの代理店でオファーを書く
- これはどこに貼り付くのですか。まず、リスティング代理店は購入オファーのあなたの名前を見て、あなたが誰であるかを知るでしょう。これは、エージェントが使用されているかのように感じるため、リスティングエージェントとうまく対応していない可能性があります。エージェントは無料では動作しません。
- あなたは、「彼女の仕事ではないのですか？」と質問するかもしれません。はい、代理店は顧客の家を表示する義務がありますが、別の代理店と仕事をしている場合は、通常
代理店があなたに家を表示します。
問題を複合するために、家に2つのオファーがあるとします。どちらが受け入れられますか？それはあなたのオファーですか、別のエージェントからの他のオファーですか？エージェントをリストすることは、オファーの受け入れを調整する傾向があります。
リスティングエージェントがあなたとあなたの代理店で "あなたを盗む"ために覗いている場合、オファーの受け入れのチャンスは多くあります。
それについて考える。これは、リストエージェントとのこのtiffを解消し、この時点でそのエージェントの協力を得るスムーズな発言の、速やかな買い手のエージェントを必要とします。 リスティング代理店にあなたのリスティングを表示させるための上向きリスティング リスティングエージェントで家を見ることにはポジティブな側面があります。彼女はスリップして売り手がそれほど受け入れないかどうかを伝えるかもしれません。これはほとんどの州で法律に違反しています。
あなたはそのエージェントを働く意思があるかどうかをエージェントに知らせてください。どのように意図せずにエージェントを導くの間違いをしないでください、それはあなたをかむために戻ってくることができるためです。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。