予定されているテナントがあなたの賃貸料を見るために電話をするときは、すぐに悪い人から良い賃貸人を選別するのに役立つ一連の質問をする必要があります。それはあなたに良いフィットではないテナントにあなたの財産を表示する必要がある時間を節約することができます。あなたが差別の罪で告発されないように、すべてのテナントに同じ条件付き質問をすることが重要です。あなたが賃借人に尋ねるべき最も基本的なものの10を学びなさい。
質問#1：なぜあなたは動いていますか？
この質問はあなたにテナントについて多くを伝えることができるので、よく聞いてください。仕事を変えたり、部屋を増やしたりするなど、合法的な移動理由を探したいと思っています。退去していた、元の家主を訴える、またはテナントが家主/監督/隣人と議論を続けるなど、移動するための赤旗に注意してください。
質問#2：あなたはどこに行きますか？
これはあなたにテナントについても多くを伝えることができます。テナントが明日入国を希望する場合、彼らは最も責任ある人ではないかもしれません。ほとんどの家主は、リースを終了するために30日の予告を必要とし、このテナントが明日の入居を希望する場合、何かがオフになることがあります。給与の削減、突然の転勤、家庭内虐待などの特殊な状況が当てはまることは明らかですが、一般的に責任あるテナントは予定された入居日の少なくとも1ヶ月前にアパートの検索を開始します。
質問#3：あなたの月収は何ですか？
この質問は、将来のテナントがアパートを買う余裕があるかどうかを判断するのに役立ちます。毎月の収入が毎月の家賃の2.5倍以上であるテナントを探したいと思うでしょう。たとえば、月額賃料が$ 1,000の場合、テナントは月額500ドル以上を望むでしょう。
毎月の収入は全話を伝えないかもしれないことに留意してください。どれくらいの負債があるかなどの追加情報は、時間通りに支払う能力に影響を与えます。債務の額は、信用調査を実行することによって発見することができます。
質問#4：入居時に保証金と最初の月の賃貸料がありますか？
これは彼らの財政状況を話します。彼らが十分なお金を持っておらず、入居後1週間に少しずつ、または毎月賃貸料を払うことができなくなるまで、この傾向は継続して下がります。テナントが既にあなたにお金を払っている場合は、テナント関係を開始したくありません。
入居者が入居する前に、この全額を払っていない入居者を入居させることは決してしないでください。交渉したり、この規則に例外を加えたりしないでください。移動する前に必ず全額を必要とします。テナントが問題になったり破損したりする場合は、保証金が不可欠です。
質問#5：アパートには何人の人が住んでいますか？
あなたは寝室一人につき最大2人を探したいと思うでしょう。アパートの人数が少ないほど、あなたの財産には摩耗と涙が少なくなります。さらに、ほとんどの市町村や消防署は、法的にアパートに賃貸して居住できる人の数を制限しています。
過密状態は、安全衛生上のリスクとなり得る。
質問#6：あなたは雇用者と元の家主からの参照を提供できますか？
入居予定のテナントが理由を躊躇したり、言い訳を出すことができない理由について言い訳をした場合、彼らは隠れるべきものをもっている可能性が最も高い。雇用主からの参照は収入と安定した雇用の確認に役立ちます。テナントを手に入れようとしている可能性があるので、現在の家主があなたにすべての真実を伝えないかもしれないので、元の家主からの参照が必要になります。テナントによる偽造を防ぐために、この情報を自分で取得することはしばしば役に立ちます。
質問#7：クレジットとバックグラウンドチェックに同意しますか？
これらの小切手が必要な場合に、予定されたテナントが同意しない場合、これにより、テナントプールからすぐに排除されます。
予定されているテナントに、これらの小切手を実行する許可を与えるフォームに署名する必要があります。口頭による同意は拘束力がありません。
参照： 将来のテナントの信用調査を実行する方法
質問8：あなたはこれまでに退去しましたか？
予定されているテナントは真実を伝えていないかもしれませんが、それでも依頼する価値はあります。予定されたテナントが追い出されたかどうかを直接質問することで、テナントに状況を説明する機会が与えられます。善良な人々は苦しい時に倒れることがあり、追放は彼らが本当に財政的に誰であるかを測るものではなく、彼らの生活の中で一歩を踏み出すことができます。エビクションが損傷または過度のノイズを引き起こすものであった場合、これらの動作は変化しない可能性があります。
質問9：ペットはいますか？
ペットがいない場合は、ペットを抱える予定のテナントが取引を中断します。それはすぐに知ることが最善です。だから、彼らにインタビューする時間を無駄にすることはありません。
関連項目： あなたの所有物をペットに親しみやすくする必要がありますか？
あなたのペットポリシーに含めるもの
質問#10：質問はありますか？
これにより、テナントは、アパート、立地、スクリーニングプロセス、または何か心配することについて質問するチャンスを与えます。これは、テナントがすべての適格質問に満足して回答したとしても、あなたの財産に暮らしたいと望むには満足しなければならないため、これは重要です。不動産の特徴やスクリーニングプロセスに関して魅力的でないものがある場合は、その資産を示す時間を無駄にしたくない。