家主として成功するための単純なルール

成功した家主であることは、特にあなたが長期的にそれに取り組んでいる場合、仕事を取る。あなたが簡単な仕事だと思って家主になろうとしているなら、あなたは再考したいかもしれません。システムをいったん準備したら、それは簡単になりますが、最初に作業を行い、引き続きビジネスを管理しなければなりません。ここでは、家主として成功するための3つのヒントを紹介します。

あなたの財務を知る

毎月どのくらいのお金が流れているか、どれだけのお金が出ているかを知ることは、家主にとって最も重要な部分の1つです。

あなたは固定費を知る必要があります。その費用は月ごとに変わりますし、毎月の所得も変わります。

経費の例：

• ユーティリティ法案：ガス、電気、水道および下水道
• 物件に関する保険
• 物品税
• 保守：配管漏れを修正する。
• 空室費用：広告費。テナントが担当していた公益費。
• アパートの売上高：修理。再塗装。クリーニング。
• 資本コスト：屋根、炉、窓、および電気器具の交換など。キッチンとバスの更新。スマートな家主は、集められた家賃の一部を取って、これらの大きな札商品が発生したときに、それを資本経費勘定に割り当てます。

収入の例：

• 集計された月額賃料

NOI：

• あなたの所得から費用を差し引いて計算されます。

キャッシュフロー：

• 家主のキャッシュフローは、純営業収益、NOI、お住まいの住宅ローンの支払いを引いたものです。モーゲージの支払いには、原則としての支払いと利息が含まれます。キャッシュフローは、家主の真の利益です。

法律を知る

あなたの州法および地方の法律がわからない場合は、深刻な問題に遭遇する可能性があります。訴訟や罰金にも直面することができます。各州には、家主が持つ義務と責任を説明する独自の土地 - テナント法のセットがあります。

公平な住宅：

家主はすべての将来のテナントとテナントを同等に扱わなければなりません。

連邦公正住宅法は、住宅差別とみなされる可能性のある行動を説明しています。また、それが保護する7つの特定のクラスの人々を列挙しています。例えば、ペットの方針がなくても、障害のあるテナントには障害のために医学的に必要なサービス動物があることを許可する必要があります。

多くの州には、追加クラスの人々を保護する独自の公正住宅法もあります。追加の法律が適用されるかどうかを確認するために、州の名前と公平な住宅法の名前を使って簡単にインターネット検索を行うことができます。

リース契約：

これはあなたとあなたのテナントとの間の拘束力のある契約です。法律上の正確な情報が含まれている限り、リースはより広範であり、保護された方が優れています。

あなたの州では、保証金額や保証金が保管されている場所など、特定の条項があなたのリースに含まれる必要があります。また、1978年以前にユニットが建設された場合には、賃料の引き上げ手続き、テナントの移動手続き、鉛塗料の開示フォームを含める必要があります。

保守責任 ：

財産に対する維持管理責任。これには、すべての共通エリアを清潔に保ち、適切なゴミ箱を用意し、すべてのテナントが流水にアクセスできるようにし、プロパティがすべての健康と安全基準を満たしていることを確認することができます。

保安預金：

各州には、どれくらいの徴収が可能か、いつ返却する必要があるかという特定の規則があります。これは、家主とテナントの間で頻繁に争っている点であるため、敷金入庫法を知っていることを確認してください。

テナント撤退：

テナントを退去させるための手続きをあなたの州で知っていなければなりません。これには、追放のために提出できる理由、行動をやめて実際に裁判所に追放するために必要な通知をいつ、どのくらい頻繁に送信する必要があるのか​​が含まれます。

テナントを幸せにする

あなたの財産に良いテナントを置くと、そのテナントを残したくない。テナントを幸せにするための2つの鍵は、物件の整備と良好なテナントの配置です。テナントは、隣人と幸せでない場合、またはアパートのように感じる場合や一般的に不動産が崩壊している場合、迅速に移動します。

不動産管理：

テナントの修理依頼に迅速に対応することで、テナントの幸せを保つのに役立ちます。プロパティの外観やインテリアの小さな更新は、テナントがあなたのプロパティを気にしているように感じる助けになります。いくつかの低木を植えたり、新しい手すりを付けたり、古い掲示板を取り替えるなどの単純なことは、財産を新鮮に保つのに役立ちます。

テナントスクリーニング：

見込みのあるすべてのテナントを審査し、適格基準を満たしていることを確認することで、優れたテナントをあなたの財産に残すことができます。スクリーニングの質問、信用調査、紹介はすべて、良いテナントを悪い人から除外するのに役立ちます。

あなたはまた、あなたの周りの賃貸市場を常に意識しているべきです。テナントとの賃貸契約に署名してからあなたの地域の賃貸料が大幅に下がった場合、テナントは賃貸料の払い戻しを希望するかもしれません。欠員を避けるためには、賃料の引き下げを考慮して滞在させることが考えられます。