賃貸物件管理のための3つの戦略

レンタルプロパティが正しく管理されていない場合、レンタルプロパティは不調になります。幸いにも、すべての家主のニーズに合わせて財産を管理する方法はいくつかあります。あなたは完全に手を差し伸べることができます。あるいは、すべてをアウトソーシングすることもできます。あなたの財産を稼働させ、稼働させ、収益を生み出す、潜在的なすべての家主が考慮すべき3つの管理戦略があります。

3賃貸物件管理の戦略

適切な戦略を選択する前に、管理する必要のある賃貸物件のすべての領域を理解する必要があります。

家主の管理責任は、

テナントの管理
財産の管理と検査の管理
財務の管理

1。テナントの管理

これは最も即時かつ明白な賃貸物件管理の一部です。しかし、成功した家主であることは、ちょうど家賃を集めること以上のものです。

賃貸物件コレクション：納期を設定する必要があります。毎週または毎月の家賃の徴収。延滞料と猶予期間の設定。未払いの家賃を扱う。
リース契約：リースには、あなたの州の家主のテナント法で要求されるすべての法的条件が含まれていることを確認します。最新の法律でリースが最新であることを確認する。すべてのテナントのリース開始日と終了日の管理。
テナントスクリーニング：広告の欠員。予定を設定する。アプリケーションに関する情報の確認
移転先：署名リース契約。ルール、要件、規制を順守する。保証金と最初の1ヶ月の家賃の徴収。レンタルユニットの現在の状態を歩き回り、注意する。

ムーブアウト：リース期間が実際に終了したことを確認する。レンタルユニットの損傷状況を確認する。アパートの新しいテナントを見つけるプロセスを開始します。
テナントの苦情：フィールディングの苦情。問題を解決するためのゲームプランを設定する。
修理依頼：迅速に依頼に対応します。修理の重要性を優先させる。自分で修理するか、誰かを雇ってそれを行う。
テナント撤退：テナントには、退去前に法的に通知が必要です。裁判所との追放の申出。追い出しの理由を裏付ける証拠を準備する。 2。物件管理と検査の管理

賃貸物件管理の第2の主要部分は不動産そのものです。テナントの健康と安全のために物理的構造を維持する必要があります。あなたの保険会社は、特定の基準を満たすために屋根のような構造物の特定の部分を必要とするか、または財産を保証することを拒否します。

メンテナンス：

草刈り。葉を拾う。雪を刈る。ごみを取り出す。すべての共通領域をきれいに保つ。テナントが常時水道にアクセスし、冬には暖房を利用できるようにする。屋根の漏れ、配管の漏れ、ひび割れしたタイル、緩い手すり、ドアや窓のロックに問題がある。検査：
町からの検査や貸し手と保険会社からの検査にも対処しなければなりません。町の検査は、あなたの財産が特定の健康および安全コードに従っていることを確認することです。貸し手と保険会社は、不動産が融資している金額または不動産を保証している金額の価値があることを確認するために不動産を検査します。 3。財務管理賃貸物件を所有するときに対処しなければならない管理の第3の部分は、財務に関連します。あなたは毎月どのくらいのお金が入っているのか、お金がいくら出ているのかを理解する必要があります。

賃貸料：

あなたは毎月賃貸料をどれくらい集めますか。

抵当支払い：あなたの住宅ローンに毎月支払うもの。
保険：あなたの財産を保証するために支払う金額。
税金：年間の財産税は何ですか。
公益事業：テナントが公益事業費を支払う責任を負わない場合は、水道料金、ガス料金、電気代が毎月どれくらいあるか
手数料/罰金：財産検査または裁判費用のために支払う必要がある手数料。不動産のメンテナンスに関する予期しない罰金。
3レンタル管理戦略レンタルプロパティの管理が必要なさまざまな領域を理解したので、これらの領域の管理方法を決定することができます。

3つの主なアプローチがあります：

あなた自身のマネジメント

自分でハーフドゥー・イット・ユアセルフ/ハーフ・アウトソーシング

アウトソース・マネジメントを完全に行う
あなた自身のマネジメント
このマネジメントのアプローチでは、あなたはすべての責任を負います。したがって、DIY。あなたは賃貸料を集め、雪を吹き、あなたの税金を払っている人です。

賛否両論

統制：

賃貸不動産所有者として、あなたは事業主です。あなたがそれをすべて自分で行うとき、あなたはあなたのビジネスのあらゆる部分で何が起こっているのかを知っています。

問題をすばやく認識： 経営陣全員が手を携えているため、問題が発生したときにすぐに見ることができます。残念ながら、あなたがあなたの財産ですべてのことを担当しているので、あなたはまだこの問題に直面することができないかもしれません。
弱点知識の欠如：

すべての点で専門家になることは不可能です。税金を申告するために会計士を雇ったのであれば、それを自分で行うのではなく、会計士はあなたが気づいていないいくつかの控除を摘発したかもしれません。リース契約を準備するために弁護士を雇っていた場合は、自分のリースを準備する代わりに、弁護士はあなたが見落とした特定の州の家主のテナント法を含めることができます。屋根を敷地に設置するために専門家を雇ったのであれば、それを自分で設置するのではなく、屋根の漏れに対処する必要がないかもしれません。

圧倒的： すべての人にすべてのことがあまりにも多くなることがあります。あなたはすべてのことに対して責任を負っているので、間違いを起こしやすいかもしれません。
賃貸人数が少ない 地主に最適。

以前に事業を所有していた地主。

レンタル管理経験のある家主。
支配したい地主。 2。ハーフドゥー・イット・ユア・ユアセルフ/ハーフ・アウトソーシング
賃貸物件を管理するこのアプローチでは、専門知識を持っていると感じるエリアを管理し、快適ではないと感じるエリアを外注するか、管理したいという欲望。
アウトソーシングの法的問題

例として、法的事項を含むレンタル管理の問題をアウトソーシングすることができます。不動産の財務管理、日常のメンテナンスとテナントの苦情は素晴らしいと感じるかもしれませんが、法的問題については非常に不快です。この場合、発生する法的問題を処理する弁護士を雇うことができます。これには、あなたのすべての州の家主のテナント法を遵守し、すべてのテナントの退去を処理するように、あなたのリース契約書を作成することが含まれます。

外部委託の問題

このシナリオでは、すべてのメンテナンスの問題に対処するために、ハンディーマンまたは建物の監督者を雇いますが、他のすべての管理義務を自分で処理します。

長所

時間を解放する：

あなたがすべてをやっていないならば、より多くの時間と期間があります。どのようにこの時間を使用するかはあなた次第です。あなたは家族と一緒にもっと多くの時間を大事にすることができます。あるいは、この時間を使って追加の投資機会を見つけることができます。

専門家がいる：

あなたは、特定の地域であなたより多くのことを知っている他の人たちに支配権を与えています。 短所：
他者に頼る： あなたは、これらの人々が自分が何をしているのか、彼らがあなたの最大の利益を念頭に置いていることを知っていると信じています。

レンタル台数が増えている

平均の家主。 3。完全にアウトソーシング管理

この経営戦略では、あなたは所有物を所有していますが、実践的なマネージャーになることは望んでいません。毎日の業務を管理するのではなく、財産の選択に力があると感じています。あなたは不動産管理会社または不動産管理会社を雇います。不動産管理会社は、テナントスクリーニング、テナント入居、賃貸料回収、メンテナンスと修繕、テナント移転とテナント退去を含むすべてを処理することができます。

賛否両論
毎日の頭痛からの自由：

朝の2時に電話をかけなくても、隣の隣人が音楽をあまりにも大きく鳴らしている。あなたは最低限の責任を負いますが、あなたが責任を負う決定は通常、テナントの退去を開始するようにOKを出すなどの最も重要な決定になります。

短所：費用がかかる：

不動産管理者は年に数万ドルの費用がかかる。あなたが所有するレンタルユニットが多くなればなるほど、それ以上の費用がかかります。

あなたのビジネスを破壊することができます： あなたはあなたのビジネス、したがってあなたの生活を誰かの手に入れています。あなたの成功と失敗を気にしている人を見つけるのは非常に難しいでしょう。事態が悪化すれば、将来のマネージャーを徹底的にチェックし、明確な出口戦略を立てる必要があります。

賃貸から遠く離れている家主。

多数の賃貸物件を所有する大家。 多様な投資を行う不動産投資家。