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第2の家を買うために出発前に、あなたはおそらくあなたがすぐに決定を下すことを止めている予約をしているでしょう。特に裕福な人だけが第2の家を買うという財政的な見通しで成長した場合は、それが余りにも贅沢であるかどうか疑問に思うかもしれません。金利が低いときに、ハイエンドの自動車の支払いを受けることができれば、おそらく第2の家を買う余裕があります。あなたは野生の豚に行きませんし、合理的な価格のエリアでこの家を探しています。
ステップ1：あなたの場所を特定する
まず、販売価格を決定することが最も重要なステップであると考えてもよいでしょう。第二の家を購入する決定。あなたがハワイ島で休暇を過ごしたことがあるならば、例えばハワイ島では、50万人のために水上で一家の家を買うことができないということが少し気になるかもしれません。あなたが買う余裕がある唯一の場所がプナの近くにあり、雨が多いところに住みたくない場合、その島での検索は終わりです。
場所は不動産の原動力です。それは、あなたがマントラの場所、場所、場所がそんなに繰り返されるのを聞く理由です。あなたは、あなたの現在の家から短い距離で2番目の家を購入したいのか、電車に乗るのか、そこに行くために飛ぶのかを決める必要があります。現時点では、私たちにビームを送るためのスコティはありません。
第2の家をどのくらい頻繁に使用する予定ですかは、その場所に直接関係します。
週末の休暇をお過ごしになる場合は、通勤するのに便利な場所に滞在することをお勧めします。第2の家が1年に2回の家族休暇のためのものである場合、それはさらに離れたり、別の州または国に位置することがあります。
ステップ2：家のタイプを決定する
あなたが第2の家として購入することができる家のタイプには、場所も含まれます。
たとえば、山で家を購入しようとしている場合、手頃な価格の端には、何百万人も走れるハイエンドのスキーリゾートの牧草地に小さなキャビンがあります。あなたが海に面した海辺の家を望むならば、小さな小屋でさえ想像以上に多くの費用がかかるでしょう。厳しい真実は今日の経済の中にあり、あなたは海の眺めの代わりに解決する必要があるかもしれません。
国内の家庭は多くの人々のバケツリストにあります。たぶん、農場や静かな不動産が泥だらけの道と門の後ろにあるのが分かりますか？または湖の家ですか？またはあなたがたくさん置くことができるモジュラー家/製造の家？
多分もっとコンドミニアムやヤードの仕事やメンテナンスが好きかもしれないので、コンドミニアムやタウンハウスがあなたのスタイルです。コンドもロック・アンド・ゴー・ライフスタイルを提供しているため、不在者の所有者の中には、第2の家から離れている間に、より安全に感じることができます。
ステップ3：販売価格を決定する
頭の中に入る買い手は、通常、そのすべての壮大さによって一掃されるか、上限額、最大額彼らは第二の家を買うために払うつもりです。第2の家を購入したいと思っている多くのバイヤーは、その購入資金を調達しようとしています。
抵当権を取得する理由の一部は、利子や固定資産税などの税額控除を提供するためです。
購入資金を調達する場合、上限価格は金利の影響を受ける可能性があり、住宅ローンの支払額（税金など）が販売価格よりも大きな影響を与える可能性があります。あなたが住宅ローンの支払いを受けることができるかどうかを判断する1つの方法は、その金額を貯蓄勘定に払い戻すことです。それが快適で、あなたの予算の負担ではない場合、クッションを維持している限り、あなたは道を歩いても大丈夫でしょう。専門家は最低6カ月の準備金を推薦する。
あなたが確立した価格帯で販売する家がほとんどないことが判明した場合は、ステップ1と2を再訪する時です。あなたはあなたの期待を調整する必要があるかもしれません。
別の場所または別の種類の家を選択してください。あなたは私があなたの予算を超えて提案していないことに気づくでしょう。
ステップ4：不動産業者を探す
不動産業者だけではありません。これは、あなたのいとこジョージを巨棒から引き抜いて、あなたに二番目の家を買う手助けを依頼するときではありません。あなたが購入したい地域のバイヤーを表す地元の不動産業者を探してください。現地代理店は、この地域で貴重な洞察と知識を持っている必要があります。
エージェントが十分な数のトランザクションを完了し、満足のいくクライアントからのレビューを生成できることを確認します。
また、上場代理店があなたの最善の利益を心に持っていると考えている間違いをしたり、上場代理店が何らかの理由で休憩を取ったりしないようにしてください。他の職業と同じようにビジネスに悪い代理人がいるので、ビジネスに非倫理的な代理人はいないと示唆していませんが、形や方法を問わずあなたを代理する悪い非倫理的な代理人が欲しいですか？おそらくそうではありません。
ステップ5：事前承認書を確保する
あなたの地元の不動産業者は、おそらく地元の貸し手をあなたに紹介することができます。売り手とリスティング代理店に馴染みのある貸し手を使用すると、あなたのオファーでよりうまくいくでしょう。あなた自身の貸し手の家を使用したいかもしれませんが、あなたの優先貸し手はその地域に貸し付けていないかもしれません。そして、未知の住宅ローン貸し手がオファーを提出するときにあなたのチャンスを傷つけるなら、そのチャンスを取るのはなぜですか？
多くのリスティング代理店は、事前承認手紙なしに出て、資金調達がある場合、顧客に申し込みを拒否するようにアドバイスします。あなたがモーゲージアプリケーションをオンラインで記入できるかどうか尋ねます。あなたはほとんどの場合、住宅ローン貸し手と直接会う必要はありません。
また、地元の貸し手を使用することにより、貸し手が鑑定人のプールから査定人を引き出す機会が増えます。あなたの家を評価するために近隣に精通している地元の鑑定人を持つことが重要です。一部の「オンライン」モーゲージ貸し手は、地域外の鑑定士で終わってしまいます。それは、あなたの取引を壊す可能性のある低い評価を得るための1つの方法です。
執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。