ビデオ: 第16回 持ち家の固定費削減【お金の勉強 初級編 】 2026
保証金の回収は法律で要求されているわけではありませんが、成功したすべての家主はそれが必要であると認識しています。この預金は、テナントがあなたの賃貸借に損害を与えた場合、または賃貸料を払わなかった場合に財政的に保護するのに役立ちます。あなたの州は賃貸料でどれくらい集めることができるか制限するかもしれませんが、すべての州で少なくとも1ヶ月分の家賃を徴収することができます。すべての家主が理解しなければならない6つの保証金の基礎があります。
1。保証金とは何ですか？
保証金は、最初の月の家賃に加えて、テナントから徴収した金額の合計です。返金可能な1回限りの手数料です。 2。どのくらいのセキュリティデポジットを求めるべきですか？
州法：
イリノイ州やテキサス州など一部の州では、預かりできる保証金の上限額に制限はありません。他の州では、家主はテナントに保証金として1ヶ月から3ヶ月分の最大賃貸料を請求することができます。
現地市場の見通し：
- テナントに請求できる最大額です。
あなたは、あなたの地元の市場にも気分を感じなければなりません。
あなたのエリア内の他の地主が同等のユニットに対して1ヶ月の保証金を請求し、2ヶ月の保証金を請求する場合、より低い預金所要量の物件にこれらの将来のテナントを失う可能性があります。あなたが1ヶ月ではなく2ヶ月分の賃貸料を請求しているため、1ヶ月間空きがあると、余分な1ヶ月分の空室費用を支払わなければならないため、洗濯が行われます。 3。いつ保証金を集めるべきですか？
テナントがレンタルに移る前に、必ず保証金の全額を徴収してください。テナントが全額前払いを提供することができない場合は、入居者が入居するまで入居を許可しないでください。または、保証金全体を提供できる別の予定テナントを見つける必要があります。これは、他のテナントも完全にスクリーニングされていることを前提としています。
保証金を支払わずにテナントを入居させる場合、あなたは自分を危険にさらしています。最も可能性の高いシナリオは、入居者が損害を与えたり、家賃の払い戻しを停止した場合に財政的に脆弱になる保証金または保証金全体を受け取ることはありません。これらの費用のいずれかを支払うためのクッションはありません。 4。あなたはどのようにそれを保管していますか？
再び、各状態は異なる。州によっては、保証金をどこに保管する必要があるかについての規則はありません。その他の州では、預金を別個の利息支給口座に入れる必要があります。
一部の州では入国後30日以内に入居者に保証金の領収書を提出するように求められます。この領収書には、預金が保管されている銀行と年間利率が表示されます。
州によってはさらに一歩進んで、保証金に蓄積された関心をテナントに毎年報告する必要があります。 5。いつあなたはそれを返さなければならないのですか？
各州には、保証金を返却する必要があるときの具体的な法律があります。リース終了後15日以内に返却されることを要求する者もいます。他の州では、預金を返却するか、それが返されなかった理由についてテナントに書面で通知するために最大30日間を提供します。 6。保証金は何のために使用されていますか？
うまくいけば、あなたは保証金をまったく使用する必要はなく、リースが上がったときにあなたの素晴らしいテナントにそれを単に戻すことができます。残念ながら、必ずしも単純ではありません。
保証金は、家主にとって一種の保険です。契約の違反があった場合にあなたを守ります。契約はテナントとの契約です。
あなたが借りたお金でテナントを訴えることは許されますが、あなたが彼らに対して裁判を下されたとしても、実際にこの金を集めることは不可能です。保証金には、失われたお金の払い戻しを和らげるためのバッファが用意されています。
気になるときはいつでも保証金を預けることができません。各州には、あなたが法的にテナントの保証金を保有することが許可されている時期に関する一定の法律があります。一般的な例としては、通常の摩耗や賃料を上回るアパートの損傷や家賃の不払いなどがあります。
次の5つの理由：テナントの保証金を保有できる理由