6問題家主が第8章テナントに賃貸する場合

テナントに賃貸する際に、第8条の証書を使用して家主が直面する可能性のある固有の課題があります。これらの問題は一部の家主のための契約破棄者であり、他の家主は第8条のテナントへの賃貸のメリットが不利益をはるかに上回っていると感じています。ここにあなたが考慮すべき6つのネガがあります。

6潜在的問題第8項テナントの作成：

1。頻繁なセクション8のプロパティ検査

2。テナントが移動するまで賃料を受け取らない

3。セクション8は保証金を支払っていない

4。摩耗および涙目/可能性のある物的損害

5。非セクション8のテナントは建物に居住したくないかもしれない

6。最大額セクション8は支払う予定

1。頻繁なセクション8の検査

第8章のプログラムで多くの家主が抱える大きな問題の1つは、賃貸物件の検査頻度です。これらの点検は、地元の公共住宅局が行います。セクション8の検査官は、検査を実施するために年に一度あなたの財産に来ます。

検査員は、あなたのユニットがHUDのハウジング品質基準を満たしていることを確認しています。検査員がHUDの安全衛生基準を満たしているかどうかを判断するために検査員が検討する13の領域があります。これらの領域には、衛生システム、鉛ベースの塗料、給水、電気および煙探知器が含まれます。

13の分野のそれぞれは一定の要件を満たさなければならない。例えば、「衛生設備」は、家の私的エリアに位置しなければならず、家の居住者の使用のためだけでなければならない。

セクション8の検査に失敗することは珍しくありません。セクション8の検査に失敗する可能性のある危険の例は、浴室での温水漏れです。

この漏れは、テナントに火傷を引き起こす可能性があります。

検査に失敗すると、修正が必要な項目のリストが表示されます。リストのすべての項目を修正したら、セクション8のオフィスで再検査をスケジュールすることができます。彼らは再び検査官を送り、すべての問題が修正されたかどうかを判断する。

2。

テナント移転後の賃貸物件を受け取る第8章の別の問題は、あなたが最初の賃貸料を受け取るときです。通常、テナントが不動産に引っ越した後でなければ、セクション8のオフィスは支払われません。管理バックアップのために、第8章から支払いを受けるには、家主が3ヶ月または4ヶ月も待たなければならない場合がありました。ただし、最初の支払いを受け取ると、毎月一貫した支払いが期待されます。

第8章テナントへの賃貸を検討する際には、支払いの遅延が心配されています。賃貸料を受け取るために数ヶ月待つことができない財政的な能力がなければ、セクション8はあなたにとって正しい選択ではないかもしれません。 3。セクション8は保証金を支払っていない

セクション8は、テナントの月額賃料を支払う住宅バウチャーを提供する。これらのバウチャーには保証金の金額は含まれていません。

家主が保証金を徴収しようとする場合、家主は入居者から直接入金する必要があります。これは、テナントが最初にセクション8バウチャーの承認を得て収入上の問題を抱えていることをすでに示しているため、問題になる可能性があります。

彼らが自分で支払うことができない場合、セクション8のテナントは、しばしば、彼らに保証金のためのお金を提供する他の機関にアピールすることができます。他のテナントと同様に、セクション8のテナントには、最初に入居者から保証金を徴収することなく、入居を許可してはいけません。収集できる最大額は、州の保証金の限度額によって決まります。 4。摩耗と涙の懸念/物的損害

セクション8テナントに借りることのもう一つの欠点は、セクション8テナントが非常に破壊的であるという信念です。床が破壊されたり、キャビネットが壁から引き出されたり、トイレがひび割れたり、ごみや汚物がいたるところにあり、多くの人々がリースに記載されているよりも多く住んでいるという恐ろしい話がありました。

確かに、これは起こる可能性があります。しかし、これらの問題は、あなたが借家したテナントに起こります。

セクション8のテナントがよくあり、セクション8のテナントが悪いです。このため、セクション8のテナントを含め、すべてのテナントを適切に審査することが非常に重要です。 5。建物内の非居住者8人のテナントを控えることがある

賃貸人の援助を受けていないテナントは、セクション8のテナントをあなたの財産に許可することによってオフにすることができます。あなたは、あなたが「スラム街」であると信じているかもしれません。その物件は汚れているかもしれないし、テナントは無礼で騒々しいかもしれません。

これらの状況では、あなたが行うことができる唯一のことは、あなたの財産に高品質のテナントを配置し、財産の維持についていくことです。セクション8以外のテナントがあなたの財産が静かで元の状態であることを確認した場合、セクション8についての信念を変更する可能性があります。

6。セクション8の賃貸料の最大額セクション9の賃貸人に賃貸する際の最終的な欠点は、セクション8が支払う最高額があることです。 HUDは、毎年、国の2,500以上の地域で公正市場賃貸料のリストをまとめています。セクション8から受け取る金額は、1ベッドルームまたは2ベッドルームなど、あなたが借りているベッドルームの数について、あなたのエリアの公正市場賃料を使用して計算されます。

住宅バウチャーの額は、公正市場賃料の90％から110％の間になります。あなたの財産の状態と、HUDがあなたの地域について計算した公正市場賃貸料に応じて、第8項以外のテナントにあなたの財産をより多く賃貸することができます。