ビデオ: 不動産を売却して得た現金を運用する際の注意点（後編）【相続対策ch】最適な財産ポートフォリオ構築#5 2026
あなたのテナントの安全を守ることは、家主にとって非常に重要です。あなたの賃貸物件では、すべてが適切に機能していることと、明白な危険がないことを確認するための簡単なチェックがあります。すべての家主が実行しなければならない8つの日常的な安全点検があります。 1。煙と一酸化炭素の検出器
あなたの賃貸物件には電気が供給されており、多くの場合、ガスが供給されています。
これらの検出器は、単にインストールして忘れてしまうものではありません。すべての煙および一酸化炭素検出器の定期点検を実施して、まだ煙が出ていないこと、および機能していることを確認する必要があります。
<！適切な番号と配置
あなたの州および多くの場合、地方自治体は、あなたの賃貸物件の煙と一酸化炭素検出器の数と正確な配置に関する特定の規則を持っています。少なくとも、これらの検出器は通常ベッドルームから15フィート以内に設置する必要があります。一般的な場所の建設や機械室の検出器には、追加の要件があります。理想的には毎月、あなたが設置したすべての検出器が確実に設置されていることを確認するために、毎月少なくとも4回、あなたの賃貸物件を歩き回る必要があります。正常に動作する
すべての検出器が月に一度正常に動作していることを確認する必要があります。検出器がバッテリ駆動の場合は、バッテリを1年に2回交換する必要があります。春と秋に時計を合わせると同時に電池を交換すると便利です。- レンタルのサイズによっては、あなたの財産に有線式の検出器が必要な場合があります。これらの検出器は電気的に直接接続されているため動作していると仮定しないでください。これらの検出器は、デバイスまたは接続が誤動作していないことを確認するために、バッテリ駆動の検出器と同じくらい頻繁にチェックする必要があります。ハードワイヤード検出器は停電時にバックアップバッテリも備えているため、このバッテリを定期的に交換する必要があります。 2。外観とコモンエリアライト
家主が賃貸物件で行う必要があるもう1つの日常点検のチェックは、すべての共通エリアライトが作動していることを確認することです。テナントが滑り落ちやすく落下する可能性があるため、階段や廊下の光が働かないと非常に危険です。共通エリアのライトが作動していない場合は、テナントに連絡してすぐに連絡する必要があります。
プロパティにつながる外部ライトについても同様です。適切な照明がないとテナントが出るだけでなく、盗人が借家に侵入したり、テナントを犠牲にしたりするために、暗闇のカバーを使用する可能性があるため、安全上の危険もあります。 3。ワーキング・ロック
3番目の安全チェックは、すべての外部および入り口ドアのロックが働いていることを確認することです。
あなたは誰もが所属していない場所にアクセスすることを望んでいません。あなたが適切なセキュリティを持っていないために誰かがあなたの財産を入力することができ、彼らが害を及ぼすならば、あなたは責任を負うことができます。
ドアのヒンジやハンドルが緩んでいないか確認します。ドアがロックされているときは、それがまだ容易に開くことができるかどうかを確認してください。
すべてのドアにもデッドボルトが装備されている必要があります。デッドボルトでドアに侵入することは、通常のロックとキーに侵入するよりもずっと難しくなります。 4。退出 - 2つの出動形態
緊急時にすべての入居者がアパートから2つの退出形態をとることは非常に重要です。これらの形式の出口がどちらもブロックされていないことを確認する必要があります。
テナントがアパート内でより有効なスペースを作り、机や机やドレッサーをドアや窓の前に置くことは珍しいことではありません。
テナントは共通エリアの裏口付近にごみを積み重ねることもあり、開けることは困難または不可能です。
共通領域出口を少なくとも1か月に1回確認する必要があります。テナントのアパートにアクセスするのは簡単ではありませんが、このような安全性の問題をチェックするために定期的にアクセスを要求する必要があります。 5。火災脱出
あなたの賃貸物件に実際の火災エスケープがある場合、それが安全であることを確認する必要があります。錆の兆候がないか探してください。それが建物にしっかりと取り付けられていることを確認してください。はしごが容易に伸びるようにしてください。
あなたはまた、緊急時に火災のエスケープにつながる窓が簡単に開くことができるようにする必要があります。日常生活では、ウインドーのロックが正しく機能していることを確認して、侵入者が火災の逃げ場から簡単に物件に入るのを防ぐことができます。 6。ウィンドウガード
一部の州では、ウインドウガードを持って子供が落ちるのを防ぐ必要があります。あなたの賃貸物件の大きさと敷地内に居住する子供の年齢に基づいて、あなたの地域の要件であるかどうかを判断するには、あなたの地主のテナント法を調べることが望ましいでしょう。
窓ガードが必要な場合は、テナントがガードを取り外していないことを確認する必要があります。また、ガードがネジや窓のフレームが壊れないようにしっかりと取り付けられていることを確認する必要があります。テナントがリースを更新するときに、これらのチェックを行うことができます。 7。掩蔽壕
階段の掩蔽壕が安全であることを確認したい。あなたが望む最後のものは、テナントが途中降機して秋になる房をつかむことです。
あなたの賃貸物件ですべての手すりをテストし、壁に揺れたり離れたりしないようにしてください。この小切手をする素晴らしい時間は、家賃を徴収するときです。8。暖房装置
家主は、温度が下がったときに入居者がユニットを暖房できることを確認する責任があります。あなたのボイラーまたは炉は毎年点検する必要があります。ユニットには、漏れや劣化の兆候がないかチェックされます。
ボイラーが作動していても、サーモスタットがバッテリーで作動してバッテリーが消耗しても、テナントの熱は作用しません。したがって、煙と一酸化炭素検出器のバッテリを交換すると同時にサーモスタットのバッテリを交換する必要があります。