一部の家主はセクション8テナントへの賃貸について心配しています。彼らは、これらのテナントが財産を破壊し、他の高品質のテナントがそれらから賃借したくないことを心配しています。さらに、多くの家主は、第8条の検査について絶えず恐ろしい話を聞いています。第8章（Housing Choice Voucher Programとも呼ばれます）を扱う際には、ネガティブな点がありますが、多くの利点もあります。
このテナントプールに借りることを検討する理由は4つあります。
セクション8テナントの主な利点： 政府による一貫した賃貸料 ターゲットマーケティング
- 一貫したテナントベース
- 事前審査テナント
-
- 1。政府による一貫した賃料支払い
賃貸単位が地方公営住宅局によって承認され、点検されたら、テナントとの賃貸借契約書に署名することができます。公営住宅局は、毎月、テナントの住宅バウチャーを家主に直接支払う責任があります。
第8項テナントへの賃貸は、毎月賃貸料を一貫して受け取るという利点があります。公共住宅局は小切手を郵送するか、小切手を直接お客様の口座に入金します。
賃貸人の中には、賃料の一部がまだ借り手の責任であり、この部分を直接支払う必要がある場合もあります。第8項のテナントは、賃貸料の支払いを含む賃貸借契約の条項違反により、セクション8の証憑が失われる可能性があることを認識しています。したがって、彼らは毎月の家賃の一部を支払う強いインセンティブを持っています。 2。ターゲットマーケティングあなたの財産をセクション8にすることを決定した場合、考慮すべき第二の利点は、あなたに利用できるユニークなマーケティングの機会です。オンラインでも人でもマーケティングの機会があります。
オンライン
：レンタルをオンラインで宣伝することを選択した場合、TruliaやCraigslistなどの伝統的なサイトに広告を掲載できるだけでなく、セクション8のテナント専用のウェブサイトがあります。ソーシャルセーブと呼ばれています。 com。最初にオンラインまたは電話で登録する必要があります。一旦登録されると、あなたはあなたがサイトに持っているセクション8フレンドリーなリストを自由に投稿することができます。これは、セクション8市場を具体的にターゲットとすることができるため、大きなリソースです。
あなたは地元の公共住宅局にも確認してください。多くの現地事務所には、あなた自身のオンラインサイトがあり、レンタルリストを表示することもできます。
- 担当者：
セクション8のテナントにマーケティングを行う際には、食料品店やコミュニティ掲示板などの従来のマーケティングオプションを利用できるだけでなく、地域の公衆にチラシを投稿することもできます住宅局。また、利用可能なセクション8単位のマスターリストもあり、プロパティを追加することができます。このリストはオンラインで、またはオフィスでハードコピーとして直接見ることができます。このマーケティング方法は、インターネットに接続できない可能性があり、ローカルのセクション8市場でさらにゼロに達する可能性のある人々にアプローチする素晴らしい方法です。それは何の費用もかかりません。 3。一貫性のあるテナントベース
セクション8のテナントをあなたの財産に許可するという第3の利点は、以前に未利用のテナントベースを開いていることです。テナントの拠点を広げているだけでなく、一貫したテナントベースであなたの財産を開設しています。 - 全国第8章バウチャーの需要が高い。多くの地域では、プログラムに参加するまでに何千もの人々が待っています。したがって、セクション8のテナントが不足することを心配する必要はありません。あなたの市場がセクション8に多数のテナントを持っていなくても、これらのテナントを受け入れることによって、空席を埋める唯一の方法ではなく、将来のテナントプールを増やすだけです。 4。事前審査されたテナント セクション8テナントに賃貸することの最終的な利点は、彼らが事前審査されていることです。
第8条住宅の資格を得るためには、テナントは一定の要件を満たさなければなりません。セクション8のオフィスは、テナントの所得水準に関する審査に焦点を当てています。しかし、彼らはしばしば、犯罪歴などこの収入審査を行っている間に他の問題を明らかにする。公的住宅局は、過去3年以内に薬物関連活動のために退去させられた人々にHousing Choice Voucherを提供しません。
公営住宅局は、以下の情報を家主に提供する必要があります。
テナントに対して行ったスクリーニングのタイプ。
テナントの現在および以前の住所。
テナントの現在および過去の地主の氏名と住所。
第8章では、この基本的なスクリーニングを行っていますが、スクリーニングのみに頼るべきです。セクション8のテナントを含め、すべてのテナントについて徹底したテナントスクリーニングを実施する必要があります。これには、信用調査とバックグラウンドチェックが必要です。テナントを適切にスクリーニングする時間を取ることは、コストのかかる除去や物的損害を防ぐのに役立ちます。