不動産カウンターオファーの交渉

不動産カウンターオファーを構成するものは何ですか？

不動産カウンター・オファーは、買い手が購入申し込みを提出し、その条件が売り手に同意できない場合に、家の売り手によって生成される。通常、カウンターオファーには、売り手が以下の事項の対象となる買い手のオファーを受け入れた旨が記載されています。以下の事項は、次のような項目に対処することができます：

• 総対価（一般に高額）

<！ - 特定のレポートまたは手数料の払い戻し

• サービスプロバイダの変更
• 閉鎖または所有日の変更
• 個人資産の除外または追加契約書からの変更
• 不測の期間の修正
• 預金の早期リリース
• 修正または追加条項を含む
• 買い手の代理人間違いの修正
• 通常のカウンターの数はどのくらいですか？

売り手がバイヤーにカウンターオファーを提出できるように、バイヤーはカウンターカウンターオファーまたはバイヤーカウンターオファー#1になります。前後に提出できるカウンターオファーの数に制限はありません。ここには、カリフォルニア州の415,000ドルにリストされている不動産に関する5つのカウンターの実際の例があります。買い手は$ 400,000でローボールを提示しました。これが結果でした：

売り手から買い手までのカウンターオファー#999売り手は$ 412,000までの販売価格に対抗します。ワッシャーとドライヤーは無保証で含まれています。

• バイヤーカウンターオファー#1売り手

バイヤーカウンターの販売価格は$ 405,000になります。ワッシャーとドライヤーは無保証で含まれています。

• 売り手カウンターオファー#2売り手から買い手まで

売り手は$ 409、900に売り上げカウンターを販売します。

• 買主から売り手まで#2のバイヤーカウンターオファー

バイヤーは売却価格を407ドル、500ドルに上乗せする。

洗濯機と乾燥機は個人的な財産として残る。

売り手カウンターオファー#3売り手から買い手まで

売り手は$ 407、$ 40の販売価格に同意します。冷蔵庫、洗濯機、乾燥機は販売から除外します。

最後に、買い手は5番目のカウンターを受け入れました。 Phew。

• カウンターオファーはどのように拒否されますか？

売り手はカリフォルニアでの申し出に応じる必要はありません。それはあなたを驚かせるか？もちろん、売り手が完全な価格と条件のオファーに応答することを拒否した場合、ブローカーが手数料を獲得していない可能性があることを意味するものではありません。上場企業が認めていれば、ブローカーは引き続き支払いを要求するかもしれない。ちなみにカリフォルニアのリストはありません。無応答は必ずしもブローカーに対する売り手の責任を軽減するとは限りません。オファーを拒否する最も一般的な方法は次のとおりです。

多くの購買契約は、オファーが却下されたことを最初に示すために、売り手が一番下に近い場所を提供します。

売り手は、契約の前に「拒否」と書いて、初めと日付を記入することもできます。

ほとんどのオファーは、売り手が応答しない場合にオファーの有効期限を指定します。

• リスティングエージェントは、購入者のエージェントに電子メールを送信して、オファーが受け入れられないために売り手が応答しないという事実を伝えることができます。
• 一般的に、売り手は申し込みを正式に拒否する必要はありません。
• 複数のカウンターオファーについて
• 特定の州法によっては、売り手は複数のカウンターオファーを発行することができます。カリフォルニアでは、かなり簡単です。売り手は複数のオファーに対抗することができ、各カウンターは異なる可能性があります。買い手がこのような状況下で売り手のカウンターを受け入れたとしても、売り手は買い手の受け入れを受け入れる必要はありません。
• 複数のカウンターオファーを扱っている場合、経験豊かなエージェントが最善の選択です。彼らはやりにくく、かなり複雑になることがあります。

不動産でカウンターオファーを受け付ける方法は？

売り手によってカウンターオファーが発行された場合、買い手は単にカウンターを受け入れて、それを受け取るように指定された当事者にそれを戻すことができる。時間は常に本質です。カウンターオファーには、購入オファーと同様に有効期限が設定されています。つまり、売り手はカウンターオファーに署名するかどうかを決定しながら、別のオファーを受け入れることができます。

その場合、通常、売り手はカウンターオファーを取り消します。

私が代理店を呼び出すと、売り物が届いているかどうかを知るために、売り手の市場では、特に売り手の市場でよくあることですが、

「売り手がいる」

エージェントはそのニュースで落胆しているだろう。しかし、私は競合するバイヤーの鼻の下から家を奪ってしまいました。カウンターが "外出していた"間に、バイヤーからの申し出をすぐに提出することによって、売り手は2番目のバイヤーの申し出を受け入れ、最初の買い手をゲームから追い出して、カウンターオファーを配慮から撤回する。実際、私はハワイで自分の家を買いました。私がオファーをすることを決めたときに、カウンターが出ていました。売り手が私にカウンターを送ってほしくないので、私は定価を提示しました。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。