株主資本利益率の計算方法

多くの不動産投資家は、複数の不動産に関与しており、購入に際してレバレッジを利用しています。投資の存続可能性を決定する際に使用される措置の1つは、第1年度の期待株主利益です。

2つのプロパティが似ている場合は、最初の一番良いリターンを生み出すものがより良い短期投資である可能性があります。

難易度： 簡単

所要時間： 5分

方法は次のとおりです。

1. 税金後のキャッシュフローを決定する。この場合、CFATは$ 11,000と見なされます。
2. 前払いとして投資された現金は、財産の取得には何がありますか？この例では$ 170,000を使用します。
3. CFATを現金で割る：

   $ 11,000 / $ 170,000 =。 065または6. 5％自己資本利益率

ヒント：

1. 不動産金融計算機のスプレッドシートで最上位の計算を取得します。

必要なもの：

• 電卓

賃貸不動産投資 - 数字だけではない

2006年後半に始まった住宅市場と住宅ローンの崩壊以来、まだプリクラッシュレベルではありません。最初の住宅購入者は、ほとんどの場合、まだ市場から外れています。経済と仕事の見通しが一つの理由です。もう一つは、大学を卒業した後でも、両親と一緒に長居していることです。

<！赤ちゃんのブーマーは、子供たちがまだ家にいることによるが、在庫が低いために経済と家計の価格が高いことから、歴史的な料金で家を売っているわけではありません。

住宅価格は上昇していますが、主に売り上げ在庫が低い市場に買い手が戻ってきたことが原因です。

これはどういう意味ですか？それはそこに借り手の全体がたくさんあることを意味します。賃貸需要は増加しており、賃料も同時に上昇しています。過去数年間、賃貸不動産投資家のための素晴らしい市場であり、それはまだかなり良いです。

最大の課題は、特に物件を借りる準備ができている場合には、バーゲンを見つけることです。

賃貸不動産投資は富を築くための素晴らしい道具なので、引き分けは依然として強いです。賃貸不動産投資家は、主に1）月次の正のキャッシュフローと2）価値と株価上昇という2つのことを求めています。新しい賃貸住宅購入者が正しいことを学ぶために時間と労力を要する場合、彼らは豪華な退職を賄う家庭のポートフォリオに向かうことができます。

キャッシュフローとメリット

不動産投資は、株式市場や債券市場投資家には得られないいくつかの利点をもたらす。住宅ローンの利息、税金、保険は賃貸収入に対して控除可能です。減価償却費は27. 5年を超えて計算されます。 1つの財産を利益で売却し、その財産を別の財産に転貸する規則が守られれば、キャピタルゲイン税を推進するために、1031年税繰延取引を利用することができます。

修繕、維持管理、ごみ収集、下水道、管理手数料、税金、保険などの運営費も控除できますが、賃貸不動産投資には他の資産タイプに比べて大きな利点があります。

賃貸不動産投資家は権利を購入し、住宅ローンと経費を月額賃料以下に引き下げ、毎月銀行に持ち込むための現金を持っています。彼らの住宅ローンは固定されているので金利上昇はそれを気にしないが、潜在的な買い手を悩ます。だから、彼らは投資家のために良い、借り続ける。実際、賃貸需要が高まるにつれて、家賃の引き上げが可能になり、キャッシュフローが向上します。

株式および債務支払額

所有期間中、不動産価値の上昇が予想されることは歴史的に証明されています。一般的に、瞬く間に価格が上昇する以上の瞬間または2以外。また、あなたは住宅ローンの支払いをしている間、あなたは資本を構築しています。あなたがそれを売る時期だと決めたら、その目的の報酬もあるはずです。