アラバマ州の地主とテナントは、家主のテナント法に基づいて一定の責任を負います。家主が賃貸物件をこれらの健康および安全基準に準拠させる義務を果たさない場合、テナントには一定の権利があります。テナントが州内に持っている権利と、これらの修理が行われるまでテナントが家賃を保留することが許されているかどうかを学びます。
アラバマ州のユニットを維持するための地主の責任
アラバマ・コードの下で、 セクション35-9A-204、 では、家主は建物を維持する責任があります。
これらの義務は、財産を安全かつ居住可能な状態に保つことを目的としています。
家主の主な6つの義務は次のとおりです。
- 安全衛生問題に関連するすべての建物および住居に関する規定に従ってください。
- 物件を居住可能な状態に保つまたは持ち込むために必要なすべての修理を行います。
- 物件の共通部分をすべて清潔で安全な状態に保ちます。
- 家主が供給するすべての配管、電気、暖房、冷房、電気器具またはその他の設備は、「安全で安全な作業命令」にしてください。 "
- ごみやその他の廃棄物を取り除くためのゴミ箱を用意し、適切な取り外しを手配します。
- 流水と適量の温水と熱を供給する。熱とお湯がテナントの排他的管理下にある場合、家主はこれらのユーティリティを供給する必要はありません。
一戸建て住宅
- 一戸建て住宅の家主とテナントは、テナントが特定のメンテナンスの問題を担当することに相互に合意することができます。
この合意は書面でなされなければならない。テナントは、自分のユーティリティと同様に、ガベージコレクションと削除を担当することができます。家主とテナントは、テナントが特定の修理、保守または改造の責任を負うことに同意することもあります。
- 家主と多世帯家のテナントは、次の3つの条件が満たされている場合に、テナントが特定の修理、保守または改造を担当することに相互に同意することができます。 1。契約は、両当事者が署名した別の書面による声明で行われます。 2。テナントは、既存の建物、健康または安全コードの違反を修正する修理、保守または改造については責任を負うことができません。 3。賃貸人と賃貸人との間の契約は、賃貸人がその物件の他の賃貸人に対して負う義務に影響を及ぼしません。
アラバマ州のテナントは修理のために賃貸料を控除できますか？ No。アラバマコードセクション
35-9A-164、
の下で、テナントの最初の義務は、賃料が支払期日に支払われることです。テナントは、家主が修理またはメンテナンスを依頼するために不動産に住んでいる間に、家賃を保留することはできません。賃貸料が支払われると、修理またはメンテナンスの問題に対処していない場合にテナントが対応することができます。
追放に直面しているテナントは、家主に直接支払うのではなく、裁判所にエスクロー口座に家賃を支払うことがあります。裁判所は、賃貸人が必要な修繕をしていないと主張した場合、または裁判所が家主の裁量で支配するかどうかを決定し、賃貸人は合理的な弁護士費用を借主から回収することができる。
家主による不履行に対するテナント救済
家主が賃貸借契約に著しく違反した場合、またはアラバマの家主のテナントコードの下で必要なメンテナンスを実行できなかった場合、テナントは措置を講じることができます。 ステップ1： 違反の特定
テナントは、まず、家主がリース契約に違反した方法を特定し、衛生基準に従って不動産を維持することができなかったか、合意された公益事業電気またはガス。
ステップ2：
書面による通知の提供
- テナントは、違反を書面で家主に通知しなければなりません。 ステップ3：
14日間の救済措置
- 書面による通知では、借主は、違反を是正するための通知を受けてから14日間、 ステップ4a：
賃貸契約を終了する
- 賃貸人が通知を受けてから14日以内に違反が解決されなかった場合、テナントは賃貸契約を終了する権利を有します。 14日間の窓口は、修理、公益事業の供給、または損害賠償の支払いによって救済が可能な場合にのみ有効です。また、テナントに支払われるテナントの保証金の一部に前払いの家賃を加えた額を返却する責任もあります。ステップ4b： 被害の回復
このステップは、家主が必要なユーティリティを提供できなかった場合にのみ有効である。テナントは、賃貸契約を終了する代わりに、必要なユーティリティが不足しているため、ユニットの公正市場価値の低下に基づいて損害賠償を回収することができます。
- 裁判所命令： 裁判所は、実際の損害賠償額と合法的弁護士費用を裁判所に提出することができます。テナントは、違反のために家主に対して差し止めの救済を受けることもできます。例外：
テナントの過失または不作為、テナントの家族またはテナントが財産に許可した他の人のために修理またはメンテナンスの問題が発生した場合、家主は財務的責任を負いません問題を修正してテナントがこの問題を引用して賃貸契約を終了することはできません。家主が問題を解決した場合、その問題をテナントに解決するための費用を渡します。
アラバマ州の賃料控除に関する法律
- アラバマ州の修繕費の源泉徴収に関する条文を見るには、アラバマ州統一住宅地主法とテナント法§§セクション35-9A-164、セクション35-9A-204セクション35-9A-401、セクション35-9A-404およびセクション35-9A-405に記載されている。