商業用不動産政策

商業用不動産政策は、あなたの事業が所有する建物および個人所有物を対象とします。一部の不動産保険会社は、ISOによって策定された政策書式を利用している。他の人は自分たちが開発した形を利用しています。保険会社によって作成された多くのポリシーは、標準的なISO財産ポリシーに基づいています。したがって、ほとんどのプロパティポリシーは同じ一般的な形式に従います。この記事では、典型的なポリシーの構造について説明します。

補償額

ポリシーの第1部には、「補償範囲」という表題が付いています。 "それは"覆われた財産 "と"除外された財産 "の両方を表しています。追加のカバレッジとカバレッジ拡張も含まれています。

対象物件

物件ポリシーは、物件の2つの基本的なカテゴリーをカバーしています。ビルディング（リアルプロパティとも呼ばれます）とビジネスパーソナルプロパティ（BPP）。あなたのビジネスが運営されているビルを所有している場合は、そのポリシーに含まれる建物とBPPの両方をカバーする必要があります。建物を借りたり貸したりする場合、あなたのポリシーはあなたのBPPだけをカバーするでしょう。

建物のカバレッジには、通常、炉、ボイラー、空調設備などの永続的に設置される機械や設備が含まれます。また、フィクスチャは、内蔵の書棚やキャビネットなど、建物に永続的に取り付けられているプロパティを意味します。床材、家電製品（冷蔵庫や食器洗い機など）、消火器、屋外用家具も通常建築物とみなされます。

ビジネスパーソナルプロパティは、あなたが所有する不動産で構成され、不動産として適格ではなく、それ以外は除外されません。オフィス用家具、機械および設備（建物に取り付けられていない場合）、原材料、仕掛品および完成品が含まれます。あなたがそれらを支払った場合、あなたがリースされた建物を改善し改善することは、法的に取り除くことはできません。

所有していない2種類の物件もカバーしています：

• あなたが保証する契約のもとに借りている物件。
• 建物内にある（または指定された距離内にある）

除外された物件

事実上すべての物件ポリシーの下で、以下のタイプの物件が除外されます：

• （999）陸上、埠頭、埠頭、埠頭
• 外に位置する作物、穀物または乾草
• グレーディングまたは埋め戻しの費用
• 建物の土台、舗装された面（歩道や道路のような）、電子データ、貴重な記録に関する情報の復元コスト（電子版とハードコピー版の両方）バージョン）。
• 追加の保護範囲
• ほとんどの不動産ポリシーには自動的に一定の「追加の保護範囲」が含まれています。

例えば、事実上すべてのポリシーは土石除去の適用範囲を追加します。つまり、土石除去のコストを意味します被保険者が保険金を支払って損害を被った被保険財産の払い戻しを行うことができます。建設費の増加

カバレッジ・エクステンション

「カバレッジ・エクステンション」とは、ポリシーによって既に提供されているが、何らかの方法で拡張されたカバレッジを意味する。プロパティ：建物のカバレッジは、既存の場所に建設された新しい建物と、別の場所で取得された新しい建物を含むように拡張されます。新しい場所や既存の場所で新しい個人的な財産をカバーするように拡張されています。サブリミットは、通常これらの各拡張に適用されます。

提供されるカバレッジ拡張は、ポリシーごとに大きく異なる場合があります。

ほとんどのポリシーには、少なくともISOフォームが提供する拡張機能が含まれています。パーソナルエフェクトと他の所有物、貴重な論文とレコード、不動産の敷地内、屋外の不動産、非所有の独立したトレーラーが含まれます。

損失の原因（危険）

「損失の原因」または危険は、保険証書と同じ形式で、または別のポリシー形式で対処することができます。ほとんどの商業用不動産政策はすべてのリスクのある形で書かれています。すべてのリスクのあるフォームは、特に除外されていないすべての危険をカバーします。 999リスクごとにはカバーされません。全リスクポリシーの「損失の原因」セクションには、除外される危険が列挙されています。全リスクポリシーの代わりに、名前付きの危険ポリシーがあります。後者は、政策に列挙されている危機だけをカバーしている。

「すべてのリスクのあるフォーム」には、2つの主な除外カテゴリがあります。

「反並行因果関係」言語による除外

この言語に従わない除外

反並行因果関係の対象となる除外言語が通常最初に表示されます。これらには、通常、水（洪水）、儀式または法律、地球の動きが含まれます。 「反並行因果関係」という文言は、これらの除外は、同時に、またはそれと何らかの順序で、損失に寄与する他の原因または事象に関係なく適用されると述べている。つまり、別の（カバーされた）危険が損失に寄与したとしても、これらの危険による損失は除外されます。 制限 ポリシーに適用される制限は、制限セクションで説明されています。制限は宣言にリストされています。 1つのブランケット制限が、すべての建物とBPPを組み合わせて適用される場合があります。あるいは、建物とBPPに別々の制限が適用されることがあります。追加のカバレッジまたはカバレッジ拡張としてリストされたカバレッジには、より小さなリミット（サブリミット）が適用される場合があります。

控除項目

• 控除項目では、お客様のポリシーに適用される控除項目について説明します。建物またはBPPの対象範囲に含まれる損失は、通常、各発生に適用される控除の対象となります。ビジネス収入（中断）カバレッジなどの特定のカバレッジには、追加の控除が適用される場合があります。
• 条件

お客様の不動産ポリシーには2つの条件セットが含まれている可能性があります。最初は損失条件で構成されます。これらの条件は、あなたの損失が計算され支払われる方法を説明します。その他の条件は、共同保険金、住宅ローンの権利、あなたの方針の非更新などの問題に対処することがあります。

オプションのカバレッジ

カバレッジ・カバレッジがお客様のポリシーに自動的に含まれていない場合は、オプションカバレッジとして利用可能です。交換費用が自動的にカバーされる場合、実際の現金価値カバレッジがカバレッジオプションとして提供される場合があります。このセクションに含めることができるその他のカバレッジ・オプションは、インフレ・ガードと合意値のカバレッジです。

定義

あなたのポリシーにも定義が含まれます。定義セクションは、定義された用語の意味を概説する。定義は、カバレッジと同じ形式で表示されても、別の形式で表示されてもかまいません。