あなたは不動産管理者が必要ですか？

すべての賃貸不動産所有者が不動産管理者を雇う必要はない。しかし、適切な財産と正しい家主のために、彼らは非常に役立つことができます。以下の9つの質問は、あなたがプロパティマネージャを雇うことがあなたにとって正しい選択であるかどうかを判断するのに役立ちます。 1。あなたのレンタルプロパティはあなたの家に近いですか？

あなたと投資財産の間のマイルが増えるほど、管理するのが難しくなります。あなたのプライマリレジデンスがイリノイにあり、あなたの賃貸物件がフロリダにある場合、テナントを見つけること、テナントの苦情を処理すること、緊急時に迅速に対応すること、メンテナンスの問題を処理すること、時間通りに回収される。

あなたが物件に行くのにかかる時間とそこに入るコストも加算されます。このような状況では、優れた不動産管理者を雇うことが理にかなって、実際にお金を節約することができます。 2。所有しているユニットはいくつですか？

所有するユニットの数が増えると、あなたの責任も増します。テナントが多くなればなるほど、メンテナンスの問題、苦情、欠員を処理する必要があります。さらに、ユニットが複数の不動産にまたがっている場合、個々の不動産のキャッシュフローを管理するだけでなく、不動産から物件に物理的に通勤して問題を処理するために、さらに時間を費やすことになります。

3。どのくらいの経験をあなたは財産を管理していますか？

あなたが不動産に投資したいが、不動産管理に関する最初のことを知らない場合は、経験豊かな不動産管理者を雇うことがあなたにとって正しい選択です。あなたが行くにつれて学習は非常に高価になることがあります。

不動産投資家にとって、間違った修理士を雇うか、空きを埋めるのに時間がかかり過ぎると、すぐに潜在的収入が得られます。

<！ Fair Housingの法律を理解していなかったために差別罪を犯した、または時間を無駄にしないためのスラム街であったなど、間違いがあると、投資が停止する可能性があります。

悪い財産管理者を雇うことによっても投資が破壊されることに注意することも重要です。

これは、雇用があなたにとって適切であると判断した場合、研究を行い、不動産管理者を徹底的にスクリーニングすることが非常に重要である理由です。 4。あなたは不動産管理者を雇うことができますか？

不動産マネージャーを雇う前に、あなたの財政を査定する必要があります。プロパティマネージャーは無料ではありません。管理者は、資産の月間総収入の4％から10％の間の平均で料金を請求します。 1家族の賃貸不動産の典型的な手数料は10％に近い。 10ユニット以上の不動産料金は、通常4％から7％です。

例：

総収入が1,000ドルの戸建て住宅の管理手数料は10％（100ドル）、5％手数料は50ドルのみです。このシナリオでは、不動産管理のために不動産管理者に50ドルを支払うことは、質の高い専門家を引き付けるのに十分なインセンティブではありません。しかし、より大きな財産の場合、月収が20,000ドルと仮定すると、5％の管理手数料は1,000ドルとなり、熟練した専門家を引き付けるのに十分でなければなりません。

一部の不動産管理者は、テナント配置費用を請求します。これは、テナントを見つけるためのボーナスです。これらの手数料は、数百ドルから1ヶ月分の家賃までさまざまです。 5。あなたはあなたの財産を管理する時間がありますか？

あなたが財産に投資している間に常勤の仕事をしていて、単にあなたの財産に必要な注意を払うことができない場合、投資の成功は良い財産管理者を雇うことに依存する可能性があります。

また、時間はお金であり、物件を管理するには時間がかかることを認識してください。資産管理の毎日の義務が、あなたの他の仕事でより多くのお金を稼ぎ、他の投資を探すのに費やされる時間を奪っているように感じたら、外部のマネージャーを雇うことはあなたのための正しい動きかもしれません。 6。あなたはコントロールをあきらめようとしていますか？ 不動産管理者は、不動産の賃貸料の徴収から税金の納付まですべてを担当することができます。あなたは他の誰かにそれほどコントロールしてもらえますか？彼らは経験とそれが認定されていると言った紙を持っているかもしれませんが、あなたの投資に同じ情熱を持っていますか？ 7。あなたは不動産管理者の責任を負いたいですか？

不動産管理者があなたのために意思決定する能力を持っているのと同じように、あなたのために間違いを犯す可能性もあります。

不動産管理契約には、重大な過失が生じた場合を除き、不動産所有者に責任を負わせることによって、マネージャを保護するための「無害な保持」条項があることがよくあります。

例：

不動産管理者は、テナントを探す際に公平な住宅に関する法律に違反し、テナントに対する苦情が提起されています。不動産所有者として、あなたが違反をしなかったとしても、あなたはその人を雇ったので、あなたは責任を負うことができます。 8。空き率やキャッシュフローに問題がありますか？

優れた不動産管理者は、テナントを迅速に見つけて審査することに熟練しており、緊急事態に対処するための信頼性の高い費用効果の高い修理師のネットワークを持っています。ほとんどのプロの不動産管理者は、家主 - テナントの法律も理解し、訴訟のリスクを軽減します。 9。テナントを扱うためのあなたの許容値は何ですか？

退去、苦情、メンテナンスの問題を扱うことのストレスはあなたに大きな打撃を与えていますか？不動産管理者は、家主とテナントの争いに熟練しています。彼らは家主 - テナントの法律を理解しており、問題のために中間者、すなわちバッファーとして働くことができます。さらに、テナントが第三者と取引していることを知っている場合は、より専門的に行動することもできます。

あなたが不動産投資の初心者であるか、多くのユニットを持っているか、空室を補充するのに問題があるという理由だけで、不動産管理者を雇う必要はありません。個人的な経験はしばしば最高の教師であり、誰もがどこかで学習を始めなければなりません。あなたが不動産投資について自分自身を教育し、他者のアドバイスを求めて、不動産をうまく管理したいと強く望むならば、成功するでしょう。

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