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ほとんどの州では、不動産取引で代理人をどのように代理するかについて、クライアントまたは将来のクライアントに何らかの形で開示する必要があります。州の規則と、あなたが代表者になれるさまざまな方法を理解していることを確認してください。クライアントに対するあなたの義務および義務は、あなたが契約上合意した代表の種類に応じて大きく異なります。
私たちはすべてのエージェントではありませんか？
「不動産仲介業者」とは、私たちの職業を表す一般的な用語ですが、必ずしも取引における後任と職務を必ずしも定めているわけではありません。最高執行責任者である代理店は、顧客の機密保持完全開示。機密保持の要件は、トランザクションが完了した後も継続されます。あなたは、クライアントの最善の利益に取り組んでいます。つまり、あなたの売り手のリスティングのためのほとんどのお金またはあなたのバイヤーのための最低価格を意味します。
代理店はどのように不動産でつくられますか？
OLD CARの信任義務を忘れないでください。
取引ブローカー、取引ファシリテーターまたはノンエージェント
ほとんどの州で、お客様との代理店関係に特に同意していない場合、信用状の要件に関する「代理人」ではありません。すべての関係者を公平かつ正直に扱うことが求められますが、必ずしも機密保持やお客様への完全な開示はありません。
このステータスは、買い手を代理人とする「買い手代理店」の拡大に伴って広く利用されている。この重要なステータスについては、下記の「二重機関」で説明しています。
不動産のデュアル代理店
デュアル代理店は実際には不可能ですが、ほとんどの州で使用されている用語です。同時に2つのクライアントに機密性と完全な開示を提供することは不可能です。
ただし、この条件は、買い手と売り手の両方に代理店のステータスがあるときにその両方を表すことに適用されます。積極的に代理人を代理する能力が変わったことを両方のクライアントに慎重に開示する必要があります。可能性のある衝突の可能性を伴い、多くの人は危険な慣習と考えられている。
サブエージェンシー
サブエージェンシーは、組織された不動産慣行の開始以来、周りにあります。これは、別の会社のリスティングのためにバイヤーを連れてくる代理人を表し、買い手の代理人は信託業務のためにリスティング代理店と売り手のために働いています。それはバイヤーのためには良くないし、バイヤーの代理人の行動や誤りに対して代理店や売り手に責任を負わせたので、今のところどこでも死んでいる。
指定代理店
指定代理店は、バイヤーと売り手の両方が社内で代理店契約を結んでいる場合に、代理店に代理店を提供することを認めます。ブローカーは、あるエージェントを売り手の「代理人」とし、別の代理人を代理人とする。彼らは両方とも、必要な受託者の義務を「代理人」の地位としています。これには、それぞれのクライアントの情報を社内で分離し、適切なエージェントに限定したアクセスを保つための特定の手順が必要です。
あなたの仲介業者の代理オプションを知るために非常に注意してください
あなたの州の法律を、不動産の表現について検討します。次に、ブローカーが顧客に提供するオプションを検討します。すべてのブローカーは、すべての種類の表現を提供する必要はありません。受託者の職務を怠った場合のクライアントへの救済は、エージェントとブローカーにとって痛いものになります。
当初、誰もが売り手の「代理人」だった。上場のために買い手を見つけた外部の代理店エージェントは、単に上場ブローカーと売り手のサブエージェントとして働いていました。したがって、取引に関わるすべての不動産専門家が売り手のために働いていました。あなたは、バイヤーのためのより平等な競技場を提示するために他のオプションが進化したと推測するかもしれません。
バイヤー代理店は、バイヤーに最高レベルの代理店表明と信任義務を提供する慣行が、ほとんどの地域で非常に普及しています。
代理店の信任義務をすべて守り、代わってあなたの最善の努力を約束するバイヤーと書面による代理店契約を結ぶことができます。
バイヤー代理店契約に署名して、購入者の購入契約書をあなた自身で作成するか、代理店代理契約に署名したあなたの会社の購買契約を書くまでは素晴らしいことです。今すぐあなたの会社は、取引の両方の銘柄の "エージェント"です。明らかにそれは問題です。あなたは、すべての情報を非公開にし、同時に知っているすべてを開示するという要件をもはや満たすことができなくなります。一例は、売り手の離婚状況です。あなたが代理人であれば、その情報は開示しませんが、購入者の代理人であり、売り手との関係がない場合は、購入者にこの情報を提供して、より良い取引をするのに役立つ可能性があります。デュアルエージェントの場合は、どちらも実行できません。だからあなたは、あなたの新しい地位が彼らに奉仕する能力を変えたことを両当事者に知らせなければなりません。
様々な名前の下で、取引委託、ファシリテーター、非代理店は代理人の信任義務なしにすべて代理人です。彼らはすべての関係者に公平ですが、代理人なしで容易になります。
純粋に顧客中心の倫理的な観点から、あなたの役割や陳述の地位にかかわらず、それはあなたの取引において正直で公正で透明であることすべてに関するものです。