「責任ある深刻な住宅購入者として、私の妻と私はWells Fargoを通じて家を購入することが事前に承認されています。なぜ私たちは私たちの個人情報を、関係のない銀行に貸し出したいのではないのでしょうか？ FICOスコアの低下を招く可能性のあるクレジット・レポートに関する別の問い合わせがありますか？これらのREOおよび短期銀行は、借り手から事前承認状を要求することでどのように逃げるのですか？事前承認を受けなければなりませんか？あなたが既に貸出前許可を持っている場合、未知の銀行が事前に承認することを嫌がることは理解できます。それはあなたには意味がありません。しかしそれはあなたが取引の反対側にいないからです。貸し手が事前承認されていると言っている多くのバイヤーは実際には事前承認されていません。 <！ --2 - >
どうしたら起こるのだろうか？銀行はどのようにして大きな脂肪の嘘である事前承認書を発行することができますか？非常に簡単に。彼らは手紙そのものの一部の情報を除外し、その例外を偶発的にする。さらに、事前承認の文字のすべてが実際の事前承認であるとは限りません。 prequalとpreapproval手紙と呼ばれるprequalification手紙の間に違いがあります。事前承認書と事前承認書簡の違い <！
予選レター：借り手は、ローンを申請しました。 - 借り手がローンを申請しました。 。
クレジットレポートが確認されました。提供された情報に基づいて、借り手は、所定の最高価格で家を購入する資格がある。
事前承認手紙：借り手はローン申請を完了しました。
信用度が引き上げられ、十分です。
- 雇用が確認されました。
- 借入人は、納税申告書や銀行報告書などの提出書類を提出しています。
- 借り手は、審査とタイトルのポリシーがあるまで、所定の最高価格で家を購入するよう事前に承認されている。
本当の予備承認手紙はもっと重要な重みを持っていることがわかります。しかし、それも最終的な引受の対象となり、保証ではありません。それは主観的であり、より多くの文書化と精査に依存している。
- 短期売却銀行が事前承認を求める理由
- 短期販売を承認する前に短期販売銀行には長続きするプロセスがあります。銀行は不動産の価値を評価するためにBPO代理店を雇う。交渉担当者を割り当てる。短期売却の決定には、数週間から数か月かかる場合があります。
- 短期販売について考慮すべき事実は以下のとおりです。
- 短期販売は特権です。どちらの当事者の権利でもありません。
- 銀行は、通常、ショート・セールを承認するインセンティブがほとんどありません。
売り手と財産は一般的に短期売却の資格があるだけでなく、借り手は自宅を購入する資格がある必要があります。短期売却の要求を処理している銀行は、買い手が可能であり、かつ閉じる資格があるという明確な証拠を望んでいる。
真実は、数週間、たぶん数ヶ月間の短期間の販売に踏み切った後であり、買い手が終わらない最終的に銀行が発見した場合、それは大きな失望と時間の無駄です。
ワイヤーと引き受けに入ると、買い手のローンが爆発することがあります。バイヤーを拒否させる原因のいくつかは、最初に修正または発見された可能性がありますが、そうではありませんでした。
これは、事前承認手紙の発行に対して十分な規制がなく、すべての貸し手が標準手続きを使用するわけではないためです。例えば、従来のローンの最低額として、一般的に720のFICOスコアが必要です。しかし、従来のローンを作る大手の貸し手は、多くの場合、借り手に魅力的な金利を付与するために、FICOの最低740を好む傾向があります。
- 借り手が貸し手がFICOの最高額である720を提供すると信じている場合、取引が取り消されるか借り手が拒否される可能性があります。短期売買銀行は、単に情報自体をチェックし、バイヤーが完全な資格を持っているかどうかについて独自の判断を下すだけです。
- 借り手がその銀行から融資を受けることを銀行に要求するのは、RESPAの規制に違反しています。しかし、銀行が短期販売のために借り手を承認したり、借り手に自らの銀行所有の自宅を購入させたりする前に、自らの銀行から事前承認書を要求することは、銀行にとっては容認できるものです。
時には、銀行は、借り手が事前許可書の代わりにDU（デスクトップ引受）を提出させることがあります。それは価値があります。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。