QPRTを使用して課税対象不動産を削減する方法

現在の税金または法的助言については、この記事に記載されている情報が税金や法律上の助言ではなく、税金や法律上の助言の代わりではないため、会計士または弁護士に相談してください。

適格個人居住信託 、または QPRT の主な利点は、贈与税の減額による不動産からの第一次または第二次住宅の価値の除去です値。

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これは、不動産税の目的であなたの不動産から不動産の価値を取り除きます。しかし、QPRTがあなたの課税対象財産を削減するためにどのように働くかを理解する前に、まずQPRTの内容とこのタイプの先進的信託の各段階で何が起こるのかを理解する必要があります。

QPRTに関連するさまざまなフェーズと用語を理解すれば、その利点を理解する準備が整います。

QPRTへのギフトの価値の計算

あなたのQPRTの名前にあなたの家族のホームステッドまたはバケーションの不動産を移転するとき、QPRTの究極の受益者に贈与税の目的で贈り物をしたものとみなされます。しかし、贈り物の価値はどのように計算されますか？

所有権がQPRTの最終受益者に譲渡される前に、QPRTの留保期間に住居を使用する権利を保持するので、贈与の価値は移転日の不動産の公正市場価値と等しくなる。

つまり、信託受益者に何年も完全所有権を取ることができなくなるという贈り物をすることになります。したがって、あなたの贈り物の価値は、財産の公正市場価値のごく一部で計算されます。この計算は、贈与時の年齢、譲渡月の金利、および居留所得期間に選択した年数によって異なります。

これはすべて、贈与税の免除の使用を活用しています。たとえば、650,000ドル相当の家庭では、贈与税免税額の200,000ドルが払われます。 QPRT。

あなたの不動産からのレジデンスの価値の除去

あなたのQPRTの留保期間が終了すると、あなたの家族のホームステイまたはバケーション不動産の所有権が、あなたがQPRTで指定した最終受益者に振り替えられます。したがって、あなたはもはや所有権を所有しなくなります。また、IRSは、もはや所有していないものに対する不動産税を評価することはできません。したがって、QPRTを確立し、留保期間を長くすることによって、あなたは効果的にあなたの贈り物と不動産税の免除の使用を活用するでしょう。