あなたの小売店舗を計画する際に、店舗に必要な小売スペースを把握する

あなたはどんな大きさの建物や店が必要ですか？あなたの小売店を計画するとき、販売スペースの量は、場所を選択する際の最も重要な要因の1つになります。それはまた、決定するのが最も困難なものの1つになる可能性があります。

新規事業と同様に、あなたの前提のほとんどは、業界調査と同様の場所で営業​​している類似の店舗を比較することに基づいています。店舗の販売スペースの見積りを行うには、計画されている販売数量を業界の売上高で平方フィートごとに割ります。

販売数量/平方フィート当たりの販売額=販売スペース

提案された書店が年間250,000ドルの売上を達成し、書店の足は$ 150です。これらの数値を数式に入力すると、必要な販売スペースは約1,666平方フィートになります。

どのくらいのスペースを決める

しかし、あなたはこのスペースを必要としますか？場合によります。スペースが大きすぎると、空に見える店で終わる可能性があります。それは顧客にはあまり誘っていません。スペースが小さすぎると、店が混乱しているように見えますが、書店の場合は面白い雰囲気が生まれますが、他の店舗にとっては悪い考えです。

あなたが望む平方フィートをどれだけ選ぶだけでなく、その場所も考慮していることを確認してください。テナントを探している新しいストリップモールは、スペースを埋めるために通常よりも安いレンタルを提供しているかもしれませんが、テストされていない場所の最初の店の一つになる危険性がありますか？

あなたの宿題をして残りの地域があなたの場所への交通量を増やすのに十分なほど忙しいかどうかを判断します。

適切な場所を選ぶ

多くの新会社では考慮していない分野の1つに、開拓を計画している業種に適した区域があるかどうかがあります。あなたのランジェリーストアをそこに置くことができる区域が商業的にゾーン化されているので、それだけを仮定しないでください。

場所に恋してしまう前に、建物の要件がニーズを満たしていることを確認します。これは、あなたの頭痛を軽減します。

スペースを売ること以外にも、オフィスエリア、貯蔵室、収納場、またはバスルームのための余分な平方フィートを考慮に入れてください。あなたは部屋を増やしたいかもしれませんが、建物のサイズを店のニーズに近づけてください。

あなたの隣人を考えてください。ショッピングセンター内の他のビジネスは、あなたの足のトラフィックを促進するのに似ているか、あまりにも違っていますか？良いミックスとは、堅牢なビジネスと売れ行きの悪さを意味します。

あなたが払っていないことを確認する

場所以外に、あなたの小売業の場所を決めるときに考慮すべき最も重要なことは、あなたが快適に余裕ができるかどうかです。賃貸料や公益事業費を予算化するときは、過小評価するのではなく、どれくらいの費用がかかるかを過大評価してみてください。最後に心配したいのは、ちょうど家賃を払うのに十分なお金を持っていくことができるかどうかです。現金は小売りの王様であり、最大の排水口（在庫後）は家賃です。

あなたはこのスペースに今後5年間いることを忘れないでください。今日の価格の予算、今から5年後の予算。

あなたが必要とするスペースの2倍の魅力によって「誘惑」されるのはとても簡単ですが、他のものと同じ賃貸料があなたの節約はずっと小さくても同じです。まず、場所がサイズよりも優先されます。私は毎回正しい場所に足跡が小さくなるように選択します。場所が広告費用を削減します。あなたが暴かれた道を離れると、人々にあなたを見つけさせるために多くの広告費がかかります。そして、あなたはすぐに、それらのドルが家賃の節約以上のものであることを発見します。

第二に、前に述べたように、より大きなスペースが空に見えて、それを埋めるように誘惑されます。それはあなたの現金をもう一度食べます。すべてのスタートアップ小売業者は、彼の店が3年目にその事業を3倍にすると考えています。余分なスペースが理にかなっています。統計的には、ほとんどの小売業者は3年目までは収益性に達しません。

そして、あなたがその空間を満たしていなくても、それを加熱し、冷やし、維持し、それを保証する（あなたは考えを得る）、それは費用を追加する。あなたの家賃が（ほとんどの場合と同様に）トリプルネットなら、あなたは完全な平方フィートで税金と保険料を払っていると考えてください。したがって、家賃は安いですが、トリプルネットの追加費用が貯蓄を相殺します。したがって、たとえそれが取引であってもあまりにも多くのスペースを得る危険性を考慮する。