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質問： ショートセール販売者があなたのショートセール契約をどのように取り消すことができますか？
読者は次のように質問します： 「Elk Groveで家を購入する購入契約を結んだのは、短期間の売却でした。私たちが90日待った後、私たちの代理店は、銀行が私たちの代わりに他の買い手を承認したので、売り手が私たちの短期売買契約を取り消したと言っていました。それは合法ですか？売り手は私たちの短期売買契約をどのように取り消すことができますか？ "
回答：ああ、いいえ！どのようにあなたに失望し、どのようにあなたが家になると思って、そのすべての時間を待つためにイライラする。私の心はあなたに行く。売り手があなたの短期売買契約をキャンセルしたことをお詫び申し上げます。私は起こったかもしれないことに光を当てさせてください。
バイヤーはショートセール契約をキャンセルすることができます
しばしば、ショートセール契約をキャンセルするのは売り手ではありません。それはバイヤーです。全体として、ほとんどの短期売却リストエージェントは、買い手が資格があり、短期売却プロセスを待つことを望む限り、買い手が家を取得するかどうかを気にしません。
バイヤーがオファーを取り消すことによって、短期間の契約を取り消す理由は次のとおりです。
バイヤーは自分が好きな家や早くできる家を見つけるかもしれません。- 買い手は買い手の後悔として知られる寒い足を得ることがあります。バイヤーは、短期間の承認を待つことを何も意図していなかったかもしれないが、最初に承認された短期間の販売を取って、複数の家庭で複数のオファーを行った。
注：一部の法律専門家は、買い手が両方の家を買うことができない場合、買い手が複数の申し込みを一度に提出する契約法に違反していると言います。
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短期売買契約を取り消す売主
- 短期売買契約を取り消すことは買い手にとってより一般的ですが、売り手にも取り消し権があることがあります。売り手は通常、契約が短期売却の貸手承認の対象であることを明記せずに購入契約に署名しません。
カリフォルニア州では、購入者の代理人は通常、購入契約に「短期的な補遺」を添付します。ショート・セール・アドデンドムは、取引全体が貸し手の承認を条件としていることを規定している。さらに、銀行は短期売却を承認する義務はない。
私の法律上の情報源によれば、銀行が買い手#2からの2回目の申し出を受け入れることを決定した場合、買い手#1との短期売買は失敗し、買い手#1との取引は終了する。
売り手が短期売買契約を取り消す方法は次のとおりです。
売り手が上場を取り消すことを決定し、上場代理店が同意します。
短期売却を防止して差し押さえが行われる可能性があります。
- 売り手はより高いオファーを受け取り、最初のオファーを取り消すことができます。
- バイヤーが売り手がショートセールをキャンセルするのを防ぐ方法
売り手はほとんど起こることはありませんが、売り手が寒い瞬間に足を踏み入り、売りを気にすることがあります。
- その場合、署名された購入契約を結んでいる買い手は、弁護士の助言を求めるべきです。
買い手が行うことができる最も良いことは、短期購入契約とそれが添付されている場合は短期付録を読みとることです。バイヤーは弁護士と話したいかもしれません。基本的には、売り手が売却を続けることができ、すべてのオファーを銀行に提出できるようにする短期的な補足事項が含まれている場合、銀行は最初の買い手のオファーより高い任意の時点でオファーを受け入れることができます。
多くのバイヤーは、短納期の付録が本物の預金を保護し、短期間の承認後に家の査定を開始できると信じていますが、小切手を読むことはありません。
小冊子はしばしば売り手に有利です。買い手がそのような言い回しが好ましくないと判明した場合、買い手は、その条項が完全に短期的な補遺から削除されることを非常に強く主張するかもしれない。
売り手が契約上の買い手をより高いオファーのために蹴ってしまうことは非常に頻繁に起こることはありませんが、それは短期間で起こる可能性があります。一般的に、売り手は、税の結果がない限り、買い手がエスクローを終了する権利を与えられていません。
短期間の法律相談については、不動産弁護士に相談してください。
執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。