ビデオ: 【中林準の5分間不動産投資講座115】個人事業主と企業における会計監査と税務調査 2026
税引後のキャッシュフローは難しい計算ではない。税引前のキャッシュフローが決定されたら、税金負債を差し引いて税引後のキャッシュフローを決定するのは簡単なことです。税引前キャッシュフローは、実際には正の数であり、税引前のキャッシュフローよりも高くなる可能性があります。
難易度： 簡単
<！ - 税額控除前のキャッシュフローを確認してください。 - 所要時間：
所得税の債務、州および連邦政府の債務を引きます。
- 結果は税引後のキャッシュフローです。
CFATを計算する別の方法は次のとおりです。
- CFAT =純利益+減価償却+償却+その他の非現金償却
<！彼らは実際にそれほど違いはありません。税金計算前のキャッシュフローで差し引かれた現金アイテムを追加するだけです。 CFBTの計算では、債務返済は現金流出であるため、純利益から差し引かれます。しかし、減価償却費および利息は両方とも税金控除可能であるため、CFATを得るために追加されます。
- ヒント：
ここに不動産金融計算機のスプレッドシートを表示します。
<！政府と投資家税金はすべて政府に関するものなので、さまざまな政府住宅ローン保証プログラムとその住宅市場への影響について語り合ってみませんか？より多くの研究をすることができるように、私は彼らにリンクします。
この機関の使命に関するHUD：
HUDの使命は、強力で持続可能な包括的コミュニティと質の高い手ごろな住宅をすべて作成することです。 HUDは、経済を強化し消費者を守るために住宅市場を強化するために取り組んでいます。高品質の手頃な価格の賃貸住宅の必要性を満たす。生活の質を改善するためのプラットフォームとして住宅を利用する。差別のない包括的で持続可能なコミュニティを構築し、HUDのビジネスを変革する。
FHAは住宅ローンを保証しています：連邦住宅管理局（FHA）は、米国およびその領土内のFHA承認貸し手によるローンに抵当保険を提供します。 FHAは、製造された家庭や病院を含む一世帯および多世帯の住宅の抵当権を保証しています。
VA、退役軍人住宅ローン：
VAは、サービス会員、退役軍人、資格のある生存している配偶者が住宅所有者になることを支援します。あなたにサービスを提供するという使命の一環として、私たちはあなたの個人的な占有のために家を購入、建造、修理、保持、または適応させるための住宅ローン保証給付およびその他の住宅関連プログラムを提供しています。
VA住宅ローンは、銀行やモーゲージ会社などの民間貸し手によって提供されます。VAはローンの一部を保証し、貸し手があなたにより有利な条件を提供できるようにします。
連邦住宅金融公社（FHFA）：
私たちの使命は、住宅公的機関が支援する企業が安全かつ健全な運営を行い、住宅資金やコミュニティ投資の流動性と資金調達の信頼できる供給源として働くことです。これらの機関はともに、米国住宅ローン市場および金融機関に対して5兆ドル以上の資金を提供しています。
Fannie Mae Homepath Program：
差し押さえられた財産は素晴らしい機会と価値を表すことができますが、HomePathの財産はさらに多くを提供することができます。一部の家庭では特別なインセンティブを受ける資格があります。資格を持つ財産のプロパティ詳細ページに明記されています。
フレディマックは住宅ローンを保証しています：
フレディマックは1970年に国民の住宅ローン市場を安定させ、住宅所有と手頃なレンタル住宅の機会を拡大するという公共使命を持つ議会からチャーターされました。当社の法定任務は、米国住宅市場に流動性、安定性および手頃な価格を提供することです。
当社は、抵当貸付および投資目的の抵当関連証券を購入し、主にPCと呼ばれる保証抵当関連証券を発行することにより、二次抵当市場に参加している。二次モーゲージ市場は、全ローン（すなわち、証券化されていない抵当権）およびモーゲージ関連証券の形態で抵当権を売買する機関で構成されている。私たちは自宅に直接お金を貸していません。
家の所有を容易にするために設計された多数のプログラムがあることがわかります。