質問： 売り手がオファーを受け入れた場合、別の住宅購入者が私より優遇措置を取ることができますか？
読者は次のように尋ねます。 私の夫と私は短期間で申し出をしました。我々はそれが長い待っていることを知っている。当社の代理人は、銀行が当社の提案を受け入れるには4〜6ヶ月かかる可能性があると述べた。しかしここにキッカーがあります。これは本当にクールな家で、売り手が私たちの申し出を受け入れた後でさえまだ市場に出ています。私たちは、他の住宅購入者が私たちよりも高額になると心配しています。売り手が私たちの申し出を受け入れるならば、別の住宅購入者が私たちよりも優秀で、私たちの夢の家を奪うことができますか？ " - サリナスの眠れない
回答： サリナス"私とボビー・マギー"が心に浮かんでいます。あなたの時間の前におそらくそうです。 "家を探して、彼がそれを見つけたら嬉しいです" サリナスの不眠症通常の取引では、逃げようとした売り手に頼ることになりますが、これは短期売却であるため、あなたの申し出に対する懸念や高値をつける原因となります。
ショートセールオファーの受諾とオファーの入札
一般的に、ショートセールスの補遺と呼ばれる文書によって、多くのショートセールスがさらに定義されます.SSAは、短期売買取引で売り手と買い手を保護する。購入契約を変更します。
売り手に提示されたオファー。
- 売り手はオファーを受け取り、サインします。
- 実行されたオファーがバイヤーに届けられました。
- 売り手がオファーの一部を明確にする必要がある場合、またはオファーの一部を変更する必要がある場合、若干のバリエーションが発生します。
オファーは売り手に提示されます。
- 売り手はカウンターオファーを発行します。
- 買い手はカウンターオファーを受け入れます。
- 実行されたオファーが売り手に届けられました。
- これは短期売却のプロセスです。主な違いは、ショートセールの補遺は、オファーがどのように提示され、受け入れられ、対抗され、提供されるかを変えることができることです。また、SSAは次の事項にも取り組んでいる。
すべての当事者が短期間の販売承認を待つことに同意する期間。
- 銀行に送金されたクーポンの数。
- 売り手が他のオファーが銀行に送られた場合に買い手に知らせる必要があるかどうか。
- ほとんどの場合、売り手は1人の買い手にのみ売ることができます。売り手は複数の競合するバイヤーに同時に売却することに同意することはできません。また、売り手が契約を遵守している場合、売り手は通常、他の買い手からより良いオファーを受け取ることができるため、契約をキャンセルすることはできません。
しかし、自分の契約を解除するよう誘導する方法があります。これらの方法の1つは、売り手が、あなたのオファーよりも高い銀行に、2番目のオファー（バックアップオファー）を送ることです。銀行が売り手がどの銀行に受け入れを希望するのかを尋ねるかもしれないからです。その場合、売り手は2番目のオファーを指しているかもしれません。あなたのオファーが銀行の承認を条件にしている場合は、あなたを優遇するバイヤーにオファーを失う可能性があります。
これはまれですが、起こる可能性があります。別の買い手は、直接銀行に申し出を送り、上場代理店と売り手を一緒にバイパスすることもできます。再び、まれですが、バイヤーがそれを行うことができます。保護のために、短期間のバイヤーは法的助言を得ることを勧められます。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。