を買うことは、合理的な家庭を示す24時間の通知ですか？

あなたの家を将来の住宅購入者に紹介する前に、24時間前に通知する必要があるかもしれません。良い印象を与えるために少し時間が必要なのは普通です。

あなたの家を売りに出すことは、ほとんどの売り手にとってストレスです。あなたは一人じゃない。あなたの家のあらゆる面を精査し、おそらく清潔、インテリア、プレゼンテーションであなたを判断する、見知らぬ人を完成させるためにあなたの家を開いているからです。

しかし、多くの不動産業者は、24時間の通告が必要な場合、購入者に費用がかかると言います。

自宅を表示するための通知の種類

自宅を表示する方法は、地域の習慣によって異なる場合があります。田舎と馬のプロパティは、通常、エントリレベルの郊外の家よりも多くの通知を必要とします。東海岸のいくつかの市場では、代理店は西海岸の特定の市場で予想されるよりも多くの通知を行います。サンプルのタイプの通知は次のとおりです。

• コールファースト、ロックボックス。 多くの不動産業者がこの方法を好んでいます。これは、買い手のエージェントが売り手に買い手に電話をして、売り手が買い手に来ていることを知らせることを意味し、予約は必要ありません。ロックボックスを通じてアクセスが得られます。
• ロックボックス付き空き。 上場代理店または売り手に電話する理由はありません。家は空いている。買い手のエージェントはロックボックスを通じてアクセスを得る。
• 代理人の任命。 上場代理店または代理人の代理人は、すべての上映に必要です。売り手は、買い手のエージェントが見逃す可能性のある機能をリストエージェントが指摘するか、買い手の代理人よりも売り手が売り手をより良く売ることができると考えて、この方法を要求することがあります。

• 売り手/テナントに任命。 買い手の代理人または上場代理店は、家の占有者と約束します。これは、予定に1時間の通知または5日間の通知が必要であることを意味する可能性があります。それは売り手と買い手の間で実行可能なものである。
• 24時間のお知らせ。 表示する前に、厳重に24時間の通知を行う必要があります。バイヤーの代理店が金曜日の午後3時に表示したい場合、エージェントは木曜日に午後3時までに売り手に電話をしなければなりません。

24時間制の通知の欠点

90日や120日などの市場での日数が高い家を見ると、それがまだ売られていない理由が表示の指示。これらは、表示が困難であるか、または表示が困難であるために販売していない家庭です。

エージェントは一般に、一度に5つ以上の家を表示します。彼らに10の家があり、それらの10の家がお互いに似ている場合、24時間の通知が必要な家は見えません。または、少なくとも24時間の通知の家は、他のすべての催し物が使い果たされた後、最後の手段として示されます。

時々、テナントは法律で24時間通知する必要があります。代理店は、賃貸住宅を提示することは、任命時にテナントが家にいなくてもよいことを意味し、代理人が問題を強制することはほとんどできません。多くの代理店は空き家としてレンタルを売ることを好む。

ホーム・ショーのために受け入れられる24時間の通知はいつですか？

24時間の通知が受け入れられる状況があります。問題は、エージェントが常に指示を読み取るとは限らず、予告なしに表示される可能性があることです。そのミスのためにリスティングエージェントを責めないでください。売り手が24時間の通知を必要とする理由は次のとおりです。

• 24時間前の通知が標準です。 あなたのコミュニティのすべての家庭に24時間の通知が必要な場合は、是非、24時間の通知を求めてください。
• テナントが占領した。 多くのリースには24時間前の通知が必要です。
• 医療上の問題。 売り手は病気で、事前に手配する必要があります。
• 望ましくない要素が存在します。 売り手は、ペットと一緒に家を売っている可能性があります。
• 珍しい活動。 売り手は、自宅からビジネスを行っているか、または展示中に停止する必要のある他の活動に従事している可能性があります。
• Unorganized。 売り手は、単に精通している人や、定期的な活動で自宅を紹介するために予約を悩ますことができず、準備に時間がかかる人がいます。
• 売り嫌い。 売り手は自宅売りを優先させたくない場合があり、動機付けされた売り手とは言いません。
• 競争はありません。 家はユニークで非常に望ましいものであるため、購入者は24時間の通知を気にしないかもしれません。

_{執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。}