質問：
読者は次のように尋ねます： 私は非常に怒っている不動産業者です。私はあなたにこれに関する答えを知っていると思うので、私はあなたに連絡しています。私のバイヤーはショートセールを購入しています。上場代理店は、短期販売承認書のコピーを当社に提出し、当社に承認されたことを伝えました。私のバイヤーはそれから評価の支払いをし、家の検査と害虫の検査を行いました。彼らは、初期費用で1,000ドル以上を費やしました。今すぐ売り手は、ショートセールを終了することを拒否します。私たちは売り手を訴えることができますか？売り手は短期売却を拒否する買い手に責任がありますか？」 - カリフォルニアリアルター
回答： 「ホット・ドッグ、裁判所に行きましょう」
私は、ショート・セールス弁護士からの回答が次のようになるため、売り手がショート・セールをクローズすることを拒否したためにバイヤーに責任があるかどうかを質問します。弁護士の助言に基づいてたくさんのお金を稼ぐことができる弁護士がいる場合はいつでも考えているが、紛争が起きる可能性があることは医師に尋ねるようなものだ。あなたがそれらのJimmy Choo赤いパテントレザーポンプを買うべきなら、Nordstrom販売係に尋ねるか、はい、ああ、はい。
売主の責任、私は弁護士ではなく法律を執行しないので法的意見を出すことはできませんあなた自身のような不動産業者として、私は法的助言をすることはできません。約1つのセル私の経験に基づいてカリフォルニアの短期販売を取り扱うことによる責任は負いません。
私は確かにこの状況であなたの怒りを感じることができます。ここでは、売り手が短期売買に協力していると信じているバイヤーがいます。この信念に基づいて、買い手は財産を調べるために準備をするために多くのお金を費やします。あなたは騙されて誤解されるかもしれません。売り手が契約で暗黙の善意の契約を破ったと感じるかもしれません。
しかし、購入契約に含まれる恐れのある重要な文書が2つあります。
ショート・セール・アテンダントは、ショート・セール・セラーがクローズ・アウェイから離れることを可能にする。 A. R.は不動産の形態を絶えず変更して更新しています.SSAの短期的な補足も例外ではありません。標準的な購入契約では売り上げが足りないため、短期間の販売の結果を説明するために、他の多くの州が同様の形式を採用し、類似の形式を利用しています。
短期売却補足書によれば、買い手と売り手は、短期貸付業者の契約条件に同意する必要はありません。売り手が売り手が暗黙の承認を与えたことを意味する検査にあなたのバイヤーがお金を使うことを許可するという事実を言うかもしれません。裁判所は、すべての不動産契約が書面でなければならないため、承認は書面で行われる必要があると言います。
短命付録はまた、一方の当事者が短期売却を取り消したとしても、買い手と売り手がそれぞれの費用を負担すると述べている。
住宅ローン救済通知は、短期売却売り手が閉鎖から離れることを可能にする。
抵当救済救済サービスは抵当貸付として知られているFTCの判決の結果である。
売り手が手数料を支払う義務を負う前に、すべての州で短期売り上げを処理するすべての不動産業者は、売り手にMARS開示の写しを渡すことになっています。そしてはい、売り手は手数料を短期間で支払う。手数料は売却代金から支払われます。
MARSの基本は以下の通りです：
売り手はいつでも上場代理店との取引を止めることができます。
上場代理店は政府に関連しておらず、政府によって承認されていません。
- 短期貸し付けの貸し手はオファーを承認しない可能性があります。
- ショート・セール・バンクによってオファーが発行された場合、売り手はオファーを却下する権利を有します。
- 売り手が申し出を受け入れる場合、売り手は上場業者に定められた料金を支払う。売り手がオファーを拒否した場合、売り手はリスティングエージェントに何らかの義務を負わない。
- 上場代理店の手数料の額が記載されています。
- 売り手がモーゲージの支払いを止めると、売り手の信用度が下がり、売り手が家を失う可能性があります。
- これまでのところ、カリフォルニア州では、代理人はMARSSNもMARSMRNもなく、MARS開示のコピーを購入者に与える必要はありません。私の個人的意見では、MARS文書は、売り手が短期売却承認書の書面による承諾前にいつでも短期売却を取り下げることを可能にするため、買い手はこの開示を認識する必要があります。
- 結論は、短期間の売却は典型的には不安定な売却である。不調な販売状況では、住宅所有者には特定の権利があります。売り手が売りたくない場合、売り手を短期売却として売却させることに誰も成功しないでしょう。短期売却は選挙です。しかし、それはあなたがそれに行くことを喜んで弁護士を見つけることはありませんことを意味しません。
- 執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。