住宅ローン借り換えの手引き

あなたのために働いていないローンを手に入れましたか？たぶんあなたのクレジットは改善され、あなたはより良いレートを得ることができます。あなたの住宅ローンをリファイナンスすることは、お金を節約する（または少なくともあなたの支払いを減らす）のに役立ちますが、時には高価な間違いです。借り換えを検討している場合は、トリガーを引く前に勉強してください。

抵当貸付とは何ですか？

借り換え取引は、新しい（理想的にはより良い）古い貸出金を交換するときに起こります。

あなたの新しいローンは古いものを払い戻し、あなたは新しい貸し手に支払いを開始します。

• 詳細：借り換え - 定義

借り換えの利点

適切に構造化された新しいローンは、財務状況を改善することができます。

• 月額支払いを引き下げる
• 生涯の利子費用を下げる
• 調整可能なレートの抵当権を持っている場合、リスクを軽減する
• 他の目的のために資金を調達する
• 税務上のメリット

上記の最初の2つの利点の例を見るには、数値を実行するのに役立つかもしれません。私たちのローン計算機を使用して、あなたがより低いレートを得る場合、あなたの毎月の支払額と利子費用がどのように変化するかを見てください。あなたの現在のローンよりもかなり長く続くローンにリファイナンスすると、あなたの総生涯金利コストが実際に増加することに注意してください。

借り換え費用

もちろん、住宅ローンの借り換えは無料ではありません。あなたは新しい貸し手に貸し付けのための報酬を支払うことになります。

あなたは法的書類や提出書類、信用調査、評価などを支払うこともできます。

ローンが「クローズド・コストなし」ローンとして宣伝されていても、あなたはそれらを払っています（あなたが気づいていなくても）。一般に、これはより高い金利によって起こります。

• 閉鎖費用の払い戻しの基本はありません

借り換えは意味をなしますか？

古いローンの長所と短所、新しいローンを判断する必要があります。

一般的に、住宅ローンの借り換えは、より低い金利や支払いでロックしたり、ローン期間を短縮したり、最適な負債を再構築したりすることで、節約できる場合に適しています。

費用を理解したら、時間の経過とともに貯蓄する金額と、住宅ローンの借り換えに関連する先払い費用を回収するまでの期間を評価します。あなたはそれを価値あるものにするのに十分長い間、ローンを（または家に）住ませるでしょうか？

これを見る方法の1つは、基本的な損益分析です。いつ先に出てくるのですか？しかし、考慮する必要がさらにあります。

それが良い考えであるとき

本当に新しいローンの恩恵を受けるときは、住宅ローンの借り換えは良いアイデアです。

• 金利が低い
• 最初のローンを取得してからクレジットが向上している
• 長期間ローンを保つ
• 高リスクモーゲージに襲われる
• 利息のみのローンの代わりに償却ローンを得ることができます

借り換えがあなたにとって理にかなっているかどうかを確認する方法をご覧ください。正しい理由で借り換えていることを確認してください。

それが悪い考えであるとき

お金を無駄にしてリスクを増大させるなら、住宅ローンを借り換えてはいけません。時には金利が低く、毎月の支払いがあると、長期的には、今日のお手伝いをしても、より多くの費用がかかることがあります。

また、引き金を引く前にすべての手数料を回収できることを確認する必要があります。

• 詳細：住宅ローンのリファイナンスミス