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その結果、将来のある時点でより多くの支払いが必要となる の ローン残高が発生します。
負の償却はあらゆるタイプの融資で可能であり、学生ローンや不動産ローンでよく見られます。
負の償却はどのように機能しますか？
負の償却を理解するには、普通の償却から始めることが最善です。
償却は、固定支払い（多くの場合、毎月の支払い）で融資残高を支払うプロセスです。たとえば、30年固定金利の住宅ローンを購入すると、ローン残高と利子費用が時間の経過とともに減少しても、毎月同じ支払いが行われます。
月額支払いは、いくつかの要因に基づいて計算されます。
<！あなたが借りている金額- あなたがローンを返済するまでの時間（用語として知られる）
- あなたのローンに課された金利残高
- 計算には、選択した期間の終了時（通常、住宅ローンの場合は15〜30年）にローンを完済する固定支払いが発生します。各支払いには2つの要素があります。
支払いの一部に、あなたの負債の利子費用が含まれています。
- 残りの支払いは、あなたの債務を払い戻す（または貸出残高を減らす）
-
このページの最後に、サンプル
負の 償却表があります。 物事がマイナスになる場合
一部のローンでは、
完全償却 未満の支払いが可能です。それよりも少なくする主な理由は、もちろん、それよりも安い です。 ある月に金利 を下回った場合（または期間が適用されていても）、融資残高に利子費用が加算されます。
言い換えれば、 あなたは毎月
借りています。あなたは実際にあなたの貸し手からお金を受け取ることはありませんが、利息を支払っていないので、あなたのローン残高は増えます。 融資残高に利子を追加するプロセスは、利子を資本化するプロセスとして知られています。 結局、ローンを返済しなければなりません。それはいくつかの方法で起こることができます：
定期償還支払い（ローンが栽培されていなかった場合よりも高くなります）
ローンのリファイナンス
- 負債
- なぜ負の償却を使うのか？
- あなたはどちらの方法でも支払いをしなければならないのですが、どうして人々は融資を拡大させるのですか？
支払い不能：
支払いを行うための資金がない場合があります。たとえば、失業期間中は、学生ローンを支払うことができない場合があります。遅延を申請することができます。これにより、支払いを一時的に停止することができます。しかし、利息は依然として請求されており、補助金を借りなければ利息を支払わなければなりません。負の償却を避けたい場合は、
オプション を使用して（より大きな支払いをスキップして）利息を支払うことがよくあります。 投資家ローン： 場合によっては、投資家は大量の月額支払いに登録することに興味がありません。
これは特に、短期的なプロジェクト（例えば、修正とフリップ）に当てはまります。これは投機的でリスクのある投資方法ですが、一部の人や企業では成功しています。戦略を払うには、決して支払ったことのない利益を払うために十分な利益を得て資産を売却する必要があります。 購入する「ストレッチ」：
一部の住宅購入者は、現在の価格範囲のうち
999の資産を購入するために負の償却を使用します。彼らは後でより多くの収入を得て、安価なものを購入するよりも、今日はより高価な財産を購入し、将来はある時点で移動しなければならないという前提があります。繰り返しますが、これは危険な戦略です。未来を予測することはできません。また、決して現実にならなかった無数の期待の話があります。危険なローンの例には、option-ARMローンやピック・アンド・ペイ・ローン（これまでのように普及していない）が含まれます。 負の償却の例 負の償却を実施するには、貸付を行い、利子の額よりも少ない金額を支払うとします。時間の経過とともに、残高が増加します。 たとえば、他のページでも同じローンと償却表を使用します。毎月払い戻される30年間、6％で100,000ドルを借りると仮定します。この場合、毎月何も払わず、ローン残高が増えることがわかります。独自の償却テーブルを作成し、選択した支払いを使用することができます。
ご覧のとおり、あなたの支払う金額は毎月増加し、ローン残高も増加します。
$（ -
月
期首残高
| 実際の支払い | 主な | インタレスト | バランス1 | $ 100 000 00 | |
| $を終了500 00） | $ 500 00 | $ 100 500 00 | 2 | $ 100 500 00 | $ - |
| $（502 50） | $ 502 50 | $ 101 002 50 | 3 | $ 101 002 50 | $ - |
| $（505 01） | $ 505 01 | $ 101 507 51 | 4 | $ 101 507 51 | $ - |
| $（507 54） | $ 507 54 | $ 102 015 05 < 5 | $ 102 015 05 | $ - | $（510 08） |
| $ 510 08 | $ 102 525 13 | 6 | $ 102、525 13 | $ - | $（512 63） |
| $ 512 63 | $ 103 037 75 7 | 、 | $ 103 037 75 > $ - | $（515 19） | $ 515 19 |
| $ 103 552 94 | 8 | $ 103 552 94 | $ - | $（517. 76）999ドル517. 769.99ドル、1,070ドル。709 9 999,104,070,709~999（520.35）99. 520. 35 999.104,9.91 06 999 10 $ 104、591. 06 999~ $（522.96）99.112、96.999 $ 105、114. 01 999 1199.99、114. 01 579 $ 105、639、58 999、999、1059、639、58999、999、999、999、999、999、 > $（528.20）999.58 $ 20.999 $ 167.78 999
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