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あなたの賃貸物件のテナントを見つけることは、すべての家主が処理しなければならないものです。ただし、レンタルするには2つの方法があります。自分で空きを埋めることもできますし、そうするには不動産賃貸人を雇うこともできます。あなたの投資不動産のためのテナントを不動産業者なしで見つける4つの賛否両論を学びましょう。
不動産業者なしのテナントを探すことの利点
不動産会社を使用せずに空きを埋めることにはいくつかの利点があります。
あなたは不動産業者の手数料を支払う必要はなく、将来のテナントにアピールするために不動産に関する知識と情熱を使用することができます。
- お金を節約する - 不動産を表示するために不動産賃貸人を雇っていない場合、不動産業者の手数料を支払う必要がないので、お金を節約できます。手数料としてお支払いいただく金額は大きく異なりますが、レンタカーのテナントを見つけるためには、少なくとも1ヶ月分の家賃に相当する金額をRealtorに支払うことを期待してください。
- スクリーンテナント - 実際に不動産を展示してテナントと出会う人は、不動産業者が質問しないように質問することができます。スクリーニングの質問の例は：
- なぜあなたは現在のアパートから移動していますか？
- どのように多くの人々が不動産に住んでいますか？
- あなたはあなたの現在の仕事でどれくらい勤めましたか？
将来のすべての賃借人について同じ質問をし、公正住宅の規則を遵守して、差別の罪で告訴されないようにする必要があります。 - 不動産の情熱 - あなたが不動産の実際の所有者であるため、不動産業者にはない財産に対する情熱があります。プロパティはあなたの赤ちゃんです、あなたの毎月の住宅ローンの支払いを行う能力は、プロパティを借りるに依存することがあります。あなたの情熱はまた、賃貸人にその物件を愛していることを納得させるかもしれません。
- 不動産業者を持たないテナントを探す際の短所
不動産業者を使用せずにテナントを見つけることにはいくつかのメリットがありますが、このアプローチにはいくつかのネガもあります。テナントを探すには多くの時間と労力がかかり、不動産業者とのつながりを失うことになります。
安全性リスク
- あなたの財産を知らない人にあなたの安全を危険にさらす可能性があります。ほとんどの人は害の意図はありませんが、悪意を持っている人がいます。それはあなたを奪うか、あなたの財産から盗むことであろうと、あなたはこれらの犯罪者から身を守るための措置を取る必要があります。
- 時間の消費
- あなた自身の財産を示すもう1つのことは、時間がかかることです。あなたはあなたのスケジュールを並べ替えるか、または週末にリラックスした時間を、将来のテナントと買い手にあなたの財産を示すために費やした時間に変換しなければならないかもしれません。 - 小規模市場
- 不動産業者があなたの財産を広範囲に販売するために行っているすべてのリソースにアクセスすることができない場合があります。あなたは確かにあなたの財産をオンラインで、また印刷媒体でも販売することができますが、あなたはRealtorがアクセスできるより広い市場に簡単にアクセスすることはできません。また、広告を配置するには時間がかかり、費用がかかることがあります。 - セールスマンを失う
- 不動産業者はセールスマンです。いくつかは他のものより優れているかもしれませんが、日々の仕事は潜在的な買い手と借り手に財産を売ることです。あなたが不動産業者を雇うことを選択しなかった場合、あなたは不動産のマーケティングとバイヤーと借り手にアピールするこの専門知識を失う可能性があります。