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自宅の売り買いは、標準的な住宅販売のように見え、感じるもので、従来の住宅ローンの代替品です。買い手と売り手の両方がこれらの取り決めの恩恵を受けることができますが、始める前にリスクが何であるかを誰もが知っていることが不可欠です。
このページでは、自宅の家賃を扱っていますが、他の種類のプログラムもあります。
賃貸物件とは何ですか？
自宅への賃貸借は、時間の経過とともに何かを購入または売却する方法であり、購入者に将来のある時点で購入する「オプション」を与えます。伝統的な購入および販売では、買い手と売り手は条件に同意した直後（終了時）に購入を完了するが、所有者への家賃は異なる。
に同意します。最終的に、賃貸人/買手は、取引が実際に行われるかどうかを決定します。その間、買い手は売り手に支払いを行い、その支払いの一部（通常）は、後で家を買うために必要なお金を減らします。 自宅で賃貸する理由 プログラムへの賃貸契約は、購入者、特に数年以内に強い財務状況になると予想される人にとって魅力的なものになります。
不良クレジットで購入：
住宅ローンの対象外のバイヤーは、家賃の家を購入して契約を結ぶことができます。時間が経つと、彼らは彼らのクレジットスコアを再構築するために働くことができ、最終的には家を買う時間になるとローンを得ることができるかもしれません。購入価格のロック： 住宅価格が上昇する市場では、買い手は今日の価格で購入する契約を結ぶことができます（ただし、購入は数年後に行われます）。買い手は、住宅価格が下落した場合には取り消すことができますが、財務的に意味のあるものであるかどうかは、合意に基づいて支払った金額に左右されます。
試乗： バイヤーは不動産を購入する前に家に住むことができます。その結果、彼らは家、悪夢の隣人、そしてそれが遅すぎる前に他の問題の問題について学ぶことができます。
移動しにくい： 家や近所に献上している（購入できない）バイヤーは、最終的に購入する家に入ることができます。これは、数年後に移動するコストと不便さを軽減します。
ビルド・エクイティ： 技術的に、住人は住宅所有者と同じように株式を建設しません。しかし、支払いは蓄積され、家の購入に向けて実質的な額を提供することができます。買い手は貯蓄口座にお金を貯め、代わりにその資金を使うこともできます（所有する家賃の落とし穴を避け、
任意の 家を買う能力を提供する）。 なぜ賃貸に売る？ 売り手は、家賃を手配して手配することもできます。
より多くのバイヤー：
バイヤーを引き付けるのが難しい場合は、将来購入を希望する賃貸人にも販売することができます。誰もが良い信用を持っておらず、ローンの対象となることはできませんが、誰もが住む場所が必要です。
収入を得る：
右 を売却する必要がなく、別の前払いに使用すると、財産の売却に向かいながら賃貸収入を得ることができます。 高額： あなたが自分の家賃を提供するときに、より高い販売価格を求めることができます。あなたは、人々が喜んで支払う可能性のある機会を提供しています。賃貸人には、家を買う「選択肢」があります。彼らは決して使うことはできません。また、柔軟性は常に余計です。
賃借人： 潜在的な買い手は、ゲーム中に肌のない賃貸人よりも財産の世話をする可能性が高く（隣人と仲良くなる）。バイヤーはすでに不動産に投資されており、不動産を維持することに関心があります。
仕組み すべてが交渉可能です。
リースオプションとも呼ばれる自分の取引に対する家賃は、契約から始まります。買い手と売り手の両方が特定の条件に同意し、すべての条件をすべてのニーズに合わせて変更することができます。あなたにとって重要な事項（バイヤーかセラーかにかかわらず）に応じて、契約に署名する前に特定の機能をリクエストすることができます。
たとえば、あなたのために役立つより大きいか小さい前払いを要求するかもしれません。 アドバイスが必須です：
不動産弁護士との契約を確認してください。これらの取引は複雑で多額の資金が必要です。自社の取引に賃貸することは、特にバイヤーにとって危険です。いくつかの詐欺は信用力が低く、家を買うという高い期待を持っている人々を利用しています。正直な売り手であっても、物事が計画どおりに行かない場合は、多くのお金を失う可能性があります。
購入する オプション
： 自らの賃貸借契約の開始時に、買い手は売り手に オプションプレミアム を支払う。最終的な購入価格（それは確かに高くても低くてもよい）。この支払いは、購入者に将来のある時点で家を購入する権利（または義務ではなく）を提供します。 払い戻しなし： 初期プレミアム支払いは払い戻しはできませんが、購入価格に適用することができます（買い手が家を購入した場合、現金を引き上げる必要はありません）。大規模なオプション支払いはバイヤーにとって危険です。何らかの理由で取引が成立しなければ、その資金を返済する方法はありません。売り手は、通常、自身の取引が終了するまで家賃を支払った後に保険料を支払うことになります。
購入価格： 購入者と売り手は契約の家の購入価格を設定します。将来のある時点（通常1〜5年、交渉によって異なる）では、バイヤーは自宅が実際に価値があるかどうかにかかわらず、その価格の家を購入することができます。価格を設定するとき、現在の価格よりも高い価格は珍しいことではありません（そうでなければ、売り手は今日売るほうがよい）。家が予想以上に早く価値が上がってしまった場合、物事はバイヤーの好意で動いてしまいます。家が価値を失った場合、賃貸人はおそらく家を買わないだろう（部分的にそれは意味をなさないかもしれないし、賃借人が高額の貸付け価値を持つ大規模な貸付の資格を得られないかもしれないからである）。購入者は通常、家を購入するときに抵当権を申請します。
月額支払い： 買い手/賃借人はまた、売り手に毎月支払いを行います。これらの支払いは、（売り手がまだその財産を所有しているため）賃料支払いとして機能しますが、賃貸人は通常、毎月わずかな追加料金を支払っています。追加金額は通常、最終購入価格に加算されるため、購入時に購入者が家を購入する際の金額が減ります。また、余分な家賃「プレミアム」は返金されません。売り手は、買い手が何をするかを見守るために待っています（売り手は、賃貸人との契約が終了するまで、物件を誰かに売却することができません）。
メンテナンス： 誰もがよく管理された家庭のメリットを享受しましたが、誰に支払うべきですか？定期的なメンテナンスと大規模な修理を担当する担当者を指定する必要があります。いくつかの契約では、500ドル以下のものはバイヤーの責任であると言われていますが、地方の法律は問題を複雑にする可能性があります。
自分の落とし穴への賃貸 完璧なものはありません。これらの取引は複雑で、買い手と売り手の両方は不愉快な驚きを得ることができます。以下にいくつかの例を示しますが、潜在的に間違っている可能性のあるもののリストはずっと長くなります。地元の不動産弁護士だけがあなたの状況が何を危惧しているかを知ることができますので、何かに署名する前に必ず訪問してください。
バイヤーのためのリスク
没収：
あなたが家を買わない場合は、何らかの理由であなたが支払った余分なお金をすべて失います。簡単に誘惑された売り手は、あなたが買うのが難しくて魅力的でないかもしれません。
進捗が遅い： オプションが終了したときにローンを受ける資格が得られるように、クレジットを増やしたり、収入を増やしたりする予定がありますが、計画通りに機能しない可能性があります。
無制限： あなたはまだ財産を所有していないので、あなたはそれを完全に管理することはできません。あなたの家主は住宅ローンの支払いを停止し、差し押さえによって財産を失う可能性があります。そうしないと、主要なメンテナンス項目に関する決定を担当しない可能性があります。同様に、あなたの家主は、財産税を支払うことを中止したり、不動産に関する抵当権を得ることができます。契約はこれらのシナリオのすべてに対処する必要があります（また、所有者はその物件のオプションを持っている間は売却することはできません）。しかし法的な戦いは常に大きな苦痛です。
価格下落： 住宅価格が
下がり 、購入価格の再交渉ができない場合があります。それから、オプション金をすべて失うか、家を買うという選択肢が残っています。あなたの貸し手が特大のローンを承認しない場合、前払いのためにクローズに余分なお金を持って来る必要があります。 支払いが遅れる： 合意によっては、時間通りに家賃を支払わないと、（余分な支払いのすべてを含めて）購入権が失われることがあります。場合によってはオプションを保持しますが、その月の追加支払いは「カウントされません」、最終的な購入のために蓄積した金額には加算されません。
自宅の問題： あなたがそれを買おうとするまであなたが知らない不動産には問題があるかもしれません（タイトルの問題など）。
詐欺： 自分の詐欺に賃貸することは、借りた借りた借りた借りた借りた借りた借りた金を、財政的に安全な位置に置く。
売り手のリスク 確実性はありません：
あなたの賃貸人は買わないかもしれないので、もう一度やり直して別の買い手や借り手を探す必要があります。
ゆっくりお金： 大きな家賃を得ることはありません。あなたは次の家を購入する必要があります。
感謝の声： あなたは通常、家賃にサインして契約を締結したときに販売価格を固定しますが、住宅価格は予想より速く上昇する可能性があります。あなたは、その場所を借りて、将来的に販売契約を得ることができます（そうでないかもしれません）。
住宅価格の下落： 住宅価格が下落する可能性があり、借家者が購入しないと、単純に不動産を売却する方が良いでしょう。
欠陥の発見： バイヤーは、あなたが家庭の使い方について全く知らなかった欠陥を発見し、購入しないことを決定するかもしれません。多分、配管工事はカップルを扱うことができますが、5人家族は扱うことができず、誰もその問題について知ることができませんでした。あなたは誰かを欺こうとしているわけではありません。これは前回の生活の中で決して起こったことのない欠陥ですが、今は問題であり、将来のバイヤーに（または修正して）それを開示しなければなりません。