プロパティマネジャーを検索する際に、プロパティマネージャー - パートII

尋ねる質問を知ることは、あなたの財産のために最高のマネージャーを見つけることの大きな部分です。提供されるサービス、手数料、マネー管理、財産管理について質問する必要がある重要な質問があります。

提供されるサービスに関する質問と料金：

• どのような種類の料金を請求しますか？ - ほとんどの企業が管理手数料を請求します。
  • 料金はいくらですか？通常、月額総収入の4〜10％になります。
  • 手数料は、賃貸料の代わりに集められた家賃に基づいていることを確認してください。これは、空室の場合にプロパティマネージャーに支払う必要からあなたを守るでしょう。
  • あなたの宿題をして、低い管理手数料に惑わされないでください。不動産管理者が管理手数料にどのようなサービスを含めるかを知りたい。彼らはちょうど家賃を集めてそれを1日と呼びますか、それともテナントの配置から保守要求の処理、あるいは税金の援助まで、あらゆるサービスを提供しますか？テナントの配置、保守要請の処理、税金援助に余分な手数料がかかるなどの場合、管理手数料はそれほど高くない。
• テナント配置、メンテナンス、広告、退去などのサービスに追加の手数料があるかどうかを尋ねます。
  • 例： ：テナント配置料/リース料：
    - 一部の管理会社は、空室を埋めるための料金を請求します。この手数料は、最初の月の家賃の約50％を平均します。テナントが退去した場合やリースを中断した場合にリース料が返却されます。また、マネージャーがx日よりも長くかかる場合は、リース料は免除されます。
  資金がどのように扱われるか/資金が保有される場所についての質問：

建物の資金はどこで開催されるのですか？ - すべての収入はすぐにあなたの財産のための別の口座に入れられますか？ - 誰がこのアカウントにアクセスできますか？

• あなたはいつ財産管理者に支払いますか？
• いつ、どうすればお金を受け取ることができますか？月の特定の日を尋ね、直接入金または小切手などでお支払いの場合は、払い戻しをしてください。

テナントの保安預金はどこで保有していますか？どのくらいの保証金が必要ですか？

• - 紛失は州ごとに異なります。一部の州では、テナントの保証金を利子口座に保管し、毎年利子の金額を通知し、その利子をテナントに支払うことを要求しています。不動産管理者は州法を知っている必要があります。
  預金を返却する慣行は何ですか？
• 例：
  物件の損害賠償のために保証金の一部を保有している場合、損害とは何を考え、それに対応する金額はいくらですか？テナントの保証金の一部を適切に保留する方法、法律上の理由からテナントに適切な通知をする方法、テナントに適切に通知する方法に関する州法を認識していますか？ 毎月の収入と経費の報告を受け取りますか？
• 不動産保全に関する質問：

予防保全/不動産の検査を行っていますか？どのような種類と頻度ですか？

• メンテナンスの問題を扱う標準的な慣行は何ですか？ - メンテナンス/修繕基金に入れるために前もって用意しなければならない金額がありますか？ - すべてのメンテナンス要請のために私に電話しますか？ - 特定の金額、例えば500ドル以上のメンテナンス要請のみを呼び出すのですか？
• すべての経費のリストを提供していますか？
• 緊急時に修理するための自由な範囲がありますか？
• - 緊急事態は何ですか？
  テナントの苦情/修理依頼にどのくらい時間がかかりますか？
• 請負業者または他の修理士の面でどのようなタイプまたはリソースをお持ちですか？
• - 彼らは緊急事態を処理するよう求められていますか？
  - このグループだけに依存しているのですか、他の見積もりも得られますか？
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