不動産代理店のエラーと不足保険

裁判所で誰が勝利したとしても、法的費用は支払われなければならず、その費用は代理店の財務に壊滅的になる可能性があります。間違いや欠落保険E&Oとは、不動産専門家の医療過誤保険の種類を表す名前です。

代理店がE&O保険に加入している場合、保険会社は保険金請求を守り、保険契約に定められた責任限度まで代理人に対して和解または判決を支払う。カバレッジは、不動産業界での仕事の結果として提出された訴訟による財政的損失から不動産専門家を保護します。

多くの不動産ブローカーは、代理店にフラット料金で提供されるより大きなサービスパッケージの一部として、販売代理店にE&O保険を販売しています。このように、代理店はこの重要な保険契約の内容を常に知っているとは思っていません。 E&O保険の範囲についての基本的な情報があります。

典型的なE&Oカバレッジ

不動産仲介業者としての職務に関連する過失、過失、または過失により生じた請求。

• ポリシー期間中に行われた請求を支払う。

一般的なE&Oの除外事項

代理人による不正行為または犯罪行為の原因となった請求。

• 汚染された財産に関連するクレーム。
• 代理人が身体を傷つけたり死に至った場合の代理人に対する請求。
• 代理人が誰かの財産によって引き起こした損害から生じる請求。
• E&O責任限度

は、お客様のポリシーによって異なります。保険代理店にオプションの説明を依頼してください。

• E&O保険の控除額

損害賠償額は、保険金が支払われる前に代理人が支払う金額です。

E&Oポリシーには2つの控除があります。代理店に欠陥があると判明した場合、防衛費には1つの控除があり、損害賠償には1つの控除があるかもしれません。

一部の仲介業者は、仲介手続きと法律が要求する必要書類をエージェントが完全なファイルに保管していれば、E&Oパッケージに対してゼロ控除を認めています。また、エージェントがクローズから完全なパッケージを生成できない場合は、これは逆効果になります。

あなた自身を守る

ある人が不動産仲介業者に対して訴訟を起こした場合、その人は仲介業者の州の不動産手数料に苦情を申請するだけでなく、仲介手続にも訴訟を起こす可能性があります。一般的なプラクティスとして、訴訟の可能性がある場合のリスク管理の改善については、以下のヒントに従ってください。

すべての取引およびクライアントとのやり取りの正確な記録を保持します。たとえば、エージェントによっては、電子メールや手書きのジャーナルを保管して、クライアントの名前、対話の日付、会話のトピックを記録します。

• クライアントからの電話を受けるとき、エージェントはしばしばメモ帳を持ち、会話中に詳細なメモを取る。
• 貸し手、家事監督者および/または住宅保証の勧告によって作成された文書およびステートメントに対するクライアントの応答に注意してください。
• 不動産専門家は、代理人が推奨する具体的な行動を述べた書類に署名するようクライアントに依頼してください。たとえば、家の検査を拒否する買い手は、エージェントが売却した家に移動した日にエアコンが切れた場合、エージェントのドアをノックすることがあります。エージェントのファイルに、エージェントが自宅検査を推奨し、バイヤーが拒否したことを示す署名付き放棄が含まれている場合、エージェントは適切にカバーされます。

エージェントは、不動産取引中にできるだけ多くの事実を記録する必要があります。クライアントが後で販売のいくつかの面に不満を感じるなら、それはエージェントを助けることができます。一部のエージェントは、すべてのテキストメッセージの記録を保持する場合もあります。スマートエージェントは、1つのメールごとにファイルを保持します。

メールを閉じた後、すべてのメールをフォルダにドラッグするだけです。それによってエージェントはE&Oに依存する必要はないかもしれません。

エイザベス・ウェイントローブ編集、家庭売買専門家、残高

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。