低い支払いと利息のためにローンをリキャストする

再払いは、新規融資を受けることなく、毎月の住宅ローンの支払いを引き下げる方法です。より簡単なキャッシュフローの状況に加えて、住宅ローンの残存期間にわたってお金を節約することもできます。

再収入の仕組み

ほとんどの住宅ローン（15年固定金利または30年固定金利住宅ローンなど）では、毎月の固定払いでローンを払います。これらの支払いは、通常、調整可能なレートの住宅ローンを使用しない限り、あなたのローンの生涯にわたって変更されません。あなたが1日に1ドル、500ドルを支払うと、同じ金額が支払われます。

あなたがローンをリキャストすると、あなたは大きな支払いをし、あなたの貸し手は毎月のモーゲージ支払いを再計算します。これは、いくつかの状況で役立ちます：

• 月額支払いの引き下げ： 必要な支払い額が高すぎる場合、リキャストにより簡単に月額支払いが可能になります。
• 支払い負債： ifあなたは相当額のお金を持っており、あなたの借金を減らそうと思っていると、あなたはそれをして と 低い支払いを楽しむことができます

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借入金額

• - あなたが借りた金額 金利
• 借入金 金額
• ローン返済にかける（期間としても知られる） これらのインプットのいずれかを変更すると、結果として生じる月額支払いが変更されます。しかし、ローンの支払いは通常、ローンの発行後に変更されません。

あなたは毎月余分なお金を送ったり、大きな小切手を書くことができますが、あなたがリキャストをリクエストしてから承認されない限り、貸し手は毎月の支払いを変更しません。

リキャストを取得する

あなたのローンをリキャストするには、貸し手と話してください。重要な詳細が必要なため、早めにプロセスを尋ねる：

貸し手は抵当リキャストを許可していますか？

そうでない人もいますし、オプションでなければ時間を無駄にする価値はありません。

リキャストを受けるために最低限必要な一時払い金 は何ですか？

より長い期間待ってから保存する必要があるかもしれません。最低$ 5,000というのは珍しいことではありません。 リキャストにはどれくらいの費用がかかりますか？

おそらく数百ドルの手数料を払わなければならないでしょう。これを考慮しながら、ローンをどのくらい保つかを検討します。繰り返しますが、待ってから支払いを増やして（状況が正しければ）、あなたの恩恵をより多く得ることができます。

あなたの新しい支払いは何ですか？ 一時的な報酬がどのくらいの影響を及ぼすかを調べます。それはあなたが望むほど大きくないかもしれません。

あなたはどれくらい利息を節約しますか？ ほとんどの人は毎月の支払いに重点を置いていますが、利子費用も重要です。実際には、一括払いをしてローンを再発行しないと、実際にはもっと貯蓄することができます。

リキャースすると、当初の予定日にローンを払うことができるように、（あなたが負債を減らした後で）あなたのお支払いを下げます。ただし、元払いを継続すると、ローン残高を減らすために一括払いをした後、ローンをより早く返済し、利子を節約します。 手続き： あなたが前進する準備が整ったら、それは単に書類を記入し送金することです。あなたの支払いを減らすために を知っていることを確認し、それが安全であることが確実になるまで待ちます。

その後、毎月の余分なお金で何か生産的なものを見つける：退職やその他の重要な目標のために保存する。 番号を実行する あなたの住宅ローン貸し手は、役に立つ情報を提供することができます。しかし、あなたは自分自身で数字を変えたいと思うかもしれません。そうするためには、時間の経過とともにローンの返済方法をモデル化する必要があります。これは償却として知られています - それは難しいことではありません。 あなたのローンの進捗状況は手作業で計算できますが、スプレッドシートを使用するとプロセスが簡単になります。一括払いをする日付を選び、それに応じてローン残高を減らしてください。次に、

新しい

の支払いが同じ支払期日を前提としていることを計算します（換言すれば、12年間をあなたのローンに残した場合、12年間計算します。年次融資）。

次に、あなたが実際にどれくらい貯金しているかを見る数字を見てください。

さまざまなお支払い額を試して、効果的なものを見つけましょう。 借り換えまたはリキャスト？ 再び、リキャストは必ずしも最良の選択であるとは限りません。簡単な選択肢は、一括払いを行い、既存の（より大きな）毎月の支払いを続けることです。あなたのローンをリファイナンスすることも別の選択肢です。

再払いと比較して

手数料

が低い

償却額（または「時計」）がを超えて開始しない>再建するとき（30年ローンの初めの年に、あなたがあなたの負債に支払うよりも多くの利息を支払う）

決済費用

• はリファイナンス時にのみ支払われますが、 あなたが評価、クレジット・チェック、または新しい融資に必要な引受を必要としないため、プロセス
• はより簡単かつ迅速になります。 支払う金利
• はリキャストで変更されませんしかし、借り換え時に 借り換え時に
• 変更される可能性があります。 詳細については、借り換えリファイナンスと借り換えについての記事をお読みください。
• 最終的には、余分なお金を手に入れて、まともなローンを持っていれば、リキャストするのが理にかなっています。既存のローンを一掃して新鮮なものにすることで、実質的に改善できるのは、借り換えの寿命を延ばすことでより多くの利息を支払うことがないようにすることです。