定期的および非定期的閉鎖費用の購入

終了ポイントは、プロパティのタイトルが売り手から買い手に転送されるときです。いずれの場合も、閉鎖費用が発生する可能性があります。

売り手にとって、閉鎖費用は、購入価格から差し引かれた抵当権または差し押さえを除くすべての手数料です。

買い手の場合、1ドルの合計金額は、売却される資産の場所と移転される財産の価値によって決まります。住宅購入者は通常、購入価格の2〜5％を支払う。したがって、あなたの家の費用が150,000ドルの場合、閉鎖費用は3,000ドルから7,500ドルの間です。最近の調査によると、バイヤーは平均してクローズド・フィーで約3ドル、700ドルを支払うという。

貸し手が「再発」と考える手数料は、財産税や不動産保険など何度も払い戻される手数料です。非経常費用は一度支払われるものです。

ほとんどの不動産取引では、閉鎖費用が考慮されますが、この記事では説明のために家の購入に焦点を当てます。

バイヤーの非継続的閉鎖費用の例

通常、不動産弁護士は、契約の準備中に閉鎖費用の見積りを行います。

貸し手は、ローン申請を受け取ってから3日以内に詳細なローン見積もりを提供することが法律で要求されています。

これらは両方とも見積もりであり、実際の手数料は変更されることを覚えておいてください。閉鎖の少なくとも3日前に、貸し手は実際の最終手数料を支払う閉鎖開示声明書を提出しなければなりません。見積もりに差異がある場合、貸主は理由を説明する必要があります。行政、郵送、宅配便などの一部のものは交渉可能かもしれません。

閉鎖費用は、購入する財産と所在地によって異なる場合があります。手数料は、肩書、エスクロー、弁護士に支払われる金額の範囲です。ドキュメンタリー移転税。都市/郡移転または固定資産税。クレジットレポート。鑑定;録音または公証料;不動産手数料;点検;ポイントや前払い利息などのローン手数料。

住宅購入に関連する潜在的な閉鎖費用のリストを次に示します。

• 信用報告料。
• 弁護士費用
• 住宅検査手数料
• 割引ポイント（低金利と引き換えに支払う手数料）
• 審査手数料
• サーベイ料金（不動産ラインの確認）
• タイトル保険（貸し手を保護するため）
• タイトル検索料
• g。 、1ヶ月の固定資産税および民間抵当保険）
• 害虫検査手数料
• 記録費用
• 引受手数料。
• ノンクローズ・コスト・ロッジ

ノー・クローズ・コストのモーゲージは、それだけです。先物手数料なしで、モーゲージのクローズ・コストはありません。しかし、クローズ・クローズ・モーゲージを提供していない貸し手は、ローン上でより高い金利を請求することができ、また、クローズド・コストを総ローンにバンドルすることがあります。どちらの場合でも、長期的にはより多くを支払うことになるかもしれません - 例えば、閉鎖費用が住宅ローンに追加された場合、あなたはそれらに利子を支払うでしょう。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。