借り換え後の利用可能な借り換えプログラム

金融危機と住宅不況の後、住宅所有者は借り換えが難しいと判断している。借り換えは潜在的に毎月の払い戻しを減らし、早く帰宅したり、より安全な固定金利のローンになるのを助けますが、資格を得るのは難しいです。その結果、いくつかの借り換えプログラムが利用可能になり、借り手は新しい融資を受けることができます。

一般的に、これらのプログラムは、住宅所有者や時には投資家が低料金でプレーンバニラローンになるのを助けるように設計されています。

場合によっては、（固定金利のモーゲージから固定金利のモーゲージに移行している場合を除いて）金利や月額支払いが減少しなければならない場合があります。いずれにせよ、借り換えはあなたの状況を改善し、あなたが前進するのを助けます。

家を手頃な価格にする

借り換えプログラムの最も重要な取り組みは、ホーム・アフォーダブル（MHA）プログラムを作ることです。このプログラムでは、借り換え支援、ローンの変更、失業者の支援など、さまざまな戦略を使用しています。新しいプログラムや既存プログラムの変更に関する最新ニュースを入手するには、MHAのWebサイトを参照してください。 MHAは、HUD認定のカウンセラーを雇用している住宅所有者のHOPEホットラインも提供しており、借り手は24/7（888-995-HOPE）に電話することができます。

<！ホーム・リコー・リファイナンス・プログラム（HARP）は、MHAの主な借り換えプログラムです。

HARPは、住宅所有者が価値あるものよりも借りている場合でも（住宅ローンが「水中」の場合）、特定のローンを借り換えすることを許可します。 HARPは、住宅所有者がプログラムの資格を得ることが困難であったため、限られた成功しかなかった。

HARP 2の詳細について読む。0

HARPの資格を得るには、ファニーメイまたはフレディマックとの間で融資を行う必要があります（多くのローンがこの要件を満たしています）。

たとえあなたが銀行などの他の人にモーゲージを支払ったとしても、あなたのローンはまだファニーまたはフレディの本にある可能性があります。

FHAローンの借り換え

連邦住宅局は、FHAローンを持つ住宅所有者向けの借り換えプログラムも提供しています。 HARPプログラムと同様に、FHAのStreamline Refinance Programでは、水中モーゲージローンのリファイナンスが可能です。さらに、ほとんどのドキュメントでトランザクションを完了させることができます。合理化のための資格を得るには、すでにFHAローンを持っていなければなりません。現在の貸し手または他のFHA承認貸し手と相談して詳細を確認してください。

VA融資の借り換え

VAローンを持つ借り手は、金利引き下げ借り換え貸付（IRRRL）プログラムで借り換えることができます。このプログラムにより、固定金利の低い新しいVAローンを取得することができます。 VAは評価を必要としませんが、あなたが働く貸し手は評価を必要とするかもしれません。あなたの家が水面にある場合は、評価なしで前進する貸し手を買う必要があるかもしれません。いずれにしても、最高の取引を得るために、いくつかの異なる貸し手と話すことは良い考えです。

IRRRLの詳細については、VAローンを扱っている貸し手（あなたの既存の貸し手は、始めるのに最適な場所です）と話してください。

USDAローンのリファイナンス

この執筆時点で、USDAリファイナンスプログラムはまだ開発中です。これまでのところ、一戸建て住宅保証の農村部借り換えパイロットプログラムは、最も被害の大きかった州のうち19州でのみ利用可能です。他のプログラムと同様に、このプログラムは、水中借り手が最低限の書類で低金利で借り換えできるように設計されています。このパイロットは2014年まで実行される予定ですが、あなたの地域に拡張されているかどうかを調べることは価値があります。

借り換えできるかどうかを確認するには、USDAを通じて農村開発庁にお問い合わせください。 gov。

その他のオプション

あなたのローンがファニーメイ、フレディマック、FHA、またはVAでない場合はどうなりますか？他の借り換えプログラムは、非政府担保貸付に対して利用可能です。しかし、これらのプログラムは非常に制限的であり、あなたの現在の貸し手が一緒に遊ぶことを必要とします。

FHAの短期借り換えプログラムは、自宅の市場価値に近いFHAローンに入るのを手助けすることができます。 FHA第2担保プログラム（FHA2LP）は、2番目のモーゲージを処理するのに役立ちます。

FHA短期借入金プログラム

FHA第二担保プログラム

FHAローンの基本
上記のうちどれですか？
上記のいずれのプログラムもあなたのために適切でない場合は、引き続き銀行や貸し手との借り換えを試みることができます。しかし、あなたの家が水中にある場合、あなたの信用が苦しんでいる場合、またはあなたが収入源を失った場合、特に困難な場合があります。そのような場合、常に尋ねる価値はありますが、オッズは良くありません。運がない場合は、HUD認定のカウンセラーと認定消費者信用カウンセラーに相談して、より多くのアイデアを得ることができます。