ビデオ: First time homebuyers- it's time to release contingencies! 2026
私はすべての住宅購入者に署名した契約を取り消すことができると伝えます。他のエージェントは私のように、 "あなたは狂っているのですか？"なぜなら、バイヤーはその事実を知る権利があるからです。ほとんどの契約には偶発事象が含まれています。これらの偶発事象が解放されるまで、バイヤーは自由にキャンセルすることができます。
これは、一部の上場代理店がタイムリーに緊急時のリリースを受け取ることに非常に強く主な理由です。
<！偶発事象が購入契約に書き込まれると、契約は、不測の事態がどのように契約から守られるか、解放されるか、または削除されるかを明記しなければならない。多くの州が同様の契約法を遵守しているため、カリフォルニアで偶発事象がどのように放出されるのかを話しますが、あなたの州が異なるかもしれないことに注意してください。詳細は、契約書をお読みください。<！ 鑑定偶発事象の解除
Realtor（C. A. R.）の標準的なカリフォルニア州協会購買契約は、デフォルトで、買収者に鑑定偶発事象を17日にわたって放棄します。その期間は、契約で延長または短縮することができます。その期間の終わりに、買い手が偶発事象のリリースに署名していない場合、売り手は、買い手に実行依頼を提供した後、買い手に通常48時間から72時間を渡して契約を取り消すことができる。 購入者には、評価が低い場合のオプションがあります。
ローン偶発事象の解消
エスクローが終了するまでローン不測事態が発生した場合、ローンが拒否された場合、買い手はクローズした日に契約から離れることができます。
その他の検査および条件の釈放
鉛ベースの塗料を除き、C. A. R. contractsは、デフォルトで、買い手に自宅検査を含む他のすべての検査を完了させるために17日間を与える。その期間は、契約で短縮または延長することができます。その期間の終わりに、買い手が偶発事象のリリースに署名していない場合、売り手は、買い手に実行依頼を提供した後に契約を取り消し、買い手に通常24時間から72時間を渡すことができます。
土地を買うバイヤーがビルド権の許可を得るために不測の事態を起こさせることは珍しいことではありません。他の住宅購入者は、プールに入れることができるという条件で契約を結ぶかもしれません。これらの偶発事象には、偶発事象を解放するために買い手が期待する時間枠またはアクションが含まれている必要があります。
バイヤーが、湿った地下室、屋根裏部屋の死んだリス、構造的完全性の喪失、または健康および安全上の問題などの家庭検査報告書の欠陥を発見した場合、買い手は売り手に修理依頼を出すことができる。
売主は修理依頼を尊重する義務がなく、販売者の裁量で拒否することができる。その場合、買い手は取引を取り消し、相互に受け入れ可能な代替案を再交渉するか、単に前進する権利があります。
販売のための緊急性の解除
バイヤーは、既存の家を売る前に家を購入したい場合があります。その場合、特定の期間内に自宅を売ることができれば、売り手の家を購入することができます。ほとんどの売り手は、売りを条件として売り出しを受け入れた場合、売り手が別の申し出を受け取った場合に、売り手に拒絶期間の最初の権利を与えることに同意する。売り手が別の申し出を受け取り、買い手に対して実行依頼を出した場合、買い手は取引を取り消すか、売りため事を取り除くことができる。
バイヤーが偶発事象のリリースを拒否する場合
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契約では、バイヤーが指定期間内に偶発事象のリリースに署名しなければ、バイヤーが。売り手が業績を要求しない場合、偶発事象はその場に留まり、失効しない。すべての売り手が業績を要求するわけではなく、多くの不動産業者が不測の事態を監視することを怠ります。買い手が契約のすべての不測の事態を解放した後、買い手は購入を進める義務がある。買主が契約を解除することを決定した場合、偶発事象のリリースに署名した後、売り手は買い手の本格的な預金を要求する権利を有し、損害賠償を受ける権利があります。当事者が本物の預金の処分に同意できない場合、売主と買い手は、契約の言語に応じて、仲裁または訴訟提起のいずれかによって紛争を解決する必要があります。詳細については、不動産弁護士に相談してください。
執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。