犯罪記録を持つテナントに賃貸する

賃貸物件にどのテナントが置かれるのか最終的には家主の判断であるが、それに続く規則はまだある。審査プロセスの一環として、家主はテナントの犯罪記録にアクセスすることができます。家主は、この犯罪記録を使用して将来のテナントを受け入れるか拒否する際に、一定の規則に従わなければなりません。差別罪で告発されることを避けるために、犯罪歴で何を探すべきか、犯罪歴政策に何を含めるべきかを学びます。

9犯罪記録を見るときに考慮すべき事項

1. 個人は有罪判決を受けましたか？ ： 犯罪で逮捕され、実際に犯罪で有罪判決されることには大きな違いがあります。逮捕されても何かが有罪になることはありませんので、逮捕されただけで将来のテナントを拒絶しようとすると注意が必要です。
2. 犯罪とは何ですか？ ： テナントは実際にどんな犯罪をしたのですか？あなたは犯罪の性質を理解していますか？そうでない場合は、弁護士または警察官に相談してください。
3. 犯罪はどれくらい深刻ですか？ ： 予定されているテナントは、彼らが犯した犯罪に対して罰金を払うか、実際の刑務所に勤めなければならなかったか？彼らはショッピングモールからシャツを盗んだのですか、誰かを撃ったのですか？
4. 犯行はどのくらいですか？ ： 昨年、テナントが違反を犯したのですか、それとも20年前に発生しましたか？
5. いくつの犯罪がありますか？ ： 将来のテナントには犯罪行為が1つありますか、長い犯罪行為をしていますか？

1. 違反行為は複数年にまたがるか、1つの期間に集まりますか？ ： 複数の犯罪がある場合、それらはすべてほぼ同時に発生しましたか、違反は何年にもわたって起こりますか？
2. それは他のテナントを危険にさらす可能性がありますか？ ： 予定テナントが犯した犯罪の性質は、他のテナントを危険にさらしますか？いくつかの例には、薬物取引、強姦、児童虐待、暴力や虐待などがあります。家主は、テナントが住むことができる安全な環境を維持する責任があります。

1. 犯罪がテナントの賃貸能力に影響を与えることはありますか？ ： テナントの犯罪歴は月々の家賃を支払う能力に影響を及ぼしますか？テナントに過去または現在の雇用がない場合、賃貸料を支払うことができないことに基づいて、このテナントに賃貸することを拒否する権利があります。
2. 犯罪があなたの賃貸物件を危険にさらすことはできますか？ ： 家主は賃貸物件を安全に保つ責任があります。テナントの犯罪記録は賃貸物件を危険にさらしていますか？これのいくつかの例は、放火または破壊行為である可能性があります。

犯罪歴を持つテナントへの住居を拒否できますか？

No。あらゆるタイプの犯罪歴を持つ将来のテナントへの住居を拒否する広範な方針は、連邦公正住宅法の下で差別的とみなされる。家主は、他のテナントまたは財産の安全を危うくする可能性のある特定の犯行歴のある人たちに居住を拒否するポリシーを設定することができます。テナントの犯罪歴を見るとき、家主は犯罪のタイプ、犯罪の重大性、犯行以来の時間も考慮に入れなければならない。発生した。

公正住宅は犯罪記録を持つテナントを保護していますか？

連邦公正住宅法は、住宅関連活動における差別から犯罪記録を持つ人々を特別に保護していない。

むしろ、HUDの弁護士事務所は、住宅関連業界の家主やその他の人々が差別罪で起訴される可能性を最小限に抑えるために、犯罪記録を持つ人にどのようにアプローチすべきかに関するガイドラインを発表しました。

公正住宅で保護されている特定のグループには、色、障害、家族の地位、国籍、人種、宗教および性別が含まれます。 HUDは、犯罪記録を持つ人々に賃貸を拒否することは、少数派に対する差別の結果をもたらす可能性があると考えています。

アフリカ系アメリカ人とヒスパニック系は、一般の人よりもはるかに高い率で逮捕され、有罪判決を受け、投獄されています。たとえば、米国の刑務所人口の36％がアフリカ系アメリカ人であったが、アフリカ系アメリカ人は全人口の12％に過ぎず、ヒスパニック系は刑務所人口の22％を占めたが、ヒスパニック系は17％総人口のこのことから、HUDは、犯罪歴に基づいてテナントを制限する家主政策は、他の人種の入居予定者よりも少数派グループに偏っていると考えているため、差別的慣行と考えることができます。

HUDは、この差別を、意図しない差別と意図的差別という2つのカテゴリに分類しています。

犯罪記録を持つマイノリティテナントに対する意図しない差別 HUDは、

3ステッププロセス

を使用して、家主の犯罪歴政策が差別的であり、公正住宅法に違反しているかどうかを判断します。 1。犯罪史の政策は差別的な効果をもたらすか？ ： 告発者は、特定の人種や国籍の人に他の人よりも悪い影響を与えるという証拠を提示しなければならない。この点を立証するには、州または地方の統計を使用すべきですが、入手できない場合は、国別統計も使用できます。それぞれのケースはユニークであるため、テナント記録、地方犯罪統計、国勢調査データなどの特定の事実を使用して、その主張を支持しなければなりません。 2。合法的な非差別的利益を達成するために政策が必要か？ ：犯罪歴政策が差別の形態ではなく、別の正当な理由のための必要な方針であることを証明する証拠を提供することは、今や家主に委ねられています。多くの家主は、その理由は他のテナントの財産を保護することだと主張しています。家主の主な責務の1つは、テナントとその財産の安全を守ることであるため、一般に、犯罪歴を持つテナントに賃貸することを拒否する正当な理由と考えられています。

しかし、家主は、テナントの特定の犯罪歴が、財産とテナントの安全を脅かす理由について、具体的な理由を提示しなければならない。犯罪歴のある人は誰もが犯罪歴のない人よりも危険であるという一般的な主張は成立しません。具体的な例としては、有罪判決を受けた性的犯罪者である将来のテナントに賃貸することを拒否して、他のテナントを危険にさらす可能性があるためです。 賃貸人は、犯罪の既往のある入居者に賃貸を拒否する権利を持っていますが、これまでに犯罪で有罪判決を受けた者は除外されます。このポリシーは、テナントまたは財産の安全を危険にさらす可能性のある犯罪の有罪判決を受けた者に、家主が賃貸しないことを明確にする必要があります。例えば、交通チケットの履歴を持つ個人は、他のテナントに脅威を与える可能性は高くなりませんが、有罪判決を受けたドラッグディーラーである個人は可能性があります。また、逮捕された者が犯罪であることを意味するものではないため、逮捕された有望テナントに対して賃貸を拒否することはできません。したがって、家主は、この個人が財産の他のテナントに対してリスクを増大させることを証明することはできません。

最後に、家主は犯罪発生の最近の状況を考慮する必要があります。 20年前に犯罪が起きた場合には、借家人に賃貸を拒否することを正当化することは難しくなります。 3。差別的ではない選択肢はありますか？ ： 家主が犯罪記録の方針を定める正当な理由があることを証明することができれば、家主が達成するための別の差別的な方法があることを証明するまでは、この目標。これには、テナントの借り入れ歴、犯罪犯罪時の年齢、または犯行後のリハビリのためのテナントの努力など、テナントの犯罪歴を調べることに加えて、他の要素を検討することも含まれます。

犯罪記録を持つマイノリティ・テナントに対する意図的差別

家主は、同様の犯罪歴を持つテナントを別々に扱う場合、差別の対象となる可能性があります。 2人の将来のテナントが同様の犯行歴を持ち、異なる人種であり、家主が1人のテナント以外の人を例外にする場合、これは公平な住宅を侵害する可能性があります。

たとえば、他のすべての要素が似ている場合、自動車を盗んだとして有罪判決を受けたが、車を盗んだとして告発されたヒスパニック系の男性に借りることを拒否したアジア人男性に借りると、潜在的に住宅差別の有罪判決を受けました。テナントの審査プロセス中の意図的差別のもう1つの例は、犯罪記録があなたの財産を借りることから彼らを不適格とする電話からのアフリカ系アメリカ人の声を聞いた人に、電話でコーカサス人と聞いた人に、犯罪歴。

家主が特定のグループのメンバーであることを理由に家主を差別したことを証明する証拠を提示することは、将来のテナントに任されており、同様の犯罪歴を持つ他の将来のテナントを、人種やグループ。家主は、レースのほかに、1人のテナントに賃貸させる他の要因があることを証明する証拠を提供しなければならない。テナントが時間通りに家賃を支払う能力など、テナントを選択するために、家主は引き続き差別的ではない他の適格基準を使用することができます。

薬物関連犯罪の有望なテナントの拒否 家主は、「規制物質の不法な製造または流通」で有罪判決を受けたテナントに賃貸を拒否したことによる意図しない差別で有罪判決を受けることはできません。 "これは、逮捕されたテナントは含まれていませんが、そのような犯罪で有罪判決を受けていない、または薬物所有のために有罪判決を受けたり逮捕されたテナントは含まれていません。

不法薬物製造または流通の有罪判決を受けた個人に対する住宅を拒否する正当な権利を所有者が有する一方で、家主が特定の人種、国籍またはその他の団体の住居を拒否するためにのみ、家主は依然として告発され、故意の住宅差別の有罪判決を受ける可能性があります。これは、家主が薬の信念を人種差別のカバーとして使用しているためです。