家の検査の後に修理する

アメリカのすべての住宅購入者は、家を購入する前に家の検査を受けるべきです。住宅検査は重要な要素だけでなく、不動産業者があなたに伝えるように、エージェントが提供できない開示を提供します。言うまでもなく、不動産業者は、買い手が家の検査を受けることを示唆していないために訴えたくない。

自宅検査は、売り手が既知の欠陥を開示する責任から解放されません。

州法にもよりますが、ほとんどの売り手は、家に間違っている可能性のある重要な事実や事柄を住宅購入者に明らかにする必要があります。例えば売り手が知識を持っている場合、その木の根はしばしば下水道に入り込み、時々取り除かれる必要があります。売り手はおそらくこれを買い手に知らせるべきです。下水道を取り替えるべきであり、買い手は下水道検査を受けたいと考えるかもしれない。

時々、売り手は修理をしたくないために開示することを心配します。彼らは修理依頼に対処したくない。買い手が問題を見つけたら売り手にそれを解決するか、悪いことに売り手が売り上げを完了しないかもしれないと彼らは考えます。彼らは、自宅が閉鎖された後に買い手がそれについて見つけた場合、買い手は意図的に関連情報を保有して売り手を訴えるかもしれないと考えるのを止めない。

バイヤーはしばしばこのような状況で売り手を訴えたいだけでなく、すべての不動産仲介業者とその仲介業者を含む取引に関わるすべての人を訴える傾向があります。

不動産仲介業者の希望は、家の検査官が、販売者が意図しないにかかわらず開示していない欠陥を発見することです。少なくとも購入者は情報開示で武装し、情報に基づいた決定をすることができます。

家屋検査に記載されている欠陥の修理に売り手が必要ですか？

家を買うことは独特の購入です。

新車や新しいドレスを買うようなものではありません。たとえば、メイシーズで買い物をするとき、私の母は、ハンガーからドレスを脱いで、ドレスを上から下まで調べ、購入する前に不具合を探していました。彼女がゆるいボタンやハンギングスレッドを見つけることができたならば、彼女は割引を要求するでしょう。しかし、家がまったく新しいものでない限り、あなたは本当に家でそれをすることはできません。

あなたはこれを理解していないかもしれませんが、一度も占有されていない新しい家庭も欠陥を明らかにすることができます。例えば、カリフォルニア州では、建て手は10年間新しい家屋の技量を保証します。ビルダーは、買い手に優れた状態で家を届けたいと思って、ほとんどの問題を解決します。以前に占有されていた再販の家では、修理は必要ありません。

住宅検査後に売り手が修理を行うのはなぜですか？

売り手の中には積極的に働こうとするものがあり、自宅を売る前に家の検査を注文することがあります。この先制的開示は潜在的に有用かもしれないが、逆行する可能性もある。

• 自宅検査は2つありません。
• 家屋前検査の不具合が間違っている可能性があります。
• バイヤーは、とにかく自分の家の検査を引き続き得ます。
• 売り手は、購入者が要求しない売り手の家屋検査に従って修理を行うことができる。
• 売り手は、不正確な家屋検査を買い手に引き渡す必要があるかもしれない。

売り手が買い手に代わって修理を行う主な理由は、買い手が取り消した場合、買い手の家庭検査のコピーを次の買い手に渡す必要があることを売り手が知っているからです。次の購入者は、家の検査に基づいて、より多くの修理を要求したり、より低い価格を支払うことを提案したりすることがあります。

その点で、買い手を手元に置く方が良い場合があります。売り手は、突然市場に戻ってきたその家の所有者になりたいと思っている人はほとんどいません。その理由は、すぐに疑わしいものになります。バイヤーは家に何か間違っていなければならないと考える傾向があり、最初のバイヤーにキャンセルを余儀なくされました。売り手はその問題に苦労しなければならないだけでなく、売り手は新しい買い手の特権に対処しなければならない。第二の買い手が第一の買い手が取り消されたことを認識すると、第二の買い手はあまりにも恐れて前に進むことができない。バイヤーは愚かな間違いであると信じるものを作りたくない。彼らは、最初のバイヤーと同じくらい多くのことを知る傾向があるため、いくつかの重要な要素が欠けているかもしれないと心配しています。

現状販売されている家でさえ、家屋検査の対象となります。しかし、ほとんどの売り手は、要請に応じて修理する必要はありません。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。