家の修理は家の売却前に重要ですか？

家を売る前のクイックフィックスはいつも報われますが、どの家の修理が最も大きな利益をもたらしますか？多くの売り手は、正しいことをしようとすると、しばしば必要ではない修理を行います。彼らは、買い手が期待するものではない、彼らが望む修理をする傾向があります。このよく質問される質問に対する具体的な答えは、次のようなさまざまな要因によって大きく左右されます。

• 年齢
• 家の場所

• 市場の温度
• 競合する在庫

厳しいルールはありません。しかし、ほとんどの家庭に適用される一般的なガイドラインがあります。たとえば、全米不動産協会は、コストと価値のレポートを毎年リモデリングマガジン で公表しています。

一般的に、断熱材を除いて投資の100％を返す改善はありません。その主張について私は疑問を抱いています。しかし、メンテナンスの問題ではなく、アップデートを使って家の価値を向上させることができます。彼らは非常に異なるので、2つを混同しないでください。

床の修正

私の近所では、ほとんどの家が1940年代後半に建てられました。つまり、床はオリジナルの硬いオークのオークです。木製の床は今日の人気アイテムですが、長年の好みは変わりました。カーペットは、多くの消費者製品のように、政府にそれを支払う方法を理解した後に普及しました。

獣医が第二次世界大戦から帰国したとき、住宅は不足していた。住宅は、新しく設置されたカーペットを使用して売却されました。これは、カーペットの費用が政府保証（NV）ローンに転嫁できるためです。

その後、カーペットは1960年代に流行しました。今日のいくつかの家庭では、悲しげに、まだシャグ・カーペットの時代が続いています。

堅木からの最終的な動きは、堅い床を設置することが高価になったときに起こりました。合板は入手しやすく、取り付けも迅速でした。カーペットのプラスの選択肢はたくさんありました。まだカーペットを設置するのは比較的安価です。

ハードウッドフロア

• あなたの家にハードウッドの床がある場合、それはバイヤーが望むものであり、カーペットをはずしてフロアを仕上げるために支払うことになります。

カーペット

• あなたのサブフロアが合板である場合、カーペットを軽い黄色で置き換えます。ニュートラルカーペットは、転売のための最善の策です。
  

  セラミック

• 破れたまたは割れたタイルを交換します。グラウトを清掃または交換してください。しかし、それは審美的な理由のためにエントリの方法でない限り、セラミック（それは高価すぎる）をインストールしないでください。
  私は、売り手が居間、ダイニングルーム、ファミリールームのエンターテイメントエリアからカーペットをはずすことを推奨します。バイヤーは今日、その区域で代替フロアリングを好んでおり、選択すべきスタイルはたくさんあります。最も人気のあるものは、非常に安価にインストールすることができ、場合によっては自分で行うことができますエンジニアリングウッドフロアです。

ペイント天井と壁

バイヤーは天井を見つめると思うよりも多くの時間を費やします。彼らは漏れた屋根の看板を探していますが、あなたが見たいと思わないものは、グリースや煙や天井の亀裂による汚れです。

壁にも同様。新しい塗料のような爽やかさは何も言いませんが、それは最もコスト効率の良い改善です。大きなひび割れにはファイバーグラスのテープを使用し、接合剤と砂で覆います。薄い黄褐色のようなニュートラルな色を塗ってください - コーヒーをクリームと考えてください。価格比較

壁紙

• すべてのバイヤーが壁紙を嫌うわけではありません。彼らは
  あなたの 壁紙が嫌いです。そして、彼らはすべての日付の壁紙を嫌う。それを取り除く。最も簡単な方法は、安価な壁紙リムーバー蒸し器を使用してそれをスチームすることです。価格比較

  木製パネル

• 木製パネルは実際の木ではなく複合材でも、塗装できます。日付付きパネルが必要です。クルミ、マホガニー、シダー、パインなどの古い木製のパネルは、すべてがスタイルから外れています。塗りつぶした後に中立で柔らかい色を塗ります。
  

  質感の天井

• 「スパークル」が付いた古いポップコーンの天井には、しばしばアスベストが含まれています。さようならそれに言いなさい。しかし、最近でさえ、スプレーされた天井はバイヤーをオフにします。高価ではありませんが、削除に時間がかかります。落とした布を敷き詰めて拭き取ってください。再塗りする必要があります。
  
  キッチンの改善

家電製品やキャビネットは、通常、台所で交換するのに最も高価なものです。あなたがそれらを交換する必要がなければ、あなたはお金のトンを節約します。しかし、あなたのキャビネットの日付とビートアップ、キャビネットが置き換えられていない場合、あなたの家は売れないかもしれません。

台所改造はほぼ100％に戻ります。

Remodeling Magazine によると、ハイエンドのキッチンは、ミッドレンジまたはマイナーキッチンのリフォームほどには戻っていません。ほとんどのバイヤーは、内蔵のSub Zero冷蔵庫、プロフェッショナル8バーナーストーブ、アンダーマウントシンク、またはトラバーチンの床を追加料金で支払うことはありません。あなたが中西部に住んでいる場合、あなたの帰国は、国の他の地域に住んでいる人よりも少なくなります。 キャビネット

• ：リサーフェシングは安価なオプションです。これには、薄い単板をキャビネットの表面に取り付け、ドアとハードウェアを交換することが含まれます。あなたのキャビネットが単にオークのように日付が付いている場合、木をトレンチな色に塗り、新しいハードウェアを追加することを検討してください。

カウンタートップ、シンク&蛇口

• 花崗岩のカウンターは必ずしも必要ではありませんが、代理店にお尋ねください。シンプルなラミネート、新しい蛇口、特にプリリンス蛇口が人気があり、輝くシンクも販売されます。バイヤーは漏れた蛇口や汚れたシンクを見つけたくありません。それをより魅力的に見せかけるようにコーキングしてください。
  
  バスルーム

全回収費用の全国平均は、一般にバスルームの100％に近い。新しいフロア、備品、ライトのペイオフ。カーペットは浴場の大きなターンオフです。

シャワードアやガラス器具をきれいにすることができない場合は、ドアの交換を検討してください。石灰堆積物はガラスをエッチングすることができ、常に容易に除去することはできない。浴槽が汚れている場合は、浴槽の清掃を検討してください。

スペースが小さい場合は薄い色を塗ります。明るい色はそれよりも大きく見えます。お風呂の壁の色は家の他の部屋と一致する必要はありません。

屋根と外壁

あなたの家に新しい屋根が必要な場合は、弾を噛んでやってください。ほとんどのルーフィング・ティアオフ・ジョブは1〜2日かかりますが、バイヤーは屋根を取り替える必要がある場合、家を買うことを躊躇します。メンテナンス上の問題であるため、新しい屋根はおそらく販売価格を引き上げませんが、家を購入するバイヤーのプールを開くことになります。

歩道のパッチセメント亀裂

• アスファルト道路の再浮上
• 植物の花
• コーキング窓とドア
• ドアノブとロックの交換
• フェンスの固定または塗装（一般的には交換は不要）
• 結論

全体として、バイヤーは目に見える保守点検、新しい家電製品、更新された配管、電気および暖房（a / cを含む）、近代的な便利さを持たず、占有する準備ができている家を購入したい。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。