ほとんどの不動産販売契約には修理の偶発事象が含まれています。修理偶発事象は、売買契約の条項であり、買い手と売り手のオプションの両方が、家の検査中に発見された問題を修理すべきであると述べている。いったんオファーが署名されると、それは合法的かつ拘束力のある契約になるため、修理の不測の事態を理解することが重要です。あなたの不動産代理店または弁護士は、このトピックに関する追加の質問に答えることができます。
<！例えば、ノースカロライナで広く使われている標準的な不動産販売契約の修理偶発事故があります。あなたの州の不動産売買契約の文言は、似ていても非常に異なっていてもかまいません。 13。 （c）上記（a）および（b）の検査の結果、修理が必要な場合、販売者は修理または修理を拒否することができます。売り手が修理を完了しないことを選択した場合、買い手は現在の状態で本物件を受け入れるか、本契約を解除するかを選択することができます。その場合、すべての本物の金銭は払い戻されます。ここで特に明記されていない限り、上記（a）（i）、（a）（ii）、（a）（iii）および（b）の対象は、本契約に基づく修理交渉から除外されます。この補修偶発条項は、両当事者の権利と責任を明確に綴る。売り手は買い手が見つけた問題を修理するか、そうするためのオプションを渡すことができます。
<！この条項の末尾に記載された段落は、閉鎖時に適切に機能すると予想される品目と、木材を破壊する昆虫の検査の詳細を指示する家庭検査偶発事象を参照する。
買い手と売り手の間に修理契約を結ぶために使用できる別添の添付書類があります。
費用を抑える
可能であれば、購入者は、修理問題が判明して解決されるまで、可能な限り多くの閉鎖費用を遅らせる必要があります。家があなたのものになることを知るまで、タイトル検索、調査、およびその他の高価な閉鎖費用のためにお金を使うのはなぜですか？途中で点検をして修理問題を交渉し、閉鎖のビジネスに乗り出すことができます。
未解決の修理問題
重大な事実となる既知の問題：
バイヤーが非現実的な要求をしない限り、交渉して修理することが売り手の最大の関心事です。問題が分かったら、将来のすべての潜在的な買い手に開示しなければならない重要な事実になります。売り手は修理をカバーするために家の価格を上げることができると思うこともありますが、家がすでに正しく価格設定されていて通常は動作しない場合、高価な家屋は売り物の代わりに市場にあり、売り手は新しい家に引っ越すのではなく支払いを続ける。
銀行が融資していない可能性があります。
評価で指摘された問題が貸し手に赤旗を投げかけます。そのような問題は、家に問題がないことを確認するために貸し手に構造検査を依頼する可能性があります。銀行は、修理が行われるまで融資を確定することを拒否するかもしれない。 修理のスケジューリング
修理前に行われた修理：
販売者が修理を完了する前に、修理が完了したことをすぐに確認するために家の検査員に戻ってください。閉鎖の日に修理がされていないか、または不十分に行われたことを知りたくないため、最終的なウォークスルーを待つことはありません。家の検査官はあなたにサービスの追加料金を請求することがあります。 閉鎖後に行われた修理：
閉鎖後に修理の基本シナリオがいくつかあります。
売り手は、閉鎖後に開始することに同意した修理費用をカバーするために閉鎖時に一時金を与えることができます。 売り手は修理を前払いして作業を行うことができます。
売り手の収益の一部は、売却後に信託財産として保有され、修理代金の支払いに使用される。修理が確実に行われるように署名された合意が成立すべきである。 使用する方法は修復の複雑さによって異なります。あなたが受け取った見積もりが十分であると感じるシンプルな商品は、おそらく一括払いで支払うことができます。大規模な修理は、多くの場合、進歩するにつれてより多くの問題を明らかにし、ほとんど常に予想以上のコストがかかります。
- バイヤーは、閉鎖後に修理に同意する前に、弁護士に相談して利益を保護する必要があります。