屋根認証とは何ですか？

屋根認証は、すべての購入契約で規定されていません。興味深い話、何年も前、私はLand ParkのSacramento地区のリスティングのためのサイネージの配置を監督するために家に立ち寄ったとき、この小さなおじいさんを見つけて通りを横切りました。彼女は叫んで、激しく彼女の腕を振っていた。彼女は、 「この屋敷を新しい屋根なしでどうやって売ることができますか」と尋ねました。

質問と態度が私を奇妙に感じました。サクラメントの規制では、売り手が失敗した屋根を取り替える必要がないためです。一部の都市では、住宅所有に関するガイドラインや再販前の修繕に関する規則がありますが、サクラメントはその1つではありません。それに、それは売り手の市場だった。それは、バスケットボールのフープの大きさの屋根の穴を介してリビングルームに直接降っている可能性があり、売り手の市場の住宅購入者はあまり目にしていないだろう。

屋根認証を取得するかどうかは、現時点で存在する不動産市場のタイプに依存する傾向があります。市場の変動は変化する可能性があり、しばしば売り手の市場では屋根認証はバイヤーの要求ではありません。しかし、バイヤーの市場では、そうかもしれません。

屋根認証とは何ですか？

屋根の認定は家庭の検査とは別です。家の検査員は、ほとんどの場合、完全な屋根検査を実行しません。代わりに、多くの場所で屋根の検査員は屋根の上に登り、

<！ 屋根材の状態

• リッジ、キャップ、ドリップエッジ
• ドレン、ダウンスパー、および溝の健全性
• ルーフパイプ、煙突、通気孔、谷およびHVACユニットの取り付け
• 屋根が修理を必要としない場合、屋根会社は屋根の残りの寿命を推定し、検査を認証する。
• 地方の習慣にもよりますが、認定は2年から5年間有効です。

屋根が修理を必要とする場合、修理が行われた後、屋根会社は屋根認証を発行する。

屋根の検査の種類と資格

屋根の検査員は以下を考慮する：

屋根の種類

木製揺れ

• 木質揺れ

  粘土またはコンクリートタイル

  スレート

  1. 金属または鋼
  2. タールおよび砂利
  3. 合成
  4. 屋根の年齢
  5. ルーフィング企業木こりは、10年以上経過していると修復が必要になることが多いと言います。逆に、タイル屋根は誰も歩いていない限り、50年を超えることがあります。間違った場所での重さはひび割れや破損の原因となるためです。合成屋根の屋根は、材料の品質に応じて、20年から40年にわたって保証されることがよくあります。
  6. 屋根のピッチ

屋根の急勾配はそのピッチとして知られています。数値が高いほど、屋根が急勾配になります。ピッチを計算するには、水平な水平線に沿って屋根の水平脚を測定します。今、屋根の上昇点として知られている、屋根がその点でどれほど高いかを、垂直線に沿って測定します。屋根が1フィートあたり4インチ上昇すると、ピッチは4になります。足が12インチ（45度の角度）になると、ピッチは12になります。

• 多くの屋根建設業者は、極端なピッチで屋根の上で作業するために特別料金を請求することに注意してください。

  レイヤ数

• 一部の都市では、完全なティアオフが必要となる前に屋根に許容されるレイヤ数に関する条例が制定されています。カリフォルニアでは、木製の揺れの上に直接置かれた組成物の帯板を見るのが一般的です。

  以前の屋根修繕

  すべての州で売り手の開示が必要というわけではありませんが、売り手が以前の屋根の修理を開示しなければ、多くの屋根会社は屋根認証を尊重することを拒否します。屋根検査員は、以前の修理を調べて、正しく修理されたことを確認し、将来の問題を引き起こさないようにしたいと考えます。

• 屋根認証の除外

• ほとんどの屋根会社は、自然災害や激しい天候による請求を尊重することはありません。これらの条件には、設置された天窓またはソーラーパネル。

自然災害は、一般的に、住宅所有者の保険または洪水保険のいずれかによってカバーされます。

屋根認証が屋根の状態をどのように助けているか

屋根認証の基本目的は：

屋根の状態についてバイヤーに知らせる

残存寿命を明らかにする< 必要に応じて修理を行う

販売者の多くは、販売プロセスの一環としてバイヤーに屋根認証を提供することを推奨しています。屋根の認定はバイヤーに安心感を与えます。売り手が屋根認証を提供することを拒否し、屋根が古い場合、自宅のバイヤーは自分の検査のために支払うことにし、それを契約の不測の事態にする可能性があります。閉会時には、屋根の検査員が利害の衝突の可能性があるため屋根の修理も許可されるべきかどうかについていくつかの論争が存在する。売り手が屋根請負業者の推奨事項に不満がある場合は、売り手に2回目の点検を依頼し、両方の点検を買い手に提出することを勧めます。

執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。