安全（保護）条項は何ですか？

リスティング契約を売る独占権には、不動産ブローカーに、リスティングが期限切れまたは取り消された後の手数料を付与する条項が含まれています。これは、リスティングブローカーによってリスティングに引き渡された買い手が、リスティングが取り下げられた後または期限切れになった後にそのプロパティを購入した場合にのみ適用されます。ブローカーは、リスティング契約の条件を遵守するために、通常、不動産が市場から離れた後、一定の日数以内に各買い手の名前で売り手に通知を送る必要があります。

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安全句の説明

安全句（エクステンダー句とも呼ばれる）は、売り手と買い手の間の仲買人が不動産手数料の売り手を救うために保護します。買い手がブローカーの周りを行き来して直接売り手に行くと、売り手は依然としてブローカーに手数料を負っており、ブローカーが手続きをしたことを条件としています。

通常、契約には安全条項と併せて入力された時間制限がありますが、期限切れまたは取り消し後3日から1年の間で変動する可能性があります。

上場契約で安全条項がチェックされていない場合は、一般に適用されません。ブローカーが売り手に書面による通知をしない場合、ブローカーは手続を遵守しておらず、不動産を見た買い手が取引を打つために売り手に直接行く場合、手数料を徴収することができない可能性が高い。

不動産弁護士に相談してください。

安全句の例

ブローカー・ジョーンズは、売り手ジェーンの家をリストアップしています。数日後、家を訪れた買い手のジョンがジェーンに電話し、「ブローカー・ジョーンズでリスティングをキャンセルすると、私はあなたの家を購入し、手数料を支払う必要はありません」と述べています。ジョンはこれが彼とジェーンのお金を節約すると考えています。

しかし、Janeのブローカーは、リスティング契約の安全条項欄をチェックしたため、Janeは手続きをして、購入者がそれを提示して購入した場合に手数料を支払うという義務を彼女に通知したため、ブローカー・ジョーンズ

オープンリスティングの取り扱い

オープンリスティングは、不動産業者がナビゲートするのが難しい場合があります。オープンリスティングでは、売り手は、資格のある、準備ができて、意欲的なバイヤーからオファーを持ってくる代理人に手数料を支払うことに同意します。その意味で、一部の専門家は、売り手が手数料を支払うことを約束することになると、オープン・リスティングは、売り手ごとの財産と似ていると主張する。不動産業者がオープンリスティングまたはFSBOプロパティを見つけたら、彼女は自分のコミッションを保護するために24時間のリスティング契約を売り手に提示することを検討するべきです。エージェントと売り手は、その条項が適用される日数、週数、月数を交渉することができます。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。