家主は、テナントの家賃を引き上げる際には、特定の法的手続きに従わなければなりません。家主が2つの主な要件を満たさなければならないのは、テナントに書面による通知を行い、テナントのリース期限が切れるまでに一定の日数をこの通知に与えることです。あなたの家賃を上げるつもりであることを毎月のテナントに通知する方法のサンプル・レターがあります。
賃料の上昇は保証金に影響を及ぼしますか？
できます。
多くの州では、家主が月額賃料に基づいて保証金として請求できる最大額を設定しています。たとえば、保証金は月額賃料の2倍になる可能性があります。したがって、毎月の家賃が上がった場合、家主はテナントに保証金に追加の金額を要求することができます。この追加金額は、通常、賃料の引き上げが行われるのと同時に発生します。
家主はテナントの賃料を自分の気持ちに合わせて増やすことはできません。テナントをばかげて不当な増加から守るために、家主が家賃を上げるために必要なステップがあります。 1。
賃貸借期間中に賃料の増加が生じない
- 賃貸借契約に別段の定めがない限り、リース期間中の賃料の引き上げは認められません。テナントは一定の価格で物件を賃貸する契約を結びましたが、この価格は賃貸期間が満了するまで有効です。
- 家主が家賃を上げたい場合、家主は書面で通知する必要がある。この通知は、手渡しまたはテナントに郵送することができます。
告知書を郵送して、借主が受け取った記録があるようにすることは常に良い考えです。テナントに賃貸料の増加を口頭で通知することは、裁判所では保留されません。 3。 家主は適切な書面による通知を提供する必要があります。 - 月ごとのテナントの場合、家賃の引き上げが行われる30日前または60日前に家主に通知することは州法によって一般的です。必要とされる通知の量は、賃料が上昇している割合に依存することがよくあります。シアトルとカリフォルニアでは、家賃が10％増額される場合、60日前の通知が必要です。 4。増加額 -
賃料増加は、通常合理的であると考えられなければならない。家主はしばしば家賃を上げて経費を支えるためにもう少しお金を払うが、テナントを失いたくはない。不動産が家賃管理されている場合、家賃がどれくらい増えるか、そして家主が家賃を上げることができる頻度についての特定の規則があります。 5。テナントは不法な賃貸料の増加を裁判で裁決できる - 賃貸人が報復または差別の行為として賃貸人を増やしているとテナントが感じた場合、賃貸人は裁判所に賃貸人を引き取ることができる。報復的な賃貸料の増加の一例は、テナントがその財産の潜在的な健康違反を訴えたため、テナントの賃料を上げる家主です。 6。賃料の引き上げを拒否する権利 - 賃貸人の増加に同意する必要はありません。ただし、高額賃貸料の支払いに同意しない場合には、それは妥当な増加分であり、テナントは賃貸単位から離れる必要があります。テナントが古いリース期限が切れるとレンタルユニットに滞在した場合、新しい家賃を支払う責任があります。
テナント名の挿入 入庫
テナントの住所
入庫ユニット番号 この通知は、
賃料増加の挿入 、現在占有しているユニットの月額賃料、ユニット
ユニット番号
、 >プロパティの住所を挿入 は、
月間新規賃貸料 を月額に増やします。この賃貸料は、毎月599日〜999日前またはそれ以前に支払われます。 （参照：テナントから賃貸料を徴収する場合）
賃貸を続行する場合は、 新しい月額賃貸料
の月単位の新しい賃貸料が必要です。元の賃貸契約の他の条件はすべて有効です。 あなたの同意書および継続されたテナントを示すか、またはあなたの不一致およびその後のテナントの終了を示す以下の通知に署名してください。 ありがとう。あなたの継続したテナントに感謝します。 誠実に、 賃貸人の署名 ：_________________________ 日付 ：______________________________________ _ _ _
___新しい月額賃貸料に同意します から始まる新しい月額賃貸料
を挿入します。賃貸料の増額
は、元の賃貸契約に従った月から月の入居を継続します。
テナント署名
：__________________________ 日付
：___________________________________
___私は
月額賃料の新しい月額賃料には同意しません。
私は月から月までのテナントを続行せず、当初の賃貸契約の条項に従って
移転日を挿入 して施設を退去させます。 テナントの署名 ：________________________________
日付
：_________________________________________
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