セクション8検査 - よくある質問

あなたの財産をセクション8の証書を持っているテナントに借りたい場合、あなたのユニットは安全衛生検査に合格しなければなりません。このセクション8の検査は、地元の公共住宅局が行います。彼らが探しているのは、あなたの不動産がHUDが設定した住宅品質基準を満たしていることを確認することです。検査中に何が起こるかに関する5つのFAQがあります。

セクション8の検査を行うのは誰ですか？

住宅選択証書またはセクション8の別のフォームを使用してテナントに物件を賃貸しようとしている場合、あなたの不動産は、あなたの都市、町または郡。

これらの検査は、次のいずれかによって実施されます：

• 公的住宅局の職員。
  または
• PHAが雇った外部の検査官。

第8章検査はいつ行われますか？

公営住宅局は、通常、以下の時間に住宅の検査を行います。

• 住宅選択証憑を持つテナントがユニットに移動する前に。ユニットがHUDのハウジング品質基準に準拠していることを確認するために行われます。
• 住宅選択券付きのテナントが1年に1回、ユニットに移動しました。
• テナントが不動産に関する健康状態や安全状態について不平を言うとき。
• 家主が不動産の健康状態や安全性について不平を言うとき。
• それ以外の時期には、必要と判断する。

PHAは通常、検査が行われる日時を記載した検査に先立って通知を送信します。

セクション8インスペクターは何を探していますか？

検査を実施する際、検査官は、HUDの住宅品質基準に準拠しているかどうかを判断するためにユニットを評価する。

これらの基準は、セクション8テナントにとって財産が安全であることを確認するために定められています。ハウジング品質基準には、検査員が検討しなければならない13の領域が含まれています。これらの領域は、パフォーマンス要件として知られています。

衛生設備

• 食品の準備と廃棄物処理
• スペースとセキュリティ
• 熱環境
• イルミネーションと電気
• 構造と材料
• 室内空気の品質 >水供給
• 鉛ベースの塗料
• アクセス
• 現場と近所
• 衛生条件と煙探知器
• HUDには各要件の基準が含まれていますが、ユニットがすべての要件を遵守しているか、または危険が存在するかどうかを判断する。
• 参照：
• 住宅品質基準とは何ですか？

合格と不合格は唯一の選択肢ですか？

項目がHUDの健康および安全基準を満たしているかどうかを判断する際には、検査員に3つの選択肢があります。 彼または彼女は

：

合格することができます - これ以上の処置は必要ありません。

• 失敗する - この項目は、HUDの住宅品質基準に準拠するために修正する必要があります。
  不合格とマークする
• - 検査員は、項目を確定的でないとマークすることができる。これにはいくつかの理由がありますが、それは検査員が不動産所有者からより多くの情報を必要としていることを意味します。この情報が与えられると、検査員はこの項目を合格または不合格にします。 たとえば、検査員は、ボイラーがロックされた部屋にいたためにボイラーにアクセスできないため、ボイラーの安全性を確定できないとマークすることができました。検査員にこの部屋へのアクセスが許可されると、検査員は健康および安全の要件を満たしているかどうかを判断できます。
  検査に失敗した場合はどうなりますか？
• 第8章検査チェックリストの項目が1つだけ失敗しても、検査は失敗します。検査の後、あなたは失敗したすべてのアイテムのリストとその理由が表示されます。特定の日付までに違反を是正する機会が与えられます。 アイテムを修正したら、インスペクタに連絡して、ユニットを再検査することができます。彼または彼女はあなたを通過させることによってアイテムを適切に修正したかどうかを判断し、アイテムが再び失敗するか、さらなるアクションが必要な場合はそれを確定できないものとしてマークします。違反の是正に失敗した場合、PHAとの住宅契約に違反し、テナントに移転の機会が与えられます。